З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Богатыревой К.Н.,
с участием представителя истца Сметанкиной Е.И. - С.,
третьих лиц П., В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1297/2010 по иску
СМЕТАНКИНОЙ Е.И. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Сметанкина Е.И. обратилась в суд с иском к администрации ... муниципального образование, указав, что **/**/**** года ею с Л. был заключен договор купли продажи 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., р.п...., ..., .... Договор был зарегистрирован в исполнительном Комитете ... поселкового совета народных депутатов ... **/**/**** года. Со дня приобретения дома и до 1991 года она проживала в нем, уплачивая все необходимые платежи. Несмотря на то, что в настоящее время проживает в ..., имеет намерение вернуться жить в указанный дом вместе с дочерью С. Однако получить свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет возможности, в связи с тем, что вторая сторона по сделке - Л. умер, тогда как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован соответствующим образом. В настоящее время спорной части жилого дома присвоен адрес - ..., ..., р.п. ..., ..., ....
Просит суд признать за ней право собственности на 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., р.п...., ..., ..., общей площадью 108 кв.м., жилой - 60,2 кв.м.
Истица Сметанкина Е.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца С., действующая по доверенности №** от **/**/****г., на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что, несмотря на то, что технический паспорт оформлен на все домовладение, фактически дом разделен на четыре части и в каждую часть дома имеется свой отдельный вход.
Ответчик - администрация ... муниципального образования в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.
Третьи лица П., В. заявленные исковые требования поддержали, от предъявления самостоятельных исковых требований на предмет спора отказались.
Третье лицо Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений по существу заявленных исковых требований не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, согласно ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, согласно ст.233-238 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, 3-их лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Нормами гражданского законодательства РФ, ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора от **/**/**** года, заключенного между Л. и Сметанкиной Е.И, истице была продана 1/4 (одна четвертая) часть жилого дома, находящегося в ... по ..., общей площадью 20.6 кв.м., в том числе жилой - 12.1 кв.м., указанный договор был удостоверен секретарем исполкома ... поселкового Совета народных депутатов ... ... за №** л.д.19-20). Согласно условиям договора, Л. продал Сметанкиной Е.И. указанную 1/4 часть жилого дома, расположенного в ... по ..., ..., за три тысячи двадцать рублей. Сметанкиной Е.И. деньги за приобретение 1/4 части жилого дома были оплачены при подписании договора.
Истица получить свидетельство о праве собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет возможности, в связи с тем, что вторая сторона по сделке - Л. умер, тогда как договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован соответствующим образом. Согласно сведениям нотариуса наследственное дело за период с 1998 года к имуществу Л. не заводилось.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
До вступления в силу ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект недвижимого имущества, переход права собственности на недвижимое имущество подлежал государственной регистрации в органах БТИ .... Данное требование было соблюдено сторонами и договор купли-продажи 1/4 части жилого дома был зарегистрирован в органах БТИ ... **/**/**** года за №**, что следует из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **/**/**** года л.д.21).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., раб.пос...., ..., ... л.д.13-18), Заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **/**/**** года л.д.21), жилой дом имеет общую площадь 108 кв.м., жилую площадь 60,2 кв.м.
По техническим документам жилой дом не разделен на отдельные квартиры, однако, фактически дом разделе на четыре отдельных жилых помещения, в которых проживают третьи лица В., являющийся собственником 1/4 (одна четвертая) доли в жилом доме, по адресу: ..., ..., раб.пос...., ..., ..., Свидетельство от **/**/****г., П., Г.
Третьи лица не оспаривают прав истицы на 1/4 долю в доме, на указанную долю прав не заявляют.
В соответствии со ст.56-57 ГПК РФ, стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Оценив в совокупности, добытые по делу доказательства, суд находит требования истицы, подлежащими удовлетворению, истица приобрела право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., раб.пос...., ..., ....
Руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СМЕТАНКИНОЙ Е.И. к АДМИНИСТРАЦИИ ... муниципального образования о признании права собственности на часть жилого дома - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за СМЕТАНКИНОЙ Е.И. право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., раб.пос...., ..., ... общей площадью - 108 кв.м., жилой площадью - 60,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Л.В.Горбачук