РЕШЕНИЕ ( заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/10 по иску Котова В.Н. к Черных Ю.Н. о признании права собственности на земельный участок и признании права собственности на содовый дом и садовые строения,
установил:
Котов В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Черных Ю.Н. и просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу- ...., ...., СНТ «~~~», участок №.
В обоснование заявленных требований Котов В.Н. указал, что **/**/**** между Черных Юрием Николаевичем и ним ( Котовым Валерием Николаевичем) был заключен предварительный договор, который был нотариально заверен. В предварительном договоре от **/**/**** были согласованы все условия будущего договора купли -продажи земельного участка с расположенными на нем садовым домом и садовыми строениями по адресу: ...., ...., Садоводческое товарищество «~~~», .....
В соответствии с п. 1 предварительного договора от **/**/**** стороны обязались в срок до **/**/**** заключить договор купли-продажи. Цена предварительного договора составила 300000 рублей; в п. 2 предварительного договора была предусмотрена передача денежной суммы по предварительному договору в любой момент после заключения предварительного договора с оформлением передачи денег распиской в простой письменной форме. Он выполнил свои обязательства, предусмотренные предварительным договором. Местонахождение Черных Юрия Николаевича неизвестно, в связи с чем, до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домом и садовыми строениями по адресу: ...., ...., Садоводческое товарищество « ~~~», участок №, между Черных Ю.Н. и Котовым В.Н. не заключен. Вместе с тем сделка по предварительному договору купли -продажи сторонами фактически исполнена. Он владеет и пользуется земельным участком с расположенными на нем садовым домом и садовыми строениями ; несет расходы по содержанию участка; плата за земельный участок получена продавцом. Каких-либо требований об истребовании названного земельного участка не поступало.
В судебном заседании истец Котов В.Н. исковые требования поддержал и суду пояснил, что **/**/**** он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём садовыми строениям; при заключении предварительного договора у него не было при себе всей суммы, обусловленной договором, однако, вечером он собрал всю сумму и передал продавцу в присутствии свидетелей; ответчик написал ему расписку, отдал ему ключи от дачи, после чего вывез свои вещи с дачного участка.
По имеющейся договоренности документы должен был оформить до конца представитель ответчика, у которого была доверенность. Однако документы не были оформлены, ему отдали все подлинные документы, в том числе, членскую книжку, сообщив, что дальнейшим оформлением он должен заняться самостоятельно.
Его приняли в члены СНТ «~~~», он с 2002 года пользуется участком и расположенными на нем строениями; заключил с садоводческим товариществом договор энергоснабжения.
3-е лицо на стороне истца не заявляющее самостоятельных исковых требований К. в судебное заседание не явилась; представлено заявление, из которого следует, что она исковые требования Котова В.Н. поддерживает.
Ответчик Черных Ю.Н в судебное заседание не явился; согласно судебному уведомлению -извещен о времени и месте судебного разбирательства.
С учетом мнения истца, не возражающего против удовлетворения вынесения судом заочного решения, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ под договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ( ст. 153 ГК РФ).
Для возникновения между гражданами конкретных прав и обязанностей, необходимо достижение между этими лицами соглашения по всем существенным условиям, при этом в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а договор подписан сторонами.
Для подтверждения заключенной сделки необходимо представление доказательств, которые должны соответствовать требованиям ст. 60 ГПК РФ.
Так, согласно ст. 161 ч.1 п.2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Установлено, что на основании Постановления МЭРа .... № от **/**/**** ( л.д 66)Черных Ю.Н. было выдано Свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 728, № в СТ «~~~» (л.д 8-10).
**/**/**** между Черных Ю.Н. и Котовым В.Н. был подписан предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка и расположенных на нем строений; стоимость была определена в 300 000 руб.; деньги подлежат передаче в любой момент после заключения предварительного договора с оформлением передачи денег распиской в просто письменной форме. Договор удостоверен нотариально( л.д 6).
Согласно расписке на л.д 7, Котов В.Н. передал Черных Ю.Н. во исполнение условий предварительного договора купли-продажи денежную сумму в размере 300000 руб.
Во исполнение условий договора истцом представлена расписка ( л.д 7).
Таким образом, судом установлено, что между Черных Ю.Н и Котовым В.Н. была достигнута договоренность по всем существенным условиям, а в дальнейшем сделка между сторонами фактически была исполнена, Котов В.Н. был принят в члены СНТ «~~~», и с учетом того, что сделка была совершена в надлежащей форме, сама сделка не противоречила закону, права Котова В.Н. на спорный земельный участок и строения на момент рассмотрения дела никем не оспорены, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты прав, Котов В.Н вправе требовать признания права собственности на земельный участок и садовые строения, так как иной возможности защитить свое право, кроме как в судебном порядке, у него нет, поскольку ответчик в течение более 8 лет уклоняется от государственной регистрации сделки. Защита имущественного права истца должна быть произведена путем признания за ним права собственности на земельный участок № площадью 728 кв.м. в СНТ «~~~» и расположенные на нем строения-садовый дом, летнюю кухню, навес и уборную, что соответствует требованиям ст. ст. 165, 218 ч.2 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котова В.Н. удовлетворить- признать за Котовым В.Н. право собственности на земельный участок № площадью 728 кв.м. в СНТ «~~~» ( земли сельскохозяйственного назначения) и расположенные на нем строения-садовый дом, летнюю кухню, навес и уборную.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: