Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Костаревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1390/10 иску
ПОДРУБИЛИНА А.Б. к ОГАУ «...» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Подрубилин А.Б. обратился в суд с иском к ОГАУ «...», просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обосновании исковых требований истец указал на то, что по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** года, ... в его единоличную собственность была передана квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., .... **/**/****г. договор приватизации был зарегистрирован в БТИ ..., регистрационный №**. Когда он обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, от него потребовали дополнительные документы, в частности, пакет документов для регистрации первичного права ... на квартиру. Ответчик от регистрации своего первичного права уклоняется, пояснив, что квартира уже снята с баланса. Квартира в реестре муниципального имущества не значится. Он зарегистрирован в указанной квартире, она является его постоянным и единственным местом жительства, несет бремя по содержанию квартиры, арестов и запретов на квартиру нет.
В судебном заседании истец Подрубилин А.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что после получения договора приватизации на руки, он зарегистрировал его в БТИ, при этом ему никто не подсказал, что дополнительно к этому нужно зарегистрировать договор в Департаменте по регистрации прав на недвижимое имущество, недавно он узнал, что необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящее время зарегистрировать свое право он не может, поскольку квартира с баланса лесхоза уже снята, в реестре муниципального имущества не состоит. Он проживает в квартире с женой и детьми, которые отказались от приватизации жилья в его пользу, никаких перепланировок жилого помещения, влекущих изменение площади квартиры, с 2000г. по настоящее время не проводилось, он добросовестно пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию, оплачивает необходимые платежи.
Представитель ответчика ОГАУ «...» в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Представители 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрации .... Муниципального образования в судебное заседание не явились, согласно заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Ж. исковые требования истца поддерживает, против их удовлетворения не возражает, от предъявления самостоятельных исковых требований на предмет спора отказалась, последствия отказа от предъявления самостоятельных исковых требований на предмет спора ей разъяснены и понятны.
Третьи лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований А.., Д., в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают, самостоятельных требований относительно предмета спора не имеют.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., была передана ... по договору передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** года, Подрубилину Андрею Борисовичу л.д. 8/. Договор от **/**/**** года был зарегистрирован в БТИ ... **/**/**** года за №** л.д. 8 - оборотная сторона/.
Согласно ст.12 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.17 ч.1 аб.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Государственную регистрацию договор от **/**/**** года не прошел, поскольку не были представлены документы для регистрации первично возникшего права юридического лица на спорное жилое помещение и по регистрации договора по переходу права собственности от юридического лица к истцу. В связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. При этом, с 1986 года по настоящее время, Подрубилин А.Б. проживает и зарегистрирован в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию л.д. 27,28/.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, когда в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах собственности на спорную квартиру, когда спорное жилое помещение под арестами, запретами не состоит, не состоит в реестрах муниципального и федерального имущества, на балансе ОГАУ «...» на значится, а зарегистрировать право собственности истец во внесудебном порядке не имеет возможности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за Подрубилиным А.Б. право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 67,2 кв.м., в том числе, жилой 48,3 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ПОДРУБИЛИНА А.Б. к ОГАУ «...» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за ПОДРУБИЛИНЫМ А.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью - 67,2 кв.м., жилой площадью - 48,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Л.В.Горбачук