РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Белоусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1564/10 по иску Мартиросяна С.В. к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Мартиросян С.В. обращаясь в суд с иском к администрации .... муниципального образования, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...., ТСЖ «....», участок №, кадастровый номер ..... В соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием разработан план территории, согласно которого на участке размещены здание придорожного сервиса, бокс для стоянки автотранспорта и необходимые для функционирования сервиса вспомогательные строения и сооружения. Получено разрешение на строительство на данном земельном участке здания придорожного сервиса, стены которого возводились из металлической трехслойной панели типа «....». К моменту завершения строительства нулевого цикла здания сервиса поставщик не выполнил поставку панелей для стен, а на рынке строительных материалов отсутствовали панели необходимой конструкции и размеров, в связи с чем чтобы не останавливать строительство и не нарушать договор с подрядчиком, было принято решение о возведении стен здания сервиса из кирпича с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Все финансовые затраты по приобретению и оформлению земельного участка, проектированию и строительству здания, сооружений и строений производились истцом. После завершения строительства оформлены кадастровый и технический паспорт на строение придорожного сервиса. Согласно заключениям специалистов конструкции фундамента, стен, перекрытия и крыши здания придорожного сервиса выполнены с соблюдением строительных норм и правил, здание сервиса находится в технически исправном состоянии, является надежным и безопасным для людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на самовольную постройку - здание придорожного сервиса, расположенного по адресу: ...., ТСЖ «....», участок №, литер ...., кадастровый номер .....
В судебное заседание истец Мартиросян С.В. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Х. заваленные требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска.
Представитель ответчика администрации .... муниципального образования - К., действующая на основании доверенности, просила рассматривать дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцом возведено здание придорожного сервиса, которое согласно техническому паспорту состоит из основного строения 1,2 этаж площадью соответственно 214,7 кв м и 227,8 кв.м., подвала - площадью 230,2 кв.м., входа в подвал - площадью 7,1 кв.м., холодного пристроя 1 этажа площадью 16,1 кв.м., холодного пристроя 2 этаж площадью 9,3 кв.м., холодного пристроя 1 этаж и 2этаж площадью 11,1 кв.м. и 9, 8 кв.м. соответственно. Общая полезная площадь здания составляет 566,2 кв.м. (л.д.11-22).
Данное строение является самовольной постройкой, поскольку возведено истцом не в соответствии с Разрешение на строительство №/ф, выданного администрацией ...., согласно которому строительные работы ремонтного бокса с магазином должны быть выполнены из металлических трех слойных панелей типа «Сэндвич».
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок площадью 1500 кв.м., категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения обороны, безопасности и земли иного назначения, расположенный по адресу: ...., 12 км Байкальского тракта, уч. № вдоль подъездной дороги с правой стороны при въезде в ТСЖ Молодежное, граничит с участком №, с кадастровым номером 38:06:140701:0288 принадлежит Мартиросяну С.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АГ №. (л.д.6)
Согласно заключению ЗАО «....», имеющего лицензию и проводившего обследование здания придорожного сервиса, следует, что при обследовании строительных конструкций зданий согласно п. 7.1-7.6. СП 13-102-2003 дефекты, свидетельствующие о местном или общем снижении или исчерпании прочности в жесткости стен в результате из перегрузки или неравномерных осадок фундаментов, не обнаружены. Здания выполнены в соответствии с проектом. Оценка технического состояния строительных конструкций здания - работоспособное. Здания в полной мере удовлетворяют требованиям нормативных документов в области строительства и могут использоваться по назначению, права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угрозы жизни и здоровью людей. (л.д.25-30)
В материалах дела также имеется заключение, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», согласно которому спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция».(л.д. 31).
Проверка электроустановки, проведенная Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), показала, что электроустановка отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации, что подтверждается Актом №..... (л.д.33-34).
Отдел Государственного пожарного надзора ...., проведя проверку противопожарного состояния спорного здания придорожного сервиса, против признания права собственности на строение не возражает, поскольку объект соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д.46)
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом строение придорожного сервиса не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования Мартиросяна С.В. о признании за ним права собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Мартиросяном С.В. на самовольную постройку - здание придорожного сервиса, общей полезной площадью здания 566,2 кв.м, в том числе основной - 126,3 кв.м, вспомогательной 439,9 кв.м., расположенного по адресу: ...., ТСЖ «....», участок №, литер ...., кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней.
Судья: