РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Белоусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1566/10 по иску Михайловой Н.А. к Похолковой Н.П. о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Михайлова Н.А. обратился в суд с иском к Похолковой Н.П., в котором просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В обоснование требования в иске указано, что 11 сентября 2009 года взяла у истицы денежную сумму в размере 200 000 рублей в счет уплаты за домовладение, расположенное по адресу: ...., пояснив, что является собственницей дома. Однако до настоящего времени документы на дом не предоставила, на требования о расторжении сделки и возврате денежной суммы ответила отказом.
В судебное заседание истец Михайлова Н.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что, находясь с ответчиком Похолковой Н.П. в дружеских отношениях, последняя предложила приобрести у нее домовладение, расположенное по адресу: ..... за 225 000 рублей. Ответчик показала документы на домовладение - домовую книгу и доверенность на право продажи дома от имени Х. Михайлова Н.А. передала Похолковой Н.П. денежную сумму в размере 200 000 рублей, Похолкова Н.П. выдала расписку. С **/**/**** года истица стала проживать в доме, однако от регистрации сделки купли - продажи ответчик уклонялась, объясняя тем, что срок доверенности, выданной Х. истек, а новую доверенность она выдавать отказалась. В связи с тем, что Похолкова Н.П. отказывается возвратить денежные средства добровольно, истица вынуждена обратиться в суд. Требования о компенсации морального вреда основывается на том, что ей приходится испытывать неудобства, так как не может оформить дом в собственность, а ответчик не выплачивает денежные средства.
Ответчик Похолкова Н.П. заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление. Суду пояснила, что домовладение по адресу: ..... она приобрела у Х.в **/**/**** году, однако документы надлежащим образом по регистрации перехода права собственности от Х. не оформила, последняя выдала на ее имя генеральную доверенность с правом продажи дома. Узнав, что Михайлова Н.А. ищет жилье, предложила приобрести дом, письменный договор купли - продажи не оформляла, получила по сделке 200 000 рублей, выдала Михайловой Н.А. расписку, денежные средства потратила на нужды семьи - на покупку автомобиля. Поскольку срок доверенности на право продажи дома, выданной Х., истек, она не может зарегистрировать сделку купли - продажи дома, в связи с чем полученные по сделке денежные средства не возражает возвратить истице.
Представитель ответчика адвокат П.С., действующий на основании ордера, поддержал пояснения ответчика Похолковой Н.П., против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (ст. 550 ГК РФ).
Судом установлено, что на основании доверенности, удостоверенной **/**/**** нотариусом Троицкой государственной нотариальной конторы ...., Х. уполномочила Похолкову Н.П. продать за цену и по ее усмотрению домовладение, расположенное по адресу: ....
Х. указанное домовладение принадлежит на основании договора купли - продажи, заключенного **/**/**** с Совхозом «....».
Также судом установлено, что **/**/**** на основании расписки ответчик Похолкова Н.П. получила от Михайловой Н.А. денежные средства в размере 200 000 рублей в счет покупки домовладения, расположенного по адресу: .....
Как следует из пояснений истицы, и не оспаривается ответчиком, договор купли - продажи недвижимого имущества в письменной форме не заключался, поскольку срок доверенности, выданной Х. на имя П.Л. на момент продажи дома уже истек, денежные средства в размере 200 000 рублей ответчик получила и использовала по своему усмотрению.
Учитывая, что ответчик Похолкова Н.П. не являлась собственником недвижимого имущества, не вправе была распоряжаться имуществом и получать денежные средства в счет продажи жилого дома, суд полагает возможным в соответствии со ст. 173 ГК РФ принять признание ответчиком иска о взыскании с нее денежной суммы в размере 200 000 рублей, полученной в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: .....
Также суд не находит оснований для возмещения морального вреда, поскольку нравственные страдания истец связывает с неудобствами, которые она испытывает в связи невозможностью оформления права собственности на дом, тогда как законодатель в ст.ст. 151, 152 ГК РФ предусматривает право на возмещение морального вреда лишь в случаях нарушения личных неимущественных прав и иных нематериальных благ (жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность и пр.). Доказательств причинения вреда здоровью либо иным нематериальным благам истца в результате неправомерных действий ответчика, суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГП РФ в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайловой Н.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Похолковой Н.П. в пользу Михайловой Н.А. денежную сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, всего взыскать 205 200 (двести пять тысяч двести) рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Похолковой Н.П. компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения - 19 октября 2010 года.
Судья: