РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/10 иску Коломоец ФИО9 к Симиненко ФИО10 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Коломоец Я.Е. обратился в суд с иском к Симиненко Н.К. и просит признать договор купли-продажи от **/**/**** земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., садоводческое некоммерческое товарищество «....», .... заключенным и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что **/**/**** он приобрел у Симиненко Н.К. земельный участок площадью 547 кв.м., расположенный по адресу: ...., садоводство «....» ул. ..... Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. За участок он заплатил 6000 рублей. Симиненко Н.К. обратилась с заявлением на имя председателя садоводства о переоформлении участка на его имя, с указанием о полностью произведенной оплате и отсутствии ее претензий. **/**/**** ему была выписана членская книжка. Более 10 лет он пользуется участком, оплачивает все необходимые платежи и взносы. В 2009 году он начал оформление своего участка в собственность и тогда выяснилось, что имеется Постановление Главы Администрации .... района от **/**/****, в которое изменение в отношении Симиненко Н.К. внесены не были. В настоящее время факт заключения договора купли-продажи участка Симиненко Н.К. не отрицает. Соглашаясь, что необходимо оформить и зарегистрировать договор купли-продажи надлежащим образом, Симиненко Н.К. уклоняется от его заключения, не являясь на условленные встречи в Службе государственной регистрации. Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи и им, и ответчиком были выполнены: он передал денежные средства в размере 6000 рублей, ответчик передал ему земельный участок, в связи с чем, необходимо признать договор купли-продажи заключенным, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Коломоец Я.Е. -П. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с момента приобретения в 1999 году земельного участка истец пользуется им по назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы. Симиненко Н.К. никогда не оспаривала его прав на земельный участок, так как с момента написания расписки и получения денежных средств ответчица на участок не претендует; Симиненко согласно заявлению была исключена из членов садоводческого товарищества, а Коломоец Я.Е-принят в члены товарищества, ему была выдана членская книжка. Истец является членом СНТ «....», его членство также никто не оспаривал. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Площадь земельного участка согласно геодезической съемке составляет 547 кв.м.
Ответчик Симененко Н.К. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, претензий к Коломоец Я.Е. не имеет.
Третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований СНТ «....» в лице председателя садоводства С. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, принимая во внимание заявление ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что на основании Постановления Администрации .... района **/**/**** № было принято решение о выдаче государственного акта на право собственности на земельный участок по адресу: садоводство «....», ул. .... Симиненко Н.К. /л.д. 11/.
По договору купли-продажи от **/**/**** Симиненко Н.К. продала Коломоец Я.Е. земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., СНТ «....», ул. ...., по указанному договору Коломоец Я.Е. была внесена оплата в размере 6000 рублей /л.д. 10/.
В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 555 ч. 1 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Сторонами было оговорено существенное условие - цена земельного участка, и исполнены все обязательства по договору, а именно Симиненко Н.К. передала спорный земельный участок Коломоец Я.Е., написала заявление об исключении из членов садоводства; Коломоец Я.Е. передал в счет оплаты по договору за земельный участок 6000 рублей, принял земельный участок и написал заявление о вступлении в члены садоводства «....».
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Как следует из договора купли-продажи его форма соответствует требованиям ст.ст.161,550 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена - сделку невозможно зарегистрировать в связи с тем, что ответчик Симиненко Н.К. уклоняется от регистрации договора, а также в связи с отсутствием государственной регистрации первично возникшего права собственности Симиненко Н.К. на спорный земельный участок, что, в свою очередь, не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как право собственности на земельный участок у Симиненко Н.К. возникло на основании акта органа местного самоуправления, а государственный акт о регистрации права собственности не был выдан по причинам, не зависящим от Симиненко Н.К.
Площадь земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., садоводческое некоммерческое товарищество «....», ул. ...., согласно кадастровой выписке составляет 540 кв.м. /л.д. 12/.
При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, подписав все необходимые документы, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, и признать за Коломоец Я.Е. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., садоводческое некоммерческое товарищество «....», ул. ...., площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коломоец ФИО11 удовлетворить - признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., садоводческое некоммерческое товарищество «....», ул. ...., площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства», от **/**/**** между Коломоец ФИО15 и Симиненко ФИО13 заключенным;
признать за Коломоец ФИО14 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., ...., садоводческое некоммерческое товарищество «....», ул. ...., площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для садоводства».
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: