РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
6 октября 2010г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1382/2010 по иску Кудрявцевой М.С. к Администрации ... муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кудрявцева М.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., д...., ... в наследственную массу, открывшуюся после смерти В., умершего **/**/****года, и в связи с тем, что она фактически приняла наследство после его смерти, являясь наследником по завещанию, просит признать за ней право собственности на указанное имущество.
В обоснование заявленных требований Кудрявцева М.С. указала, что В., **/**/**** года рождения, постоянно проживал в д. ..., ... ; **/**/****года он оставил завещание, по которому все имущество завещал ей. **/**/**** года дед умер, после смерти деда она обратилась к нотариусу, на земельные участки, право собственности на которое было оформлено, она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию; в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу- д. ..., ..., ей было отказано в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности на имущество.
В судебном заседании истица и её представитель М. исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали, уточнив, что при жизни дед документы на дом и участок не оформил, хотя в доме проживал постоянно.
После смерти деда в доме, с её согласия остался проживать Н., который, зная о наличии завещания, завещание не оспаривал; сейчас в доме проживает брат истицы- С., земельный участок используется всеми. Площадь земельного участка, который пользовался дедушка, и на который претендует Кудрявцева М.С.- 40 соток.
Ответчик Администрация ..... муниципального образования согласно заявлению просила дело рассмотреть в отсутствие представителя; не возражает против удовлетворения исковых требований.
3и лица на стороне ответчика не заявляющие самостоятельных исковых требований К., Н., Д. в судебном заседании исковые требования Кудрявцевой М.С. поддержали; от предъявления самостоятельных исковых требований отказались; завещание В. от **/**/****года не оспаривают.
Выслушав истицу, представителя, 3-х лиц, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Одним из доказательств того, что лицо имеет право на получение домовладения в собственность, является выписка из похозяйственной книги, так как в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 5 июня 1985 г. № 136 регистрация права собственности строений в сельской местности осуществлялась в похозяйственных списках и подворных книгах. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу ФЗ РФ « О государственной регистрации», не было.
Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица жилого дома основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.
Представленная выписка из похозяйственной книги подтверждает, что лицевой счет по указанному адресу ..., д. ..., ..., открыт был на В. - л.д 10
Согласно реестровой книге Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанный дом числится на праве собственности за В. на основании выписки из похозяйственной книги администрации ... МО- л.д 11-15.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу- ..., д...., ..., принадлежал В. на праве собственности.
Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" содержит пункт 9.1, в котором установлено, что в упрощенном порядке могут оформляться права граждан на земельные участки, предоставленные им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до **/**/**** года) для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Принципиальной нормой этого пункта является то, что если в решении органов власти о предоставлении гражданину земельного участка, государственном акте (свидетельстве) о правах на землю или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, указано, что земельный участок предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или вид права вообще не указан либо невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок в силу Федерального закона считается предоставленным гражданину в собственность, и этот гражданин может оформить его в собственность без предварительного принятия решения органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка в собственность гражданина.
Согласно ст. 25.2 п2. ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена в Законе РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, основанием для регистрации права собственности на такой земельный участок.
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» форма представляемой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.
В настоящее время данная форма утверждена Приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. N 146 (зарегистрирован в Минюсте России 30 августа 2006 г., регистрационный N 8183).
Представленная истицей выписка из похозяйственной книги, согласно которой у В. имеется земельный участок площадью 4000 кв.м., соответствует установленной законом форме, у суда не вызывает сомнение; указанная площадь подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности В. на земельный участок должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 ч.1 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не было зарегистрировано.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Осуществление прав по приватизации земельного участка не имеет неразрывной связи только с определенным лицом, и поэтому такие права могут осуществляться и наследниками данного лица на предусмотренных законом условиях.
Как следует из материалов дела, после смерти В. наследником по завещанию является Кудрявцева М.С. ( л.д 5), и к ней в соответствии со ст. 1112 ГК РФ перешли имущественные права В. в том объеме, в каком они принадлежали ему на день смерти, в том числе право приобрести земельный участок в собственность.
Учитывая, что право В. иметь участок в собственности ничем не было ограничено; оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на землю суд не усматривает, право иметь участок в собственности гарантировано ст. 20 ч.5 ЗК РФ и, учитывая, что закон допускает включать земельные участки в наследственную массу, указанный земельный участок необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти В., так как до настоящего времени свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка не выдано.
Таким образом, после смерти В., умершего **/**/****года, осталось наследственное имущество- жилой дом, в котором В. проживал по день смерти и земельный участок, на котором расположен дом.
Установлено, что Кудрявцева М.С. фактически приняла наследство после смерти В. по правилам ст. 1153 ГК РФ, что подтверждается представленной копией наследственного дела.
Принятие наследства является фактом, отражающим волю наследника вступить в права владения, пользования и распоряжения имуществом после смерти наследодателя, основываясь на законе или на завещании.
Из материалов наследственного дела №** к имуществу умершего В. видно, что истица приняла наследство в порядке ст.1153 ГК РФ.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ( ст. 218 ч.2 ГК РФ, так как указанный жилой дом и земельный участок принадлежали умершему В. на праве собственности.
Согласно техническому паспорту- общая площадь жилого ...,2 кв.м., в том числе, жилая- 28,7 кв.м.( л.д 11-15).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудрявцевой М.С. удовлетворить -включить в состав наследственного имущества после смерти В. жилой дом, расположенный по адресу- ..., ..., д...., ... имеющий общую площадь 46,2 кв.м., в том числе, жилую- 28,7 кв.м., земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием- под личное подсобное хозяйство, по адресу ..., д...., ....
Признать за Кудрявцевой М.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу- расположенный по адресу- ..., ..., д...., ... имеющий общую площадь 46,2 кв.м., в том числе, жилую- 28,7 кв.м.; на земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием- под личное подсобное хозяйство, по адресу ..., д...., ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: