Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Зуевой В.А.
с участием истцов Федотова М.А., Федотовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1609/10 иску
ФЕДОТОВА М.А., ФЕДОТОВОЙ А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Д., **/**/****г.р., М., **/**/****г.р., к .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Федотов М.А., Федотова А.В., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Д., М., обратились в суд с иском к .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., д....., ...., в порядке приватизации по 1/4 доле за каждым.
В обосновании исковых требований истцы указали, что в 2004 году они были вселены ОАО «~~~» в квартиру по адресу: д....., ..... **/**/**** между Администрацией .... муниципального образования и Федотовой А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, в который были включены все члены семьи. В 2010г. они решили приватизировать квартиру. Собрав все необходимые документы, они обратились с заявлением в Администрацию .... муниципального образования о передаче квартиры в собственности и получили отказ, так как указанная квартира на балансе Администрации .... муниципального образования не значится. Такие же ответы были получены от ОАО «~~~», Комитета по управлению муниципальным имуществом ...., Министерства имущественных отношений ...., Федерального агентства по управлению государственным имуществом ..... После чего им рекомендовали обратиться в суд. Директор ОАО «~~~» пояснил, что квартиры, ранее, стоявшие на балансе предприятия, были сняты с баланса и списком были переданы в ...., но .... в д....., не вошла по непонятным причинам. Поскольку они лишены возможности приватизировать квартиру во внесудебном порядке, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истец Федотов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему в 2004 году, в период его работы в ОАО «~~~», ранее - совхоз «....», пчеловодом. С тех пор он вместе с семьей проживает в квартире постоянно. Дом четырехквартирный, строился совхозом «....», ордер на квартиру ему не выдавали, но заключили с ними договор социального найма жилого помещения. Сейчас квартира нигде не значится, поэтому и приватизировать ее невозможно. С момента вселения в квартиру, он в ней ничего не перестраивал, делал только косметический ремонт, споров в отношении квартиры нет.
Истица Федотова А.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д., М., на иске настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснения истца Федотова М.А. поддерживает.
Представитель ответчика .... муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьего лица ОАО «~~~» в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: ...., д....., ...., была предоставлена Федотову М.А. и членам его семьи в 2004 году. С **/**/**** они состоят на регистрационном учете по указанному адресу /л.д.26/. В настоящее время на основании договора социального найма жилого помещения № от **/**/****, квартира передана в бессрочное владение и пользование Федотовой А.В. и членам ее семьи: муж - Федотов Максим Анатольевич, дочь - Д., дочь - М. /л.д.14-18/.При этом в заключении договора о передачи указанного жилого помещения бесплатно в собственность истцов и их детей КУМИ .... истцам было отказано в связи с тем, что спорная квартира не состоит в реестре муниципального имущества /л.д.28/, указанная квартира не стоит на балансе .... муниципального образования /л.д.30/, на балансе ООО «~~~» /л.д. 33/, не состоит в реестре федерального имущества /л.д.34/, не значится в реестре государственной собственности .... /л.д.35/.
Отсутствие квартиры в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ОАО «Родники» при снятии спорной квартиры с баланса обязаны были передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по неизвестным причинам квартира не была передана, вследствие чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на квартиру, поскольку ранее истцы не воспользовался предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения.
Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд находит исковые требования о признании права собственности за Федотовым Максимом Анатольевичем, Федотовой Анной Владимировной, Д., **/**/****г.р., М., **/**/****г.р., на квартиру, расположенную по адресу: ...., д. ...., ...., общей площадью - 44,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., по 1/4 доли за каждым, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФЕДОТОВА М.А., ФЕДОТОВОЙ А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Д., **/**/****г.р., М., **/**/****г.р., к .... муниципального образования, Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Федотовым М.А., Федотовой А.В., Д., **/**/****г.р., М., **/**/****г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., д. ...., ...., общей площадью - 44,4 кв.м., жилой площадью - 34,1 кв.м., по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения.
.
Судья Л.В. Горбачук