РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белоусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/10 по иску Федоровой Л.А. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в .... (Росимущество), администрации ...., Управлению Росреестра по ...., Восточно-Сибирскому филиалу ФГУП «Госземкадастрсъемка» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Федорова Л.А. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений .... о признании права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., относящийся к категории земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .....
В обоснование заявленных требований указала, что согласно акту от **/**/**** владелец жилого дома О. подлежал обязательному переселению в связи с сооружением Иркутской Гидроэлектростанции и переселением местного населения, в связи с чем ему был отведен земельный участок по адресу: .... под строительство жилого дома.
В соответствии с решением .... районного суда от **/**/****, С. являлся собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу.
На основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между истицей и С., зарегистрированного в Управлении ФРС по .... **/**/**** истица является собственницей жилого дома по вышеуказанному адресу.
После регистрации права собственности на жилой дом она начала процедуру оформления права собственности на земельный участок под существующим строением. На момент заключения договора купли-продажи от **/**/**** землеустроительное дело по межеванию земельного участка уже было изготовлено, ситуационный план местности был согласован главой .... МО, проект границ участка был согласован начальником отдела архитектуры и градостроительства .... **/**/**** В проекте границ земельного участка указано, что ограничений в использовании земель нет. Согласно пояснительной записке, выполненной геодезистом Г. - границы земельного участка установлены на местности в соответствии с проектом границ земельного участка, утвержденным администрацией ..... При проведении работ по установлению на местности в соответствии с проектом границ земельного участка и их согласованию, споров по прохождению границ не возникло. Земельный участок индивидуализирован, определены точные параметры, в том числе местоположение на местности и территориальные границы.
.... **/**/**** вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка площадью 2000 кв.м. по факту использования, расположенного на землях населенных пунктов .... муниципального образования в жилой зоне и предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка согласованы, споров по границам не было.
**/**/**** ею подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка. **/**/**** ей было предоставлено решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как одна из границ в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером ...., с указанием, что возможными причинами возникновения указанных обстоятельств является кадастровая ошибка. **/**/**** она получила решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата», земельный участок с кадастровым номером .... является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного на землях, отнесенных к категории особо охраняемых природных территорий, местоположение - ...., разрешенное использование - национальный парк. Земельный участок с кадастровым номером .... в свою очередь образован в результате преобразований земельного участка с кадастровым номером ...., сведения о котором внесены в ГКН на основании Инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках от **/**/****
Истица полагает, что в настоящее время ее права на приватизацию земельного участка под находящимся в собственности строением нарушены, созданы препятствия на оформление права собственности на земельный участок и нарушено право пользоваться без ограничений своей собственностью. В течение длительного времени 50 лет после отвода земельного участка под строительство жилого дома, прежние собственники, а в последующем и она добросовестно пользовались строением, и земельным участком, границы которого не изменялись, уплачивали налоги.
Ссылаясь на ст.ст. 271,552 ГК РФ, ст.ст. 25,36,59 ЗК РФ, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
В связи с тем, что спорный земельный участок не является собственностью ...., находится в собственности Российской Федерации ненадлежащий ответчик Министерство имущественных отношений .... заменено на Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в .... (Росимущество).
В уточненном исковом заявлении истец в качестве соответчиков указал администрацию ...., Управление Росреестра по ...., Восточно-Сибирский филиал ФГУП «Госземкадастрсъемка».
В судебное заседание истец Федорова Л.А. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности П. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... по доверенности И. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью сотрудников ТУ Росимущества в .... в других судебных заседаниях. В связи с тем, что ответчиком по делу является юридическое лицо, причины неявки представителя юридического лица в связи с занятостью представителя в ином судебном заседании признаны судом неуважительными, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Представители ответчиков администрации ...., Управления Росреестра по ...., Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка» в судебное заседание не явились, ранее в отзывах просили в иске отказать, указав, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку не имеют материально-правой заинтересованности в отношении предмета спора.
Представитель третьего лица ФГУ «....» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Нормами п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ предусмотрено, что земельный участок переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, каким обладал прежний собственник.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между истицей и С., зарегистрированного в Управлении ФРС по .... **/**/**** истица является собственницей жилого дома по адресу: .....
С. являлся собственником указанного жилого дома, на основании решения .... районного суда от **/**/****, которым установлено, что его отцу О. в **/**/**** г. был отведен земельный участок по указанному адресу под строительство жилого дома в связи со строительством плотины ГЭС и переселением местного населения на основании Акта о переселении от **/**/****
Согласно ст. 11 Земельного Кодекса РСФСР от **/**/**** земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования, при этом бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Иного владения земельным участком, действующим земельным законодательством не предусматривалось, следовательно, земельный участок был предоставлен прежнему владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. При покупке истицей жилого дома, она приобрела право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, занятым под жилым домом и необходимым для его использования. Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается показаниями свидетеля Св1., являющегося смежным землепользователем, границы спорного земельного участка не изменялись.
Судом также установлено, что истица после регистрации права собственности на жилой дом она начала процедуру оформления права собственности на земельный участок под существующим строением. На момент заключения договора купли-продажи от **/**/**** землеустроительное дело по межеванию земельного участка уже было изготовлено, ситуационный план местности был согласован главой .... МО, проект границ участка был согласован начальником отдела архитектуры и градостроительства .... **/**/**** В проекте границ земельного участка указано, что ограничений в использовании земель нет. Согласно пояснительной записке, выполненной геодезистом Г. - границы земельного участка установлены на местности в соответствии с проектом границ земельного участка, утвержденным администрацией .....
Таким образом, при проведении работ по установлению на местности в соответствии с проектом границ земельного участка и их согласованию, споров по прохождению границ не возникло. Земельный участок индивидуализирован, определены точные параметры, в том числе местоположение на местности и территориальные границы.
.... **/**/**** вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельного участка площадью 2000 кв.м. по факту использования, расположенного на землях населенных пунктов .... муниципального образования в жилой зоне и предназначенного под индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка согласованы, споров по границам не было.
**/**/**** истицей подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка. **/**/**** ей было предоставлено решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как одна из границ в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером ...., с указанием, что возможными причинами возникновения указанных обстоятельств является кадастровая ошибка. **/**/**** она получила решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.
По сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата», земельный участок с кадастровым номером .... является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования - земельного участка с кадастровым номером ~~~, расположенного на землях, отнесенных к категории особо охраняемых природных территорий, местоположение - ...., ГУ ...., разрешенное использование - национальный парк. Земельный участок с кадастровым номером ~~~ в свою очередь образован в результате преобразований земельного участка с кадастровым номером ~~~, сведения о котором внесены в ГКН на основании инвентаризационной описи о ранее учтенных земельных участках от **/**/**** и без учета границ смежного землепользователя земель населенного пункта Федоровой Л.А. по адресу: ...., что является препятствием истице в настоящее время к оформлению права собственности на земельный участок, на котором расположено принадлежащее ей недвижимое имущество - жилой дом.
При оспаривании действий ФГУ «Земельная кадастровая палата» по .... по отказу в постановке на кадастровый учет, **/**/**** Иркутским районным судом вынесено решение, которым установлено отсутствие кадастровой ошибки, указано на необходимость обращения Федоровой Л.А. в суд с иском к собственнику участка, с которым имеется наложение границ согласно по кадастровым сведениям, за разрешением спора о признании вещного права на спорный земельный участок.
В соответствии с п. 5 ст. 12 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» национальные парки относятся исключительно к объектам федеральной собственности.
Ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в .... (Росимущество), осуществляющим в силу ч. 2 ст. 9 ЗК РФ функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд при установленных выше обстоятельствах и, учитывая право истицы на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее недвижимое имущество согласно ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, считает необходимым в целях защиты прав истицы, удовлетворить заявленные требования и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
При этом суд учитывает, что ответчики администрация ...., Управление Росреестра по ...., Восточно-Сибирский филиал ФГУП «Госземкадастрсъемка» не имеют материально-правовой заинтересованности в отношении предмета спора, в связи с чем в иске к указанным лицам надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федоровой Л.А. к Федеральному агентство по управлению государственным имуществом в .... (Росимущество) удовлетворить.
Признать за Федоровой Л.А. право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., относящийся к категории земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: .....
В удовлетворении иска Федоровой Л.А. к администрации ...., Управлению Росреестра по ...., Восточно-Сибирскому филиалу ФГУП «Госземкадастрсъемка» о признании права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения .
Судья: