РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1152/10 по исковому заявлению Мальцева А.С. к Государственному унитарному предприятию опытно-производственного хозяйства «...» Сибирского отделения Российской Академии сельскохозяйственных наук о признании договора аренды незаключенным, взыскании средств неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Мальцев А.С. обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию опытно-производственного хозяйства «...» Сибирского отделения Российской Академии сельскохозяйственных наук (далее - ГУП ОПХ «...» СО Россельхозакадемия) о признании договора аренды незаключенным, взыскании средств неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с п. 1.1 договора аренды истцу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., из чего следует, что в договоре не определен объект аренды. При таких обстоятельствах договор от **/**/**** года следует считать незаключенным. Следовательно, между сторонами возникли внедоговорные отношения по передаче земельного участка и уплате денежных средств за пользование им. Мальцев А.С. уплатил ответчику ~~~ руб. путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией и кассовыми чеками. В течение 3-х дней земельный участок ему так и не был предоставлен. Уплаченная ответчику сумма является неосновательным обогащением, подлежащим возмещению истцу. За пользование чужими денежными средствами ответчик должен уплатить проценты в размере ~~~ руб. При обращении с настоящим иском истцом уплачена госпошлина в размере ~~~ руб., которую истец просил взыскать с ответчика.
В судебное заседание истец Мальцев А.С. не явился, согласно ранее представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца С. исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Представитель ответчика Н., действующий на основании доверенности от **/**/**** года, исковые требования не признал, в судебном заседании пояснил, что истец не представил доказательств того, что не является родственником директора ГУП ОПХ «...» СО Россельхозакадемия М. Договор аренды является сделкой с заинтересованностью, заключена без намерения, чтобы у сторон возникли права и обязанности, также сделка заключена без соблюдения порядка одобрения ответчика.
Земельный участок, указанный в п. 1.1 договора аренды от **/**/**** года, на балансе ГУП ОПХ «...» СО Россельхозакадемия не числится. Обязанным по договору аренды является М., а не ответчик.
Квитанция к приходному кассовому ордеру от **/**/**** года не содержит подписи и расшифровки главного бухгалтера и кассира. Указанный документ не подтверждает факт поступления денежных средств в кассу ответчика и является недопустимым доказательством.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей истца и ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с договором аренды от **/**/**** года ГУП ОПХ «...» СО Россельхозакадемия в лице директора М. (арендодатель) обязалось предоставить Мальцеву А.С. (арендатору) за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ... (п. 1.1 договора).
Истец Мальцев А.С. обратился в суд с иском о признании незаключенным договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... района.
В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор аренды от **/**/**** года не содержит сведения о земельном участке, подлежащем передаче Мальцеву А.С. в качестве объекта аренды (адрес, кадастровый номер), следовательно, является незаключенным.
В п.1.2 договора имеется ссылка на землеустроительное дело, однако данное обстоятельство не позволяет суду считать условие об объекте аренды согласованным сторонами.
Довод представителя ответчика о том, что договор аренды от **/**/**** года заключен «без намерения сторон, чтобы возникли права и обязанности», не может быть принят судом во внимание, поскольку требование об оспаривании сделки суду не заявлялось.
Также не обоснованными является довод представителя ответчика о том, что Мальцев А.С. должен доказать наличие между ним и директором ГУП ОПХ «Байкало-Сибирское» СО Россельхозакадемия М. родственных отношений, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым для разрешения данного спора.
Поскольку договор аренды земельного участка от **/**/**** года является незаключенным, истец вправе требовать возврата переданной арендодателю денежной суммы на основании статьи 1102 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Во исполнение условий договора Мальцев А.С. передал ответчику денежные средства в размере 1650 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №** от **/**/**** года; кассовыми чеками от ~~~.); отчетом кассира от **/**/**** года, приходным кассовых ордером №** от **/**/**** года.
В соответствии с ответом следователя по ОВД отдела по расследованию ОВД следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по ... Ч. от **/**/**** года, согласно заключению эксперта, полученному в рамках расследования уголовного дела №**, денежные средства в сумме 1650 000 руб. от Мальцева А.С. поступили в кассу ГУП ОПХ «...» СО Россельхозакадемия.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что по договору аренды земельного участка от **/**/**** года Мальцев А.С. передал ответчику денежную сумму в размере ~~~ руб. Указанные денежная сумма подлежит возврату истцу на основании ст. 1102 ГК РФ.
Согласно ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо применить ставку банковского процента, которая действует на день предъявления иска, и которая составляет 8 % годовых. Согласно пункту 2 указанного Постановления при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон.
Таким образом, размер процентов составляет ~~~ руб. из следующего расчета: ~~~ руб. х 570 дней х 8% / 360 дней.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ~~~ руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцева А.С. удовлетворить.
Признать незаключенным договор аренды от **/**/**** года заключенный между ответчиком ГУП ОПХ «...» СО Россельхоз академия и Мальцевым А.С..
Взыскать с Государственного унитарного предприятия опытно-производственного хозяйства «...» Сибиркого отделения Российской академии сельскохозяйственных наук в пользу Мальцева А.С. сумму неосновательного обогащения в виде денежных средств в размере ~~~ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб., государственную пошлину в размере ~~~ руб.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
.
Судья