ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М. В.,
при секретаре Сизых Е. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/10 по иску Кравчук Л.М. к Кудряшовой Т.Х. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Кравчук Л.М. обратилась в суд с иском к Кудряшовой Т.Х. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. В обоснование иска указала, что на основании вступившего в законную силу заочного решения Иркутского районного суда от **/**/**** Кудряшова Т.Х. была обязана произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 2000 кв.м.
Между тем, **/**/**** она продала спорный земельный участок М.-о.
Просит признать договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между Кудряшовой Т.Х. и М. недействительным в силу его ничтожности.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Т. исковые требования поддержал по доводам искового заявления.
Ответчик Кудряшова Т.Х., третье лицо М. в судебное заседание не явились.
Ответчик Кудряшова Т.Х. извещена по последнему известному месту жительства. О том, что на рассмотрении в Иркутском районном суда рассматривается гражданское дело по иску Кравчук Л.М., ответчик Кудряшова Т.Х. извещена, однако своих возражений относительно заявленных требований ею не представлено.
Третье лицо М. неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, свои отзывы на исковые требования не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, согласно ранее представленному письменному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Одновременно представлен отзыв на исковое заявление Кравчук Л.М., из которого усматривается, что привлечение в качестве 3-го лица Управление Росреестра необоснованно, так как Управление не является объектом спорного правоотношения и не имеет материально-правовой заинтересованности к исходе дела. Решение суда не может повлиять на их права и обязанности. Кроме того, в отзыве указано, что **/**/**** в ЕГРП внесена запись о праве собственности Кудряшовой Т.Х. на земельный участок по ...., в .... на основании постановления мэра .... от **/**/**** №З9.
**/**/**** М. и С., действующей от имени Кудряшовой Т.Х. по доверенности в Управление представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от Кудряшовой Т.Х. к М. Все представленные на государственную регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства, в том числе требованиям статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности не было.
**/**/**** в ЕГРП внесена запись о праве собственности М. на вышеуказанный объект недвижимости.
Определение о принятии мер по обеспечению иска в Управление Росреестра от **/**/**** не поступало. Определением суда от **/**/****, на основании которого был зарегистрирован арест, поступило в Управление Росреестра **/**/****.
**/**/**** в ЕГРП внесена запись об аресте на спорный земельный участок на основании определения от **/**/****.
Запись об аресте от **/**/**** погашена в ЕГРП **/**/**** на основании определения суда от **/**/****.
С учетом мнения представителя истца Т., не возражающего против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Заочным решением Иркутского районного суда от **/**/**** удовлетворены исковые требования Кравчук Л.М. к Кудряшовой Т.Х. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., общей площадью 2000 кв.м. Заочное решение суда вступило в законную силу **/**/****.
В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Заочным решением от **/**/**** установлено, что **/**/**** между ней и Кудряшовой Т.Х. в лице представителя О. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв.м., в границах плана № от **/**/**** с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное строительство. Подписан акт приема - передачи, согласно которому расчет между сторонами произведен до подписания договора. Продавец Кудряшова Т.Х. передала ей, как покупателю, документы на земельный участок.
На основании решения Иркутского районного суда от **/**/**** Кудряшова Т.Х. обязана произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ...., от Кудряшовой Т.Х. к Кравчук Л.М.
В ходе проведения досудебной подготовки из Управления Росреестра по .... истребовано дело правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: иркутская область, ...., из которого усматривается, что на основании договора купли - продажи Кудряшова Т.Х. продала земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ...., за 250 000 рублей М.-О.
Согласно Акту приема-передачи от **/**/**** Кудряшова Т.Х. передала земельный участок, а покупатель М.О. принял земельный участок, расположенный по адресу: ...., деньги переданы продавцу в сумме 250 000 рублей.
Кравчук Л.М. обратилась в суд с иском о признании данного договора купли - продажи недействительным.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно частит 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на земельный участок должно быть зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона от **/**/**** № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
В соответствии с требованиями статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 18 указанного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Как следует из представленного отзыва Управления Росреестра по .... оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Кудряшовой Т.Х. к М.О не имелось, документы представленные на государственную регистрацию соответствовали требованиям Закона.
Между тем, определением судьи от **/**/**** в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Кравчук Л.М. к Кудряшовой Т.Х. о государственной регистрации перехода права собственности были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на спорный земельный участок.
Из материалов гражданского дела № по иску Кравчук Л.М. к Кудряшовой Т.Х. о государственной регистрации права собственности усматривается, что указанный иск поступил в Иркутский районный суд **/**/****. Управление ФРС по .... являлось третьим лицом по делу. В материалах дела № имеется штамп входящей корреспонденции Управления ФРС по .... (л.д.14), согласно которому исковое заявление Кравчук Л.М. поступило в Управление **/**/****. В предварительном судебном заседании от **/**/**** присутствовал представил Управления ФРС по ...., он же представлял дело правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.
Таким образом, ответчику Кудряшовой Т.Х. и Управлению Росреестра по ...., являющему третьим лицом по делу №, было известно о рассматриваемом в суде споре, несмотря на это Кудряшова Т.Х. земельный участок продала третьему лицу, Управление Росреестра по .... зарегистрировало переход права собственности на спорный земельный участок от Кудряшовой Т.Х. к М.-О.
Заочное решение Иркутского районного суда от **/**/**** о понуждении Кудряшовой Т.Х. произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ...., на настоящий момент вступило в законную силу, не отменено, не изменено.
В силу статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи недействительным в силе его ничтожности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (часть 2 статьи 166 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кравчук Л.М. к Кудряшовой Т.Х. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка, расположенного в ...., заключенный **/**/**** между Кудряшовой Т.Х. и М. -о.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка, расположенного в ...., заключенный **/**/**** между Кудряшовой Т.Х. и М. -о, в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья