РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/10 по иску Перешеина И.И. к Администрации .... муниципального образования, .... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Перешеин И.И. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации .... муниципального образования, .... о признании права собственности на квартиру, указав, что **/**/**** между истцом и КСХП «~~~» заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками в .....
**/**/**** главой администрации .... МО издано Распоряжение № о присвоении почтового адреса .... А ..... В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку КСХП «~~~» ликвидировано.
В судебное заседание истец Перешеин И.И. не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя М.
Представитель истца М. исковые требования поддержал по доводам заявления, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации .... МО в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Представитель ответчика администрации .... в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что колхоз «~~~» с одной стороны продавец и Перешеин И.И., с другой стороны покупатель, заключили договор купли-продажи от **/**/****. Согласно условиям договора продавец продает, а покупатель покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками по адресу: ..... По условиям договора купли-продажи покупатель оплачивает балансовую стоимость жилого дома в размере 16024331 рублей.
Согласно Распоряжению Главы .... муниципального образования от **/**/**** жилому дому по адресу: .... присвоен почтовый адрес: .... .....
Из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: .... .... .... следует, что общая площадь составляет 104.9 кв.м., в том числе жилая 77.6 кв.м.
Квартира по адресу: .... .... .... не числится в реестре государственной собственности, в реестре муниципального имущества .....
Сведения в ЕГРП на объект недвижимости по адресу: .... .... .... отсутствуют.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома) должен быть нотариально удостоверен.
Статья 47 ГК РСФСР предусматривает, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, суд, вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что она не содержит ничего противозаконного. В этом случае нотариальное оформление сделки не требуется.
Как следует из материалов дела, стороны исполнили договор в полном объеме - Перешеин И.И. оплатил предусмотренную договором сумму, а продавец продал указанный в договору объект недвижимости. Колхоз «~~~» не требовало расторжения договора.
Судом также учитывается, что заключенный договор купли-продажи не затрагивал чьих-либо интересов. Перешеин И.И. длительное время проживает в приобретенной квартире, выселить его никто не пытается, он считает себя собственником объекта недвижимости; другой жилой площади для проживания не имеет.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «~~~» ликвидирован **/**/****, исключен из реестра юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует в настоящее время возможность зарегистрировать сделку, что однако не препятствует в силу требований статьи 165 ГК РФ признать сделку заключенной, так как из представленных суду доказательств следует, что сделка сторонами была фактически исполнена.
Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности за ним.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перешеина И.И. удовлетворить.
Признать за Перешеиным И.И. право собственности на квартиру, общей площадью 104,9 кв.м., в том числе жилой - 77,6 кв.м., расположенную по адресу: .... ...., .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: