РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-651/10 по исковому заявлению Подымахина В.А. к Казачковой Т.В. о взыскании стоимости коммунальных платежей, материалов и работ, 1/2 стоимости квартиры, судебных расходов,
по встречному исковому заявлению Казачковой Т.В. к Подымахину В.А. о взыскании оплаты коммунальных услуг, задолженности за электроэнергию, расходов на оплату государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Подымахин В.А. обратился в суд с иском к Казачковой Т.В. о взыскании денежной суммы в размере ~~~ руб., в том числе: коммунальные платежи в размере ~~~ руб., стоимость 1/2 квартиры в размере ~~~ руб., стоимость материалов в размере ~~~ руб., стоимость работ в размере ~~~ руб., оценка в размере ~~~ руб., юридические услуги в размере ~~~ руб.
В обоснование исковых требований указал, что **/**/**** года между ним и ответчиком был заключен договор, в соответствии с которым он обязался погасить задолженность по квартплате и внести Казачковой Т.В. денежную сумму в качестве предоплаты в размере ~~~ руб., а Казачкова Т.В. обязалась после приватизации квартиры и погашения задолженности по квартплате осуществить договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ...5.
Истец свои обязательства исполнил полностью. В оплату за квартиру при подписании договора передал продавцу ~~~ руб. в качестве предоплаты за квартиру, а ответчик сделала оговорку о произведенном расчете. Кроме того, он немедленно погасил задолженность за квартиру в размере ~~~ руб. После этого Казачкова разрешила заселиться в квартиру и жить в ней. Квартира находилась в состоянии, не пригодном для проживания: не было двери, проводки, розеток, выключателей, стены были изрублены топором, не было сантехники, раковин, рам. В квартире были разрублены трубы водопровода, стояли заглушки.
С разрешения Казачковой Т.В. он начал ремонт квартиры. Ответчик периодически приходила в квартиру, наблюдала за тем, как идет ремонт квартиры, иногда просила деньги.
Для проведения ремонта были приглашены специалисты: за ремонт внутренней отделки квартиры он заплатил ~~~ руб. М., за монтаж электропроводки электрику Л. заплатил ~~~ руб.
Для ремонта он приобретал материалы: цемент, гипс, шпаклевку, водоэмульсионную краску, валик, гвозди, ГВЛ, краски и др. на общую сумму ~~~ руб.
В период проживания в квартире до мая 2008 года он полностью завершил ремонт и полностью произвел оплату квартирной платы, плату за электроэнергию.
Им обязательства были исполнены в полном объеме, в то время как Казачкова Т.В. свои обязательства не исполнила - не приватизировала квартиру и не передала ее истцу по договору купли-продажи.
Действиями ответчицы ему причинены убытки. Он рассчитывал в 2005 году купить квартиру и оплатил половину ее стоимости на день подписания договора. В соответствии с проведенной оценкой в настоящее время стоимость аналогичной квартиры составляет ~~~ руб., то есть половина стоимости квартиры - 375 000 руб., которую истец и просит взыскать с ответчика.
Кроме того, в связи с действиями ответчицы он понес расходы на представителя в размере ~~~ руб., расходы по оплате за оценку квартиры в размере 2500 руб.
В судебном заседании истец Подымахин В.А. и его представитель Сафонова Е.А., действующая на основании ордера от **/**/**** года №**, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик Казачкова Т.В. исковые требования признала частично, пояснив, что все обязательства перед истцом она выполнила полностью и ничего ему не должна. До настоящего времени она выплачивает долг по квартплате за квартиру, в которой в качестве квартирантов проживала семья Подымахина с 2005 года по май 2008 года. Арендную плату они не выплачивали. За время проживания квартплату не платили, долг накапливался и превысил сумму задатка ~~~ тыс. руб.
Квартиру она продавать не хотела. Подымахины, узнав ее отчаянное положение, заставили взять у них ~~~ руб. в качестве залога. Она была вынуждена дать обязательство и доверенность сроком на три года на имя Подымахина на приватизацию ее квартиры и в дальнейшем на ее продажу. Однако он не воспользовался этим правом. Доверенность она не отзывала, закон не нарушала.
Действительно, за время проживания в квартире 5 ... по ..., в ... Подымахин В.А. заменил входную дверь и сделал ремонт стены, поэтому его требования в части взыскания 15 000 руб. она считает обоснованными.
В 2005 году ее квартира стоила ~~~ руб., а не ~~~ руб., как говорил истец. Подымахины длительное время проживали в ее квартире. Делали косметический ремонт, для себя. Не платили за электроэнергию. Она Подымахиных не выселяла, они добровольно съехали, потому что ЖКХ постоянно требовало оплатить долг за коммунальные услуги, а энергонадзор перестал подавать ток, обрезали все провода.
Казачковой Т.В. заявлены встречные требования к Подымахину В.А. о взыскании оплаты коммунальных услуг в размере ~~~57 руб., задолженности за электроэнергию в размере ~~~ руб., оплату за подключение электричества в размере ~~~ руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2330,71 руб.
Подымахин В.А. встречные исковые требования не признал, пояснив, что коммунальные услуги должны уплачиваться нанимателем, а он таковым не является. Между ним и Казачковой не заключалось ни устного, ни письменного соглашения об аренде квартире. За время проживания в квартире Казачковой вносил платежи за пользование электроэнергией и квартирой.
Причиной отключения электроэнергии произошло по вине самой Казачковой - за недооформление электроустановки, отмонтирование плиты, что следует из акта от **/**/**** года. Следовательно, требования о взыскании с него суммы за подключение электроэнергии незаконно и необоснованно.
Представитель третьего лица - Администрации ... муниципального образования в судебное заседание не явился. Согласно ранее представленному письменному отзыву просили рассмотреть дело в отсутствие их представител, на усмотрение суда. Указали, что квартира по адресу: ..., ..., ...5, находится в безвозмездном пользовании у Администрации ... муниципального образования. В свою очередь, **/**/**** года между Администрацией ... муниципального образования и Казачковой Т.В. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ...5.
Выслушав пояснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Подымахиным В.А., подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Казачковой Т.В. - оставлению без удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Как установлено судом, и не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что между Подымахиным В.А. и Казачковой Т.В. состоялась устная договоренность о совершении (в будущем) сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...5.
**/**/**** года Казачкова Т.В. и Подымахин В.А. подписали обязательство, согласно которому Подымахин В.А. обязался погасить задолженность по квартплате за жилое помещение в ..., ...5, в размере ~~~ руб., Казачкова Т.В. обязалась приватизировать указанную квартиру и после погашения долгов по квартплате заключить с Подымахиным В.А. договор купли-продажи квартиры. При подписании обязательства Подымахин В.А. передал Казачковой Т.В. денежную сумму в размере ~~~ руб., а после подписания договора купли-продажи квартиры обязался передать оставшуюся сумму в размере ~~~ руб.
Суд принимает подписанное сторонами Обязательство в качестве доказательств возникших между Подымахиным В.А. и Казачковой Т.В. обязательств по их исполнению.
Во исполнение принятых обязательств Подымахин В.А. погасил задолженность по квартплате в размере ~~~ руб. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду квитанциями №** от **/**/**** года на сумму ~~~ руб., №** от **/**/**** года на сумму 19597,02 руб.
Кроме того, факт оплаты Подымахиным В.А. суммы в счет погашения задолженности по квартплате в размере ~~~ руб. Казачкова Т.В. признала, что подтверждается ее письменным заявлением, которое приобщено к материалам дела.
**/**/**** года Казачкова Т.В. выдала на имя Подымахина В.А. нотариально удостоверенные доверенности сроком на три года, уполномочив последнего быть ее представителем в органах и государственных учреждениях по вопросу приватизации квартиры, находящейся по адресу: ... ... ..., ...5.
Факт того, что ответчик имел намерение продать квартиру подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным УУМ ОВД по ...у капитаном милиции П. **/**/**** года, в котором указано, что по заявлению Подымахина В.А. опрошена Казачкова Т.В., которая подтвердила, что между ней и Подымахиным была договоренность о заключении договора купли-продажи квартиры. Подымахин погасил имевшую задолженность за коммунальные услуги в размере ~~~ руб. и внес задаток в размере ~~~ руб.
Принятые на себя обязательства приватизировать спорную квартиру и продать ее Подымахину В.А. Казачкова Т.В. не исполнила, что и явилось основанием для обращения Подымахина В.А. в суд с иском.
Как указано в статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
До настоящего времени Казачковой Т.В. не исполнены обязательства, договор купли-продажи на жилой дом между истцом и ответчиком не заключен.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.
Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что приватизация квартиры с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи не произошла по вине истца, поскольку таких доказательств суду не представлено. Казачковой Т.В. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что по независящим от неё обстоятельствам, договор купли-продажи недвижимого имущества с истцом не заключила.
Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд находит подлежащими удовлетворению требования Подымахина В.А. о возврате ему уплаченной суммы в размере ~~~ руб. - размер задолженности Казачковой Т.В. по коммунальным платежам на момент подписания Обязательства от **/**/**** года.
Как установлено судом, Подымахиным В.А. были произведены улучшения спорной квартиры на общую сумму 25 405 руб., в которую включены стоимость ремонтных работ на сумму ~~~ руб. и стоимость стройматериалов на сумму ~~~ руб.
Проведение ремонтных работ - монтажа электропроводки подтверждается распиской от **/**/**** года о получении денежной суммы за проведение монтажа электропроводки в квартире 5 ... по ..., ...; пояснениями свидетеля Л.
Представленная истцом расписка М. от **/**/**** года о получении ею денег от Подымахина В.А. за проведение внутренних работ в спорной квартире не может быть принята во внимание, поскольку судом установлено, что на момент написания указанной расписки истец в квартире не прожил. Расписка не содержит сведений, когда именно производились внутренние работы. Ходатайств о допросе в качестве свидетеля М. истцом не заявлялось.
Затраты на приобретение стройматериалов в размере ~~~ руб. подтверждаются квитанциями и товарными чеками (товарный и кассовый чеки от **/**/****г. на сумму ~~~ руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру от **/**/****г., выданная ООО «...», на сумму ~~~ руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру от **/**/**** г., выданная ИП К., на сумму ~~~ руб.; квитанция к приходному кассовому ордеру от **/**/**** г., выданная ООО «...», на сумму 1870 руб.; товарный и кассовый чеки от **/**/**** года на сумму ~~~ руб.).
Доказательствами того, что Подымахин В.А. производил ремонт квартиры 5 в ... по ..., ..., являются показания свидетелей Св1., Св2., Св3., Св3.
Требования Подымахина В.А. о взыскании 1/2 стоимости спорной квартиры в размере 375 000 руб. и стоимости затрат на проведение независимой оценки спорной квартиры в размере 2500 руб. суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.
Встречные требования Казачковой Т.В. о взыскании с Подымахина В.А. оплаты коммунальных услуг в размере 54 906,57 руб., задолженности за электроэнергию в размере ~~~ руб., оплату за подключение электричества в размере ~~~ руб. суд не находит подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, нанимателем квартиры 5 в ... по ... в ... является Казачкова Т.В.
В силу статей 678, 682 ГК РФ обязанность вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги - электроснабжение, водоснабжение и другие услуги, возложена на нанимателя. Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное.
Доказательств того, что договором определен иной порядок внесения коммунальных платежей - не нанимателем спорной квартиры, Казачкова Т.В. не представила.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с Казачковой Т. В. в пользу Подымахина В.А. надлежит взыскать в разумных пределах расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, квитанцией №** от **/**/**** года.
Требования Казачковой Т.В. о взыскании с Подымахина В.А. расходов на оплату государственной пошлины в размере ~~~ руб. удовлетворению не подлежат, поскольку встречные требования Казачковой Т.В. оставлены без удовлетворения (ст. 98 ГПК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Подымахина В.А. к Казачковой Т.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Казачковой Т.В. в пользу Подымахина В.А. денежные средства в размере ~~~ руб., стоимость ремонтных работ в размере ~~~ руб., стоимость стройматериалов в размере ~~~ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ~~~ руб.
В удовлетворении исковых требований Подымахина В.А. в части взыскания стоимости 1/2 квартиры в размере ~~~ руб., стоимости оценки квартиры в размере ~~~ руб., стоимости ремонтных работ в размере ~~~ руб., за коммунальные платежи в размере ~~~ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ~~~ руб. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Казачковой Т.В. к Подымахину В.А. о взыскании оплаты коммунальных услуг в размере ~~~ руб., задолженности за электроэнергию в размере ~~~ руб., оплату за подключение электричества в размере ~~~ руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере ~~~ руб. отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме .
Судья