РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
с участием помощника прокурора Осиповой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/10 по исковому заявлению Черешкевича В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., Мячину В.Ю. о включении в наследственную массу жилого помещения, об установлении факта принятия наследства - жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение, признании недействительными договора социального найма, заключенного **/**/**** между ГФУП .... и Мячиным В.Ю., договора дании гражданское дело №бесплатной передачи жилого помещения в собственность № от **/**/**** и дополнительного соглашения от **/**/**** к договору №, о прекращении права собственности Мячина В.Ю. на квартиру, о снятии с кадастрового учета квартиры,
по встречному исковому заявлению Мячина В.Ю. к Черешкевич В.А. об устранении нарушения права собственности на жилое помещение и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Черешкевич В.А. обратился в суд с иском к Мячину В.Ю., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по .... об установлении факта включения в состав наследства С., умершей **/**/****, жилого помещения-квартиры общей площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу- ...., ...., дом № квартира № .... ; установлении факта принятия наследства - жилого помещения, признании права собственности на это же жилое помещение, признании недействительным договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность № от **/**/****, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по .... и Мячиным В.Ю., в соответствии с которым в собственность Мячина В.Ю. передана квартира общей площадью ....., расположенная по адресу -...., .... квартира № ~~~; о прекращении права Мячина В.Ю. на квартиру общей площадью 44,1 к.м.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти С., умершей **/**/****, жилое помещение-квартиру общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу- ...., .... квартира № ....; установить факт принятия наследства - жилого помещения, признать право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу- ...., .... квартира № ....; признать недействительным договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность № от **/**/**** и дополнительного соглашения от **/**/**** к договору №; прекратить право собственности Мячина В.Ю. на квартиру общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу -.... 7 квартира № ~~~.
С учетом последних изменений и уточнений, истец просит суд:
- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти С., умершей **/**/****, жилое помещение - квартиру, общей площадью 21,2 кв.м. этаж 1, расположенную по адресу: ...., ...., квартира .....
- установить факт принятия Черешкевич В.А. наследства - жилого помещения - квартиры, общей площадью 21,2 кв.м. этаж 1, расположенной по адресу: ...., ...., квартира .....
-признать право собственности Черешкевич В.А. на жилое помещение - квартиру, общей площадью 21,2 кв.м. этаж 1, расположенную по адресу: ...., квартира ~~~.
-признать недействительным договор социального найма, заключенный **/**/**** между ГФУП .... и Мячиным В.Ю., в соответствии с которым Мячину В.Ю. предоставлена для проживания квартира общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенная по адресу: ...., кв.~~~.
-признать недействительным договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность №, заключенный **/**/**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по .... и Мячиным В.Ю., и дополнительное соглашение от **/**/**** к договору №, в соответствии с которыми в собственность Мячина В.Ю. передана квартира, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенная по адресу: ...., ...., кв.~~~, кадастровый номер №.
-прекратить право собственности Мячина В.Ю. на квартиру, общей площадью 44.1 кв.м., расположенную по адресу: ...., кв.~~~, кадастровый номер № в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
-снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру, общей площадью 44.1 кв.м., расположенную по адресу: ...., ...., кв.~~~, кадастровый номер №.
В обоснование исковых требований указал, что **/**/**** умерла его мать - С.. Он был единственным сыном и наследником первой очереди. В период с **/**/**** по **/**/**** в разных должностях С. работала в санатории-профилактории «....» (....), была зарегистрирована по адресу: ...., ...., другим жильем не обладала. В 1981 году была поставлена на учет на улучшение жилищных условий по ..... После выхода на пенсию продолжала проживать на территории санатория в квартире № .... дома №, проживала там по день смерти.
**/**/**** профсоюзному комитету СП «....» и гражданам, проживавшим на территории санатория, стало известно, что имущество санатория будет выставлено на торги и в последующем продано. После чего жители совместно обратились с письменным заявлением к директору санатория с просьбой выдать им договоры социального найма, начать оформление документов для регистрации права собственности на жилые помещения. Данное заявление было подписано, в том числе, и С. Администрация санатория без объяснения причин длительное время никаких действий не предпринимала. С 2003 года профсоюзный комитет санатория неоднократно обращался к директору санатория с просьбой выдать договоры социального найма жилья лицам, проживающим на территории санатория для оформления технических паспортов. Руководство на общих собраниях, соглашаясь с правом жителей на оформление жилых помещений в собственность и необходимостью предоставления указанных документов, необоснованно продолжало уклоняться от выполнения обязательств. Договор социального найма Черешкевич выдан не был, несмотря на то, что ...., в которой она проживала по день смерти, утратила статус служебной, и в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» могла быть приватизирована.
Черешкевич была пожилым человеком, длительное время болела, с **/**/**** ей установлена инвалидность первой группы и собственными силами оформлять документы на квартиру, в которой проживала, не имела возможности. Ввиду чего ею **/**/**** была выдана доверенность на имя О. (жены истца Черешкевич В.А.). Доверенность была заверена нотариусом Иркутского нотариального округа Н., зарегистрировано в реестре за №.
**/**/**** О. обратилась с заявлением в БТИ ..... **/**/**** заявление было принято, однако техник не был направлен для изготовления технического паспорта. В БТИ пояснили, что Черешкевич обязана предоставить договор социального найма на квартиру. Однако администрация СП «....» в нарушение закона на выдала С. договор социального найма. Таким образом, незаконные действия администрации СП «....» не позволили С. получить технический паспорт на квартиру для оформления права собственности. В выдаче договора социального найма её не могло быть отказано.
Таким образом, С. при жизни четко выразила свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, обратилась с заявлением в СП «....», обратилась в БТИ ...., выдала доверенность своей невестке для оформления всех необходимых документов.
**/**/**** С. после длительной болезни умерла. Единственный наследник первой очереди - истец, сын Черешкевич Виктор Александрович, который ввиду отсутствия завещания, фактически принял наследство по закону
После смерти матери Черешкевич В.А. занял ..... В квартире находились вещи умершей, которыми сын владеет и пользуется на сегодняшний день. Черешкевич продолжал оплачивать за квартиру. При этом сотрудники ОАО ....» принимали у жены Черешкевич квартирную плату вплоть до 2007 года. Это подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Черешкевич сделал ремонт в квартире. Квартира находится в его владении и пользования сейчас, и с момента смерти матери не выбывала из его владения.
Поскольку Черешкевич вступил во владение квартирой, за свой счет погасил долги по квартплате, сделал ремонт в квартире, то квартира принята наследником.
В 2008 году истец узнал о том, что на квартиру, полученную, как он полагает, им в наследство, оформил документы Мячин В.Ю.. Ответчик Мячин незаконно объединил две квартиры - № и №, незаконно сделал единый технический паспорт на две квартиры.
Мячин сначала получил договор социального найма от **/**/****. Договор заключен между ГФУП Санаторий-профилакторий «....» и Мячиным В.Ю. на квартиру № ~~~. Впоследствии Мячин получил договор о бесплатной передаче в собственность жилого помещения - объединенной квартиры под номером ~~~. Мячин зарегистрировал право собственности на объединенную квартиру № ~~~ в доме № ...., общей площадью 44,1 кв.м.При этом квартира номер .... находится во владении истца Черешкевич В.А., ключи от квартиры также у него, никакого переоборудования не производилось. За все время, пока С. проживала в данной квартире, и с момента ее смерти по настоящее время ни один сотрудник БТИ не был в данной квартире. С. не смогла заказать технический паспорт, потому что у нее не было договора социального найма и бывший директор СП «....» Т. препятствовал в получении ею документов, а ее сын - истец Черешкевич В.А. не смог заказать технический паспорт, поскольку у него нет правоустанавливающих документов на квартиру. Таким образом, технический паспорт на обе квартиры сделан незаконно, без выезда сотрудника БТИ, без фактического осмотра квартиры, без переоборудования и при наличии законного владельца - истца.
Следовательно, еще при жизни С., которая была жива до **/**/****, ответчик Мячин незаконно получил договор социального найма от **/**/**** не только на квартиру № ~~~, но и на квартиру № ..... Однако мать истца С. договор социального найма так и не получила, несмотря на жалобы и обращения.
Однако ответчик Мячин В.Ю. никогда не занимал квартиру № .... доме № ...., никто ее ему не передавал, поэтому договор о бесплатной передаче жилого помещения в собственность Мячина В.Ю. является недействительной сделкой. Квартиру № ...., которая принадлежит Черешкевич В.А., господину Мячину никто не передавал. Незаконно квартира № .... объединена с квартирой №~~~, которой в настоящее время владеет истец.
Договор социального найма, заключенный **/**/**** между ГФУП Санаторий-профилакторий «....» и Мячиным В.Ю., в соответствии с которым Мячину В.Ю. предоставлена для проживания квартира общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенная по адресу: ...., ...., кв.~~~, является недействительным. У квартиры № .... был законный владелец, права которого нарушены.
Договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность №, заключенный **/**/**** между Территориальным управлением Федерального агенства по управлению федеральным имуществом по .... и Мячиным В.Ю., и дополнительное соглашение от **/**/**** к договору №, в соответствии с которыми в собственность Мячина В.Ю. передана квартира, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенная по адресу: ...., кв.~~~ является недействительной сделкой, так как не соответствует ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Квартира № поставлена на кадастровый учет под номером №. При регистрации права собственности Черешкевич В.А. на квартиру № .... возникнут сложности. Мячин поставил на кадастровый учет квартиру № ~~~, в площадь которой уже вошла квартира № ...., владельцем которой является истец Черешкевич В.А. Необходимо снять с кадастрового учета квартиру № ~~~, поскольку без этого невозможно будет поставить на кадастровый учет квартиру № .....
Ответчик предъявил встречные исковые требования к Черешкевич В.А. об устранении нарушения права собственности на жилое помещение и выселении, указав в обоснование заявленных требований, что С. при жизни пользовалась служебным жилым помещением, право на которое не наследуется ни по закону, ни по завещанию; у Черешкевич В.А. отсутствуют установленные законом основания возникновения жилищных прав и обязанностей, правовые основания для пользования спорным жилым помещением, просит выселить из квартиры № ~~~ в доме № в санатории «....».
В связи с отказом от встречных исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено согласно вынесенному определению.
Истец Черешкевич В.А. в судебное заседание не явился; согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, в присутствии представителя К.,
В судебном заседании представитель К. поддержала исковые требования по доводам искового заявления и уточнила, что площадь спорной ...., составляет 22, 2 кв.м., что соответствует техническому паспорту.
Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... согласно заявлению представителя Е. просила дело рассмотреть в отсутствие ответчика.
Ответчик Мячин В.Ю в судебное заседание не явился; согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Мячина В.Ю. -Ж. признала исковые требования Черешкевич В.А. в части признания недействительным договора социального найма, заключенного **/**/**** между ГФУП .... и Мячиным В.Ю. в части предоставления Мячину В.Ю. для проживания ...., расположенной по адресу- ...., ....», .... ; о признании недействительным договора дании гражданское дело №бесплатной передачи жилого помещения в собственность № от **/**/****, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... года и Мячиным В.Ю. в части передачи в собственность Мячину В.Ю. квартиры площадью 22,2 кв.м.( ранее ....) по адресу -...., .... ; о прекращении права собственности Мячина В.Ю. на квартиру площадью 22, 2 кв.м. ( ранее квартира №) по этому же адресу.
В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание исковых требований в указанной части, что является в соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований Черешкевич В.А. в части признания недействительным договора социального найма, заключенного **/**/**** между ГФУП «Санаторий-профилакторий «....» и Мячиным В.Ю. в части предоставления Мячину В.Ю. для проживания ...., расположенной по адресу- ...., .... ; о признании недействительным договора дании гражданское дело №бесплатной передачи жилого помещения в собственность № от **/**/****, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... года и Мячиным В.Ю. в части передачи в собственность Мячину В.Ю. квартиры площадью 22,2 кв.м.( ранее ....) по адресу -...., .... ; о прекращении права собственности Мячина В.Ю. на квартиру площадью 22, 2 кв.м. ( ранее ....) по этому же адресу.
Третьи лица по первоначальным исковым требованиям ОАО .... ФГУП «....» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом; ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Выслушав объяснения представителя истца Черешкевич В.А. - К., представителя ответчика Мячина В.Ю.-Ж., изучив и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом заключения помощника прокурора Осиповой А.С., суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Черешкевич В.А.
Судом установлено, что С. в период с **/**/**** по **/**/**** в разных должностях работала в Государственном предприятии .....
С. была зарегистрирована по адресу: ...., ..... Одноэтажный четырехквартирный ...., в котором она проживала (в квартире. №), находился на балансе и в хозяйственном ведении Государственного предприятия ....
В связи с тем, что С. была прописана в санатории-профилактории .... и другим жильем не обладала, в 1981 году она была поставлена в очередь на улучшение жилищных условий по .... под учетным номером №. После выхода на пенсию продолжала проживать на территории СП ...., где и проживала до дня своей смерти.
**/**/**** С. умерла ( л.д.11).
Истец Черешкевич В.А. является сыном С., т.е наследником 1 очереди ( л.д.10).
Установлено, что С. при жизни вместе с другими гражданами, проживающими на территории санатория, обращалась с заявлением (от **/**/**** вх.№37- л.д.16-19) к директору санатория с просьбой выдать договоры социального найма. **/**/**** С. выдала своей невестке О. нотариально заверенную доверенность на оформление документов на квартиру (л.д.21). **/**/**** О. обращалась в БТИ .... с заявлением о вызове техника для оформления технического паспорта на квартиру для дальнейшей приватизации (л.д.22), однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.
По мнению суда, указанные обстоятельства в совокупности, свидетельствуют о намерении С. приватизировать квартиру, что является основанием для применения судом положений пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно пункту 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
То обстоятельство, что заявление о передаче квартиры в собственность и необходимые для этого документы С. и её представителем в соответствующие органы не были переданы, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что С. предприняла действия, свидетельствующие об её безусловном намерении воспользоваться предоставленным законом правом приватизации занимаемого жилого помещения и она не имела возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию по независящим от неё причинам; а в приватизации ей по закону не могло быть отказано.
Так, в соответствии со статьей 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно статье 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, т.е Государство обязано обеспечить возможность реализации гражданами этого права и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником. Такое волеизъявление может быть выражено не только путем подачи заявления, такое волеизъявление может быть установлено при наличии иных письменных доказательств, позволяющих с достоверностью установить наличие волеизъявления гражданина на такую приватизацию.
Такими доказательствами, в данном случае, являются заявление С. с другими жителями о проведении паспортизации занимаемого жилого помещения, о выдаче ордера, выдача доверенности для приватизации квартиры ( л.д 21), подача заявления в БТИ об оформлении технического паспорта на квартиру ; её заявление было принято в БТИ **/**/**** ( л.д 22).
Таким образом, судом установлены основания, при наличии которых квартира, в которой ранее проживала С., должна быть включена в наследственную массу, открывшуюся после её смерти.
Как указано выше, в соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона, приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма.
Однако ответчик Мячин В.Ю. никогда не занимал ...., никто ее ему не передавал, соответственно, договор социального найма, заключенный **/**/**** между ГФУП .... и Мячиным В.Ю., в соответствии с которым Мячину В.Ю. предоставлена для проживания квартира общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенная по адресу: ...., ...., должен быть признан недействительным в части передачи в пользование Мячину В.Ю. .... общей площадью 22,2 кв.м., так как на момент заключения договора социального найма в спорной квартире проживала С., которая от своего права пользования жилым помещением не отказывалась; доверенность, выданную своей невестке для приватизации, не отозвала; была зарегистрирована в спорной квартире постоянно. У .... был законный владелец, права которого при заключении с Мячиным В.Ю. договора социального найма были нарушены.
Кроме того, на момент заключения оспариваемого договора социального найма такого объекта как единая квартира общей площадью 44,1 в.м., в том числе, жилой -25,5 кв.м., не существовало.
Действительно, Приказом генерального директора ОАО .... № от **/**/**** квартиры № и № .... объединены, квартире присвоен единый номер «....» ( л.д 174), однако, указанный приказ является ничтожным, издан без правовых оснований, подписан неправомочным лицом, а потому не влечет никаких правовых последствий.
Так, в материалах дела имеется копия Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по .... от **/**/**** №-а. В соответствии с условиями приватизации был утвержден перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса государственного унитарного федерального предприятия .... согласно приложению №. В числе этих объектов ..... Таким образом, после приватизации ГУФП .... путем преобразования в ОАО .... жилые дома не вошли в состав имущественного комплекса ОАО. В связи с этим все жилые дома остались в федеральной собственности. У ОАО .... не было никаких правовых оснований решать вопросы, связанные с федеральной собственностью, а именно - с жилыми домами. Поскольку жилые дома не вошли в состав имущества акционерного общества, то все вопросы вправе решать только собственник.
Кроме того, из имеющегося в деле технического паспорта приватизированной ответчиком квартиры, видно, что никакой перепланировки для объединения двух квартир не производилось; фактически .... -это две отдельных квартиры с отдельными входами ( л.д 41-47).
Оснований для признания недействительным договора социального найма в отношении .... не имеется, так как права и интересы Ч. при этом не нарушаются.
Обращаясь с заявлением о приватизации, Мячин В.Ю. указывает, что он просит передать ему в собственность в порядке приватизации две квартиры- ..... Поскольку судом установлено, что приказ об объединении квартир является ничтожным, договор социального найма о передаче в пользование Мячину В.Ю. .... общей площадью 22,2 кв.м. является недействительным, спорную квартиру Мячин В.Ю. никогда не занимал и перепланировка не производилась, суд считает, что Договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность №, заключенный **/**/**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по .... и Мячиным Владимиром Юрьевичем, и дополнительное соглашение от **/**/**** к договору №, в соответствии с которыми в собственность Мячина В.Ю. передана квартира, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой 25,5 кв.м., расположенная по адресу: ...., ...., является недействительной сделкой, так как не соответствует ст.ст. 1, 2, 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Вместе с тем, передача в собственность Мячину В.Ю. .... общей площадью 21,9 кв.м., не влечет за собой нарушение прав и законных интересов истца Ч., так как Черешкевич В.А. не имеет субъективного права для обращения в суд с требованием о признании недействительным договора приватизации Мячиным В.А. ...., санатория ...., ...., поскольку спорным помещением является .... общей площадью 22, 2 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации на л.д 107, **/**/**** за Мячиным В.Ю. зарегистрировано право собственности на .... общей площадью 44,1 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем соответствующего иска.
Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Учитывая, что право собственности Мячина В.Ю. на спорное жилое помещение было зарегистрировано на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от **/**/**** и дополнительного соглашения от **/**/**** к договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан № от **/**/****, которые признаны недействительными в части передачи в собственность .... площадью 22,2 кв.м.; право собственности Мячина В.Ю. на квартиру общей площадью 22,2 кв.м. должно быть прекращено, так как в соответствии со статьей 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В данном случае, при признании недействительной сделки-договора приватизации- последствием недействительности ничтожной сделки является, в том числе, прекращение права собственности Мячина В.Ю. на спорную квартиру.
При регистрации права собственности Черешкевич В.А. на квартиру № .... возникнут сложности. Мячин поставил на кадастровый учет квартиру № ~~~, в площадь которой уже вошла квартира № ...., владельцем которой является истец Черешкевич В.А. Необходимо снять с кадастрового учета квартиру № ~~~, поскольку без этого невозможно будет поставить на кадастровый учет квартиру № .....
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права. С. имела неоспоримое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, четко выразила свою волю на его приватизацию, но, как установлено судом выше, по независящим от неё причинам она была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов, не смогла закончить сбор документов для приватизации квартиры, и в соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», квартира № .... общей площадью 22,2 кв.м. должна быть включена в наследственную массу после смерти С., так как в соответствии с нормами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" С. не могло быть отказано в приватизации жилого помещения.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Объяснения представителя истца в той части, что Ч. вступил во владение квартирой, за свой счет погасил долги по квартплате, сделал ремонт в квартире, ответчиками не опровергнута, в связи с чем, в соответствии со ч. 2 ст. 218 ГК РФ дает основание для признания за Ч. права собственности на жилое помещение- квартиру № .... общей площадью 22, 2 кв.м., в .... по адресу- ...., .....
Из материалов дела следует, что квартира № ~~~ поставлена на кадастровый учет под номером №. При этом, квартира № ~~~ имеет общую площадь 44, 1 кв.м. Судом достоверно установлено, что в указанную площадь вошла квартира № .... общей площадью 22,2 кв.м.
Суд соглашается с доводами представителя истца в той части, что постановка квартиры общей площадью 44,1 кв.м. на кадастровый учет нарушает права истца, так как в общую площадь .... вошло жилое помещение общей площадью 22, 2 кв.м., которое всегда находилось в пользовании С., а впоследствии- Ч.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение ( ст. 7 ч.1, п. 6).
Согласно ст. 16 ч.1 Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ).
В соответствии с ч 2 ст. 16 этого же Федерального закона, Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 10 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)- ч.3 ст. 16.
Вместе с тем, осуществление учета изменений данного объекта недвижимости возможно на основании решения суда ( часть 4 ст. 16 ФЗ № 221-фз).
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Оснований для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в виде квартиры № ~~~ общей площадью 44,1 кв.м., суд не усматривает.
Для восстановления прав истца достаточно внесения изменения в кадастровый учет указанного объекта недвижимости в части изменения площади объекта-вместо 44, 1 кв.м. необходимо указать 21,9 кв.м.
Для присвоения кадастрового номера объекту недвижимости- квартире № .... общей площадью 22,2 кв.м. истцу необходимо самостоятельно обратиться в соответствующие государственные органы в порядке, предусмотренном Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черешкевич В.А. удовлетворить частично-включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти С., умершей **/**/****, жилое помещение - квартиру № ...., общей площадью 22,2 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ...., ....;
- установить факт принятия Черешкевич В.А. наследства - жилого помещения - квартиры, общей площадью 22,2 кв.м. этаж 1, расположенной по адресу: ...., ...., квартира ...., после смерти С., умершей **/**/****;
-признать право собственности Черешкевич В.А. на жилое помещение - квартиру, общей площадью 22,2 кв.м. этаж 1, расположенную по адресу: ...., ...., квартира .....
-признать недействительным договор социального найма, заключенный **/**/**** между ГФУП .... и Мячиным В.Ю. в части передачи Мячину В.Ю. в пользование .... общей площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: ...., ...., кв.....;
-признать недействительным договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность №, заключенный **/**/**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по .... и Мячиным В.Ю., и дополнительное соглашение от **/**/**** к договору №, в части передачи в собственность Мячину В.Ю. .... общей площадью 22,2 кв.м., расположенной по адресу: ...., ...., кв..... ;
-прекратить право собственности Мячина В.Ю. на жилое помещение-...., общей площадью 22,2 кв.м., входившую в квартиру № ~~~ общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: ...., ...., кв....., кадастровый номер № в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
-внести изменения в кадастровый учет объект недвижимости - квартиры, общей площадью 44.1 кв.м., расположенной по адресу: ...., ...., кв.~~~, кадастровый номер № в части площади, указав общую площадь квартиры 21,9 кв.м.
В удовлетворении исковых требований Черешкевич В.А. о признании недействительным договора социального найма, заключенный **/**/**** между ГФУП .... и Мячиным В.Ю. в части передачи Мячину В.Ю. в пользование квартиры № ~~~ общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: ...., ...., кв.~~~; о признании недействительным договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность №, заключенный **/**/**** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по .... и Мячиным В.Ю., и дополнительного соглашения от **/**/**** к договору №, в части передачи в собственность Мячину В.Ю. квартиры № ~~~ общей площадью 21,9 кв.м., расположенной по адресу: ...., ...., кв.~~~ ; о прекращении права собственности Мячина В.Ю. на жилое помещение-квартиру № ~~~, общей площадью 21,9 кв.м., входившую в квартиру № ~~~ общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: ...., ...., кв.~~~, кадастровый номер № в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 44.1 кв.м., расположенной по адресу: ...., ...., кв.~~~, кадастровый номер № в части площади, указав общую площадь квартиры 21,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.
.
Судья: