ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1473/10 по иску Попова А.П., Басовой С.В. к ЗАО Инвестиционная компания «...» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работа по договору долевого участия, возврате излишне уплаченной стоимости за 4,32 кв. метра жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Попов А.П. и Басова С.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ЗАО Инвестиционная компания «...» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работа по договору долевого участия, возврате излишне уплаченной стоимости за 4,32 кв. метра жилого помещения.
В обоснование исковых требований указали, что **/**/**** года с ответчиком заключен договор №** с долевого участия в строительстве, согласно условиям которого, истцы, как солидарные дольщики обязуются передать инвестиции в размере ~~~ рублей,71 коп., а ответчик обязуется передать квартиру общей проектной площадью 69,62 кв.м. по строительному адресу: ..., м-н ..., ...», блок-секция №** квартира, №** по акту приема-передачи в апреле 2006 года.
В соответствии с п.2.2 Договора истцы, как солидарные дольщики, должны передать инвестиции ~~~ рублей до **/**/**** года; остаток суммы денежных средств - апрель 2006 года. Денежные средства были внесены истцами: ~~~ рублей - **/**/**** года, ~~~ рублей - **/**/**** года, ~~~ рублей, 71 коп. - **/**/**** года, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №** от **/**/**** года, №** от **/**/**** года, №** от **/**/**** года. Следовательно, свои обязанности истцы выполнили в полном объеме и своевременно.
В апреле 2006 года в нарушение условий Договора ЗАО «Инвестиционная компания «...» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнила.
**/**/**** года между истцами и ответчиком заключено соглашение к договору от **/**/**** года №** с долевого участия в строительстве, согласно которого адрес квартиры изменен на: ..., ... квартира, 13. ... квартиры составила 65,30 кв.м. Подписан акт приема-передачи квартиры. Следовательно, обязательства по строительству квартиры выполнены с нарушением установленного в Договоре срока на 16 месяцев или 487 дней.
В настоящее время истцы просят с ответчика неустойку в пропорциональных долях по ~~~ рублей каждому, а также возврат излишне уплаченной суммы в пользу каждого дольщика по ~~~ рублей каждому.
В судебное заседание истцы Басова С.В. и Попов А.П. не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Полевода А.А.
Представитель истцов Полевода А.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истцами были переданы инвестиции ответчику в сумме ~~~, 17 рублей за квартиру общей площадью 69,62 кв.м., однако, фактически общая площадь квартиры на момент ввода в эксплуатацию составила 65,30 кв.м., поскольку, средняя стоимость квадратного метра составила ~~~ рублей переплата со стороны солидарных дольщиков составила ~~~ рублей (69,92 кв.м. - 65,30 кв.м.= 4,32 кв.м.) ( 4,32 кв.м. х ~~~ рублей).
Кроме того, обязательства по строительству квартиры выполнены с нарушением установленного в Договору срока на 16 месяцев, что составляет 487 дней (244 дня с 01.05. 2006 года по **/**/**** + 243 дня с **/**/**** по **/**/****).
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 № 212-ФЗ).
Кроме того, согласно пункту 6.2 Договора в случае нарушения сроков ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома заказчик-застройщик обязуется уплатить солидарным дольщикам, при условии исполнения своих обязательств по договору неустойку в размере среднерыночной стоимости месячной платы за найм трехкомнатной квартиры в г. Иркутске за каждый месяц просрочки. Исходя из того, что среднерыночная стоимость 3-х комнатной квартиры в г. Иркутске в 2006-2007 годах составила ~~~ рублей, следовательно, 16 месяцев х ~~~ = ~~~ рублей / 2 = ~~~ рублей на каждого дольщика.
Для выполнения досудебного порядка урегулирования спора истцами в адрес Генерального директора ЗАО «Инвестиционная компания ...» направлена претензия о добровольном возмещении денежных сумм, однако претензия осталась без ответа.
Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционная компания ...» в судебное заседание не явился, своих возражений по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, причину неявки суду не сообщил. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки ответчика в судебное заседание, поскольку ответчик был извещен надлежащим образом телеграммой, которая была вручена юристу Козлову.
Выслушав мнение представителя истцов, суд с учетом правил ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Судом достоверно установлено, что между истцами Поповым А.П., Басовой С.В. и ответчиком ЗАО «Инвестиционная компания ...» был заключен договор долевого участия в строительстве за №** с от **/**/**** 2005 года.
Согласно условиям Договора ориентировочный размер инвестиций солидарных дольщиков на момент заключения Договора составляет ~~~ рублей (п.2.1 ).
Передача инвестиций осуществляется внесением денежных средств в кассу и (или) перечислением на расчетный счет Заказчика-застройщика в следующем порядке: ~~~ рублей до **/**/**** г., ~~~ рублей до **/**/**** года ~~~ рублей до **/**/**** года (п. 2.2. Договора).
При корректировке проектной общей площади квартиры по результатам натурных обмеров ИФ ФГУП «Ростехинвентаризация (п. 4.3 Договора), сумма подлежащих передаче денежных средств соответственно изменяется, при этом стоимость квадратного метра общей площади жилого помещения определяется на дату последней передачи денежных средств.
Вместе с тем в материалах дела имеется соглашение №** с от **/**/**** года, согласно которому внесены изменения в Договор №** сот **/**/**** года в частности п. 1.1 изменен адрес на: ..., ... .... ... квартиры составляет 65.30 кв.м. Солидарным дольщикам при исполнении обязательств в объеме и на условиях настоящего договора подлежит передача по 1/2 доли квартиры каждому.
Указанное соглашение подписано сторонами и принято судом в качестве доказательства взятых на себя обязательств со стороны ответчика по строительству и передачи жилого помещения.
Согласно п. 3.1.6 Договора застройщик обязан осуществить ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома в апреле 2006 года.
Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения срока ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома заказчик- застройщик обязуется уплатить солидарным дольщикам, при условии исполнения солидарными дольщиками своих обязательств по договору, неустойку в размере среднерыночной стоимости месячной платы за найм 3-х комнатной квартиры в г. Иркутске за каждый месяц проссрочки.
Указанный договор подписан сторонами и принят судом в качестве доказательства взятых на себя обязательств со стороны ответчика по строительству и передачи жилого помещения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что истцами обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.2 Договора, со стороны истцов были исполнены надлежащим образом, была произведена оплата платежей до **/**/**** года на общую сумму ~~~ рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №** от **/**/**** года, №** от **/**/**** года, от **/**/**** года л.д.11).
Однако ответчиком не исполнены обязательства по договору.
Истцами Басовой С.В., Поповым А.П. в адрес ответчика **/**/**** года была направлена претензия с требованиями о возврате уплаченной денежной суммы в размере ~~~ рублей (неустойки) и ~~~ рублей излишне уплаченной суммы, однако, данная претензия оставлена ответчиком без внимания, получена ответчиком **/**/**** г.
Согласно п. 7.2 Договора письменные уведомления, направляемые сторонами настоящего договора друг другу, должны быть переданы способом, подтверждающими факт и дату их получения. При уклонении от получения уведомлений они направляются по почте заказным письмом и считаются полученными по истечении 6 (шести) дней со дня направления заказного письма.
Вместе с тем, доказательств исполнения ответчиком условий договора, суду не представлено.
В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии со 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
В соответствии со ст. 27 Закона о «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 № 212-ФЗ).
В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).
При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик выполнил обязательства по строительству квартиры с нарушением установленного в Договоре срока на 16 месяцев или 487 дней.
Общая цена заказа составила ~~~ рублей. Просрочка составила 487 дней (244 дня с 01.05. 2006 года по **/**/**** г. + 243 дня с **/**/**** г. по **/**/**** г.). Неустойка составляет за 487 дней ~~~ рублей ( ~~~ руб. х 3 % х 487 дней).
Сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Поскольку п. 6.2 Договора предусматривает, что в случае нарушения сроков ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома заказчик-застройщик обязуется уплатить солидарным дольщикам, при условии исполнения своих обязательств по договору неустойку в размере среднерыночной стоимости месячной платы за найм трехкомнатной квартиры в г. Иркутске за каждый месяц просрочки, а среднерыночная стоимость 3-х комнатной квартиры в г. Иркутске в 2006-2007 г.г. составила ~~~ рублей, следовательно неустойка за 16 месяцев х ~~~ рублей :2 = составила ~~~ рублей на каждого дольщика, которую следует взыскать с ответчика.
Кроме того, подлежит взысканию в пользу каждого солидарного дольщика сумма по ~~~ рублей, поскольку солидарными дольщиками произведена оплата за квартиру площадью 69.62 кв.м.,, фактически же общая площадь на момент ввода в эксплуатацию составила 65.30 кв.м. ( ~~~ рублей средняя стоимость квадратного метра, 69.69 кв.м. - 65.30 кв.м. = 4.32 кв.м.; 4.32 кв.м. х ~~~ рублей = переплата составила ~~~ рублей).
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 6 379,92 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Басовой С.В., Попова А.П. удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «...» просрочку в пользу Басовой С.В. ~~~ рублей, в пользу Попова А.П. - ~~~ рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «...» возврат излишне уплаченной стоимости за 4,32 кв.м. квартиры пользу Басовой С.В. ~~~ рублей, в пользу Попова А.П. ~~~ рублей.
Взыскать с закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «...» государственную пошлину в доход государства в размере ~~~ рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Судья: