Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 августа 2010 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего федерального судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Малышевой С.И.
с участием:
представителя истца Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1353/2010 по иску
ПАНЬКО В.П. к Администрации ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что в связи с трудовыми отношениями Государственное геолого-промышленное предприятие «...» предоставило ему жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., но ордер своевременно выдан не был. **/**/****г. директор предприятия издал приказ №** о приватизации указанной квартиры в его собственность, однако, по небрежности, в приказе был перепутан номер и ошибочно указана ..., вместо .... Несмотря на его неоднократные напоминая, администрация предприятия не довела процесс приватизации до конца, не заключила с ним договор на передачу квартиры в собственность и не представила необходимый пакет документов для регистрации договора приватизации в УФРС по ....
В 2010 году он обратился к правопреемнику предприятия ОАО «...», где ему пояснили, что договор приватизации с ним заключить не могут, так как спорная квартира на балансе предприятия не состоит, что подтверждается справкой предприятия. Он обращался к ответчику с заявлением о приватизации на условиях социального найма квартиры, ответчик его право на квартиру не оспаривает, но договор приватизации с ним заключить не могут, так как квартира не числится в реестре муниципального имущества. В реестре муниципального имущества ... муниципального образования квартира, также не числится. При акционировании предприятия квартира не была передана в муниципальную собственность по неизвестным причинам. В спорной квартире он зарегистрирован и фактически проживает с 1989 года, квартира является его постоянным и единственным местом жительства.
Просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 18,6 кв.м., в т.ч. жилой 10,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Г., ранее в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Г., действующий по доверенности №** от **/**/****г., на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации ... муниципального образования, и.о.главы ... МО И., просит рассмотреть дело в его отсутствие, против требований истца не возражает, суду представлена справка, согласно которой истец проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ранее дом являлся 4-х квартирным, после объединения квартиры №** и №**, дом стал трехквартирным, в данный момент в доме №** располагаются квартиры №**,№**,№**.
Представитель третьего лица ОАО «...» генеральный директор К., просит рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что ОАО «...» не является правопреемником предприятия ГГПП ОАО «...», указанное предприятие ликвидировано по решению арбитражного суда в порядке банкротства. ОАО «...» учреждено по решению учредителей, ГГПП «...», выступило одним из учредителей ОАО «...», права и обязанности к нему от ГГПП «...» не перешли, в связи с чем, ОАО «...» к спорной квартире не имеет никакого отношения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
В соответствии со ст.ст.549, 550, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя … квартиру. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи жилого дома, квартиры, … подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно Закону РФ от 04.07.1991г., № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.2, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, … предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что истец Панько В.П. состоял в трудовых отношениях с Государственным геолого-промышленным предприятием «...», которое предоставило ему в период работы жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Ордер на квартиру выдан не был. Истец проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой ответчика №** от **/**/****г. л.д.9), зарегистрирован в квартире с **/**/****г., паспорт истца л.д.8).
В соответствии с Приказом ГГПП «...» №** от **/**/****г. Панько В.П. разрешено приватизировать квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.29). В приказе №** был указан неверно номер квартиры, в которой проживал истец: указана кв. №**, вместо кв. №**. Несмотря на неоднократные просьбы истца, администрация предприятия не довела процесс приватизации до конца, не заключила с ним договор на передачу квартиры в собственность и не представила необходимый пакет документов для регистрации договора приватизации в УФРС по .... Впоследствии предприятие было ликвидировано. Исходя из содержания приказа №** предприятия признавало за Панько В.П. право на приватизацию, а, следовательно, предоставление ему квартиры по договору найма жилого помещения.
Спорная квартира не находится в реестре муниципального имущества ... муниципального образования, в реестре федерального имущества, отсутствуют сведения о квартире в ЕГРП л.д.15-17).
Согласно справке ответчика №** от **/**/****г. л.д.40), истец проживает по адресу: ..., ..., ..., ..., ранее дом являлся 4-х квартирным, после объединения квартиры №** и №**, дом стал трехквартирным, в данный момент в доме №** располагаются квартиры №**,№**,№**.
Таким образом, судом установлено, что истец фактически проживает в квартире №**.
Согласно техническому паспорту, спорная квартира имеет общую площадь - 18,6 кв.м., жилую площадь - 10.3 кв.м. л.д.10-13).
Суд приходит к выводу о наличии у истца права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., указание предприятием ГГПП «...», предоставившим истцу спорную квартиру, номера квартиры - 3, а не 4, предоставленную истцу фактически, не может повлиять на право истца на жилое помещение. Суд приходит к выводу, учитывая содержание приказа предприятия №** от **/**/****г. о приватизации истцом квартиры, что спорная квартира была предоставлена истцу по договору найма, не выполнение предприятием обязанности по выдаче истцу ордера, не может ограничить права истца на приватизацию квартиры, предусмотренной Законом о приватизации.
В настоящее время истец не может реализовать свое право на приобретение собственность спорной квартиры в порядке приватизации по вине предприятия, предоставившего ему квартиру ГГПП «...», которое в настоящее время ликвидировано. Данное обстоятельство, также не может ограничить права истца в части приобретения в собственность спорной квартиры в порядке приватизации.
Требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, иным образом, защитить свои права, истец лишен возможности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ПАНЬКО В.П. к Администрации ... муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за ПАНЬКО В.П. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... общей площадью - 18,6 кв.м., жилой площадью - 10,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Л.В.Горбачук