РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белоусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1596/10 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора в интересах А. к ООО «~~~» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора ...., действующий в интересах А., обратился в суд с иском к ООО «~~~», в обоснование иска указал, что **/**/**** между А. и ООО «~~~» был заключен договор № участия в долевом строительстве коттеджного поселка. Договор зарегистрирован в УФРС по .... и УОБАО **/**/**** Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.3. Договора на общую сумму 3 160 000 рублей А. исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/****
В соответствии с п.2.3. договора ответчик обязался передать А. жилой деревянный благоустроенный двухэтажный сблокированный каркасный дом общей площадью 176,7 кв.м. и гаражом 24,6 кв.м. по акту приема- передачи не позднее 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. При этом на основании п. 2.1. Договора ответчик обязан был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** Таким образом, ответчик должен был передать А. объект долевого строительства не позднее **/**/****. Однако до настоящего времени данное обязательство им не исполнено, срок передачи объекта долевого строительства на момент **/**/**** нарушен на 167 дней. Действиями ответчика, повлекшими задержку передачи Объекта долевого строительства, А. причинены нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывает в нем чувство страха и беспокойства за возложенную им в строительство значительную сумму денежных средств. От постоянных переживаний и волнений стало изменчивым артериальное давление, появились частые головные боли, нервозность, раздражительность, из-за расстройства нервной системы ухудшились отношения в семье.
Просит взыскать с ответчика ООО «~~~» сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору № участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка от **/**/**** в размере 280 780,29 рублей, взыскать с ответчика в пользу А. компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора .... З., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
А. в судебном заседании пояснил, что **/**/**** заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве коттеджного поселка. Во исполнение договора он оплатил денежные средства в установленном договоре размере. Свои обязательства по передаче дома ответчик не исполнил, не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дом до настоящего времени ему не передан. Руководитель ООО «~~~» от общения с А. отказывается, скрывается, на письменные обращения также ответы не получены, мотивированных объяснений о причинах неполучения ввода объекта в эксплуатацию и передачи имущества не получены. В связи с действиями ответчика по несвоевременной передачи объекта - дома, А. испытывает нравственные страдания, он постоянно претерпевает переживания, испытывает беспокойство и тревоги в связи с тем, что значительная денежная сумма ответчику передана, а обязательства со стороны ответчика не исполнены, причины не объясняются, в результате он сильно нервничает, ухудшились отношения в семье.
Представитель ответчика ООО «~~~» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности Б. с заявленными требованиями не согласилась, полагала, что завышен размер морального вреда и неустойки. В ходе предварительного судебного заседания не отрицала, что обязательства перед А. не исполнены, дом в пользование А. не передан.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что **/**/**** между А. и ООО «~~~» был заключен договор № участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка (л.д.14-32), указанный договор **/**/**** прошел государственную регистрацию в УФРС по ИО и УОБАО.
Объектом договора участия в долевом строительстве является жилой деревянно благоустроенный двух этажный сблокированный каркасный дом общей площадью 176,7 кв.м. и гаражом 24,6 кв.м.
Согласно п. 3.1. Договора Участник долевого строительства обеспечивает финансирование строительства Объекта долевого строительства в размере долевого участия на общую сумму 3 254 166 рублей. Указанные денежные средства перечисляются на счет или вносятся в кассу Застройщика в установленном п.3.3. Договором порядке. Как следует из представленных судом доказательств - квитанций к приходным кассовым ордерам б/н от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/**** свои обязательства по оплате, предусмотренных п. 3.3. Договора денежных средств на общую сумму 3 160 000 рублей А. исполнил полностью (л.д.32-33).
В соответствии с п.2.3. договора ответчик обязался передать А. жилой деревянный благоустроенный двухэтажный сблокированный каркасный дом общей площадью 176,7 кв.м. и гаражом 24,6 кв.м. по акту приема- передачи не позднее 30 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. При этом на основании п. 2.1. Договора ответчик обязан был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее **/**/**** Таким образом, ответчик должен был передать А. объект долевого строительства не позднее **/**/****. Однако до настоящего времени данное обязательство им не исполнено, срок передачи объекта долевого строительства на момент **/**/**** нарушен на 167 дней.
Главой 6 Договора участия в долевом строительстве предусмотрены положения по обеспечению исполнения обязательств сторон договора. Согласно абз. 2 п. 6.1 Договора подлежит обеспечению исполнение следующих обязательств Застройщика по уплате участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по Договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства., обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004г неустойки (штрафы, пении) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п.7.1. Договора)
В соответствии с п. 7.3 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере двух трехсотых ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании суммы неустойки подлежащими удовлетворению. Согласно представленному расчету размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве коттеджного поселка от **/**/**** составляет 280 780,29 рублей.
При этом учитывая значительный размер неустойки, суд считает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 140000 рублей, поскольку, по-мнению суда, неустойка в заявленном размере несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено право компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя.
Как следует из пояснений А., в результате неисполнения обязательств ответчиком по договору в установленный срок, он испытывает нравственные страдания, сильно переживает, испытывает чувство беспокойства и тревоги, постоянно нервничает.
Суд, учитывая в соответствии с требованиями ст. 1101 ГК РФ фактические обстоятельства - срок нарушения установленных договором сроков и степень причиненных истцу нравственных страданий, считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства, которая пропорциональной удовлетворенной части исковых требований по делу составляет 8 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора в интересах А. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «~~~» в пользу А. сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору № участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка от **/**/**** в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, всего 190 000 (Сто девяноста тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора в интересах А. к ООО «~~~» о взыскании суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору № участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка от **/**/**** в размере 140 780,29 рублей, компенсации морального вреда в размере 450 000 рублей - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «~~~» государственную пошлину в размере 8 000 (Восемь тысяч) рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда .
Судья: