РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Романовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/10 по иску Хочетулиной Н.А. к Парилову О.Г., Галяутдинову И.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, о признании недействительной регистрации права собственности Парилова О.Г. на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
по встречному иску Парилова О.Г. к Димову В.А., Галяутдинову И.И., Хочетулиной Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Димовым В.А. и Хочетулиной Н.А., признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
Истица Хочетулина Н.А., обращаясь в суд с иском, в обоснование требований с учетом уточнений указала, что в **/**/**** г. Б. и Галяутдинов И.И. произвели обмен земельными участками, расположенными в .... на основании постановления главы администрации .... №. В результате обмена Галяутдинов И.И. стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..... **/**/**** между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А. был заключен договор купли-продажи, предметом которого выступил спорный земельный участок. Согласно условиям договора продаваемый земельный участок принадлежал продавцу Галяутдинову И.И. на праве собственности (свидетельство, выданное Комитетом по земельным ресурсам .... **/**/****, регистрационный номер ....). Данный договор был нотариально удостоверен **/**/**** нотариусом Н., реестровый номер .....
**/**/**** между Хочетулиной Н.А. и Димовым В.А. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, к данному договору прилагался план земельного участка от **/**/**** и акт приема-передачи от **/**/**** **/**/**** .... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Хочетулиной Н.А. на указанный земельный участок, **/**/**** ей выдано свидетельство на право собственности на земельный участок.
С момента государственной регистрации она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ...., общей площадью 1500 кв.м. на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного с Димовым В.А..
В период с 2000 г. по 2006 г. на данном земельном участке за счет собственных средств истца был возведен фундамент с целью строительства индивидуального жилого дома. В 2007 г. были начаты работы по приведению правоустанавливающих документов в соответствие с требованиями действующего законодательства, вследствие чего стало известно о наличии зарегистрированного права собственности Парилова Олега Георгиевича на спорный земельный участок, а также о причинении материального ущерба в виде демонтажа имевшегося фундамента. Спорный земельный участок находится в собственности Парилова О.Г., являющегося собственником соседнего земельного участка.
Согласно документам, содержащимся в регистрационном деле Парилова О.Г., земельному участку по адресу: ...., был присвоен кадастровый номер ..... К., действующая в интересах Галяутдинова И.И. на основании доверенности от **/**/****, зарегистрировала право собственности Галяутдинова И.И. на спорный земельный участок в ФРС по ..... **/**/**** между Галяутдиновым И.И. в лице К. по доверенности и Париловым О.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка. Из кадастрового плана земельного участка от **/**/**** следует, что земельный участок, переданный в собственность Парилову О.Г., имеет те же характеристики, что и земельный участок, переданный Галяутдиновым И.И. в собственность Димову В.А. и в последующем Хочетулиной Н.А.
Однако из собственности истца указанный участок не выбывал, она является собственником участка, ее право собственности зарегистрировано в 1999 г. и не прекращалось ни по одному из предусмотренных статьей 235 ГК РФ оснований. Сделки, совершенные по продаже спорного земельного участка между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А., а также между Димовым В.А. и Хочетулиной Н.А. соответствуют требованиям закона.
Договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между Галяутдиновым И.И. и Париловым О.Г. согласно статьи 167 ГК РФ является сделкой, не соответствующей требованиям закона, и соответственно ничтожен, поскольку в качестве продавца выступало лицо, не являющееся на момент совершения сделки собственником имущества. Таким образом, право собственности у Парилова О.Г. на спорный земельный участок не возникло.
Кроме того, Парилов О.Г. не может являться добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как Галяутдинов И.И. знал о нахождении земельного участка у истца.
Ссылаясь на ст.ст. 12,167,301 ГК РФ, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 1500 кв.м., заключенный **/**/**** между Галяутдиновым И.И. и Париловым О.Г., признать недействительной регистрацию права собственности Парилова О.Г. на указанный земельный участок, истребовать спорный земельный участок из чужого незаконного владения Парилова О.Г. и передать его Хочетулиной Н.А..
Парилов О.Г. предъявил встречный иск к Димову В.А., Галяутдинову И.И., Хочетулиной Н.А. (т. 1 л.д. 131), указав, что согласно пояснениям Галяутдинова И.И. по договору купли-продажи спорного земельного участка от **/**/****, заключенному между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А., он ни при подписании договора у нотариуса, ни до подписания Димов В.А. ему денег за участок не передавал, фактически земельный участок Галяутдинов И.И. Димову В.А. не передавал, согласия супруги на совершение сделки не получал. Галяутдинов И.И. неоднократно пытался найти Димова В.А., но это ему не удалось. Парилов О.Г. о заключении сделок между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А., а также между Димовым В.А. и Хочетулиной Н.А. не знал, узнал только после ознакомления с исковым заявлением Хочетулиной Н.А.
Полагает, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. На участке им построен жилой дом, он регулярно оплачивает земельный налог, членские и целевые взносы в ТСЖ «....».
Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: .... от **/**/****, заключенный между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А. недействительным; признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: .... от **/**/****, заключенный между Димовым В.А. и Хочетулиной Н.А. недействительным.
Дополнительно истец по встречному иску Парилов О.Г. заявил исковые требования о признании его добросовестным приобретателем спорного земельного участка (т. 1 л.д. 173).
В судебное заседание истица Хочетулина Н.А. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Хочетулиной Н.А. по доверенности Х. в судебном заседании исковые требования поддержал, встречный иск не признал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика Парилова О.Г. - М., действующий на основании доверенности, иск не признал, встречный иск поддержал. Суду пояснил, что Парилов О.Г. является добросовестным приобретателем, поскольку при возмездном приобретении у Галяутдинова И.И. спорного земельного участка он не знал и не мог знать о том, что Галяутдинов И.И. не имел права его отчуждать. При совершении сделки Галяутдинов И.И. представил свидетельство о переходе права собственности, выданное ФРС по .... **/**/****, на основании мены спорного земельного участка с Б., из которого следовало, что Галяутдинов И.И. является собственником земельного участка, притязания третьих лиц отсутствовали. При совершении сделки Париловым О.Г. испрашивались данные о принадлежности спорного земельного участка в ТСЖ «....». Париловым О.Г. были оплачены целевые взносы собственника земельного участка в ТСЖ «....» за создание инфраструктуры поселка за период с 1994 г. по 2005 .... платежей также свидетельствовало об отсутствии притязаний третьих лиц в отношении спорного земельного участка.
Полагал, что Хочетулиной Н.А. не представлено доказательств того, что спорный земельный участок утерян ею, либо похищен, либо выбыл из ее владения иным путем помимо ее воли. Участок ею никак не огораживался и отличительными признаками о принадлежности ей не обозначался. Парилов О.Г. при совершении сделки с Галяутдиновым И.И. действовал с достаточной степенью заботливости и осмотрительности. Поскольку Парилов О.Г., как добросовестный приобретатель, стал собственником спорного земельного участка с момента государственной регистрации права, у Хочетулиной Н.А. отсутствуют основания для истребования имущества.
Также пояснил, что в материалах дела имеются многочисленные заявления и другие документы Хочетулиной Н.А., подписи в которых не тождественны друг другу, в связи с чем не представляется возможным достоверно установить, кем подписано исковое заявление. Одобрение Хочетулиной Н.А. в судебном заседании **/**/**** требований, изложенных в исковом заявлении, заявлено истицей за пределами срока исковой давности.
Ранее в письменном отзыве Парилов О.Г. заявил о пропуске срока исковой давности, указав, что свидетель Св1. дала суду показания, что истица в марте 2006 г. появлялась возле спорного земельного участка и заявляла устно свои притязания на указанный участок. Таким образом, истица в 2006 г. знала о том, что спорный участок находится во владении Парилова О.Г., в связи с чем ею пропущен установленный ч. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности.
Ответчики Парилов О.Г., Галяутдинов И.И., ответчик по встречному иску Димов В.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по ...., администрации .... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1, п.3 ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного с Димовым В.А. **/**/****, Хочетулина Н.А. приобрела в собственность земельный участок, имеющий кадастровый номер ...., площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..... Согласно акту приема передачи от **/**/**** Димов В.А. передал, а Хочетулина Н.А. приняла указанный земельный участок.
Право собственности на данный земельный участок продавца Димова В.А. подтверждается свидетельством на право собственности на землю, зарегистрированным в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... от **/**/****, регистрационная запись №.
Димов В.А. приобрел указанный земельный участок на основании Типового договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Галяутдиновым И.И. от **/**/****, удостоверенного нотариусом .... Н., реестровый номер ...., и зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству .... **/**/****, за №.
Право собственности Хочетулиной Н.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/****, о чем ей **/**/**** выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 5).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Спорный земельный участок из собственности истца не выбывал.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Учитывая, что титул собственника спорного земельного участка Хочетулиной Н.А. основан на сделке, совершенной в установленном законом порядке, ее требования об истребовании принадлежащего ей имущества из чужого незаконного владения Парилова О.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы встречного иска Парилова О.Г. об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, заключенного **/**/**** между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А. о том, что по данному договору Димовым В.А. не произведена оплата за участок, не могут быть приняты судом, поскольку они опровергаются материалами дела.
Так, согласно пункту 2.3 исследованного в судебном заседании договора от **/**/****, представленного нотариусом Н. в суд в подлиннике, покупатель Димов Виктор Афанасьевич передал продавцу Галяутдинову И.И. сумму в размере 23 миллиона рублей полностью до подписания настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом Н. **/**/****, реестровый номер ..... Требований об оспаривании указанного договора по его безденежности продавец по сделке Галяутдинов И.И. не предъявлял. Более того, в материалах нотариуса Н. также имеется согласие супруги Галяутдинова И.И. от **/**/**** на продажу земельного участка, расположенного по адресу: .....
Право собственности продавца Галяутдинова И.И. на спорный земельный участок подтверждается имеющимся в материалах нотариуса Н. и представленным суду для обозрения подлинным свидетельством на право собственности, зарегистрированным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ...., регистрационная запись № от **/**/****, выданным на основании Постановления .... № от **/**/**** «Об обмене земельных участков по .... и .... в .... между Галяутдиновым И.И. и Б.».
Таким образом, установлено, что заявленных во встречном исковом заявлении оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка, заключенной между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А., а также сделки купли-продажи спорного земельного участка, заключенной между Димовым В.А. и Хочетулиной Н.А. не имеется, спорное имущество подлежит истребованию из незаконного владения Парилова О.Г.
Незаконное владение Парилова О.Г. спорным земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Так, судом установлено, что, несмотря на совершение сделки по продаже земельного участка по адресу: .... Димову В.А., Галяутдинов И.И. **/**/**** выдал доверенность К. на совершение действий, связанных с оформлением и регистрации права собственности на земельный участок на этот же земельный участок, и совершение сделки купли-продажи.
**/**/**** между К., действующей по доверенности от имени Галяутдинова И.И., и Париловым О.Г., был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся спорный земельный участок.
Как следует из письменного отзыва Управления Федеральной регистрационной службы по .... и ~~~ (т. 1 л.д. 29-30), запись о праве собственности Парилова О.Г. на спорный земельный участок внесена в ЕГРП ввиду того, что им были представлены все необходимые для государственной регистрации права документы. Противоречий при регистрации права собственности на земельный участок выявлено не было ввиду того, что земельный участок по документам Парилова О.Г. имел кадастровый номер, отличный от условного кадастрового номера, имеющегося в документах Хочетулиной Н.А.
В соответствии со ст. 167, 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна.
Учитывая, что сделка по продаже земельного участка от **/**/**** заключена от имени продавца лицом, не являющимся собственником земельного участка, данная сделка согласно ст. 167 ГК РФ ничтожна, требования о признании ее недействительной подлежат удовлетворению.
Изложенное свидетельствует о незаконном использовании земельного участка ответчиком Париловым О.Г. по порочному основанию.
Довод Парилова О.Г. о добросовестности приобретателя не может быть принят судом, поскольку согласно статье 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущества у добросовестного приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником, либо похищено у него, либо выбыло из владения иным путем помимо воли.
Как установлено судом, Хочетулина Н.А., являясь собственником спорного земельного участка, волеизъявлений на отчуждение указанного земельного участка не выражала. Кроме того, суд находит, что Парилов О.Г., претендуя на спорный земельный участок, мог знать о наличии прав Хочетулиной Н.А. на него, поскольку как следует из материалов дела, право собственности Хочетулиной Н.А. на указанный участок было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество с **/**/****
Иск об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения Парилова О.Г. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Заявление представителей ответчика о пропуске срока исковой давности со ссылкой на ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год; течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Истица обратилась в суд с иском **/**/**** Как следует из искового заявления, пояснений истицы о наличии регистрации права собственности Парилова О.Г. на принадлежащий ей земельный участок, ей стало известно в 2007 .... образом, срок исковой давности ею не пропущен. Довод ответчика в заявлении о начале течения срока исковой давности с марта 2006 г. основан на показаниях свидетеля Св1., к которым суд относится критически, поскольку она является супругой Парилова О.Г. Иных доказательств, объективно подтверждающих предъявление истицей претензий в отношении спорного земельного участка ранее 2007 года, суду не представлено.
Также не заслуживает внимания заявление представителя истца о пропуске срока исковой давности, основанный на доводах о том, что исковое заявление подписано неустановленным лицом, а одобрение на предъявление иска, получено от Хочетулиной Н.А. за пределами срока исковой давности, по следующим основаниям:
во-первых, истица в судебном заседании от **/**/**** подтвердила подписание ею искового заявления;
во-вторых, нетождественность подписей Хочетулиной Н.А. на разных документах согласно пояснениям истицы связана с наличием у нее нескольких образцов подписи.
Исковые требования Хочетулиной Н.А. о признании недействительной регистрации права собственности Парилова О.Г. на спорный земельный участок не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Такой способ защиты права как признание недействительной регистрации права собственности на недвижимое имущество законом не предусмотрено. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, в данном случае подлежит оспариванию договор купли-продажи, послуживший основанием для регистрации права собственности Парилова О.Г. Сама государственная регистрация права собственности как таковая, не порождает никаких гражданских прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества, а является доказательством существования зарегистрированного права, и подлежит внесению в реестр по результатам рассмотрения вопроса относительно правоустанавливающих документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Хочетулиной Н.А. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 1500 кв.м., заключенный **/**/**** между Галяутдиновым И.И. и Париловым О.Г..
Истребовать земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ...., из чужого незаконного владения Парилова О.Г. и передать его Хочетулиной Н.А..
В удовлетворении иска Хочетулиной Н.А. о признании недействительной регистрации права собственности Парилова О.Г. на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: .... - отказать.
В удовлетворении встречного иска Парилова О.Г. к Димову В.А., Галяутдинову И.И., Хочетулиной Н.А. о признании недействительным договора от **/**/**** купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., заключенного между Галяутдиновым И.И. и Димовым В.А.; о признании недействительным договора от **/**/**** купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., заключенного между Димовым В.А. и Хочетулиной Н.А.; признании Парилова О.Г. добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: .... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения .
Судья: