Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Сорокиной Т.Ю.,
с участием законного представителя Савельевой И.А.- Ю., представителя истцов Савельевой Н.В., Савельева А.И. - Ю., третьих лиц - П., Д., Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1636/2010 по иску Савельевой Н.В., Савельева А.И., Савельевой И.А. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 1976 году в связи с трудовыми отношениями учебно-опытное хозяйство .... предоставил Савельевой Н.В. с семьёй из четырёх человек неблагоустроенную .... жилом .... в с. ..... В 2003 году учебно-опытное хозяйство .... было реорганизовано в ООО учхоз «~~~». В дальнейшем ООО учхоз «~~~» реорганизовано в УАПП ..... Жилой фонд учхоза во исполнение требований ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» был передан в муниципальную собственность ..... По договору безвозмездного пользования № от **/**/**** .... в лице КУМИ передало в безвозмездное пользование дом в числе других жилых домов Администрации сельского поселения - Администрации .... муниципального образования. Истцы обратились в местную Администрацию .... муниципального образования с заявлением о приватизации жилого дома, но оказалось, что их квартира не включена в реестр муниципальной собственности, о чем выдана справка. Истцам было разъяснено, что необходимо обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение, а для этого необходимо собрать документы: изготовить технический паспорт; справку о наличии общей площади и потребительских качествах дома; справку ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутского филиала о том, что по реестровым книгам за нами домовладение не числится. Из территориального управления Росимущества по .... выдан ответ, о том, что жилая квартира не включена в реестр федерального имущества. То обстоятельство, что передача жилого фонда учебно-опытного хозяйства .... в муниципальную собственность не оформлена надлежащим образом путем включения в реестр муниципальной собственности, не может являться основанием к отказу в приватизации жилья.
Истцы просят признать за ними право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 37, 2 кв.м., жилой 26, 3 кв.м., по 1/3 доле за каждым.
В судебное заседание истец Савельева Н.В., Савельев А.И. не явились, о месте и времени слушания дела извещены.
В судебном заседании законный представитель истца Савельевой И.А., представитель истцов Савельевой Н.В., Савельева А.И. - Ю., также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, повторив доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена в 1976 году истцу Савельевой Н.В., на семью из четырех человек - Савельевой Н.В., мужа - П., дочери - Д., С. (сын, умер в **/**/**** г.). Так как квартира Савельевой Н.В. была предоставлена в апреле, а в августе .... года родился сын - Савельев Алексей Ильич, то он не был вписан в ордер. Когда истцы решили приватизировать квартиру, оказалось, что квартира нигде на балансе не состоит, так как Учхоз ликвидирован, а квартира в муниципальную собственность не передана. В квартире в настоящее время зарегистрированы Савельева Н.В., П., Савельев Алексей Ильич (сын), Савельева И.А. (внучка Савельевой Н.В.) и она (Ю.- невестка Савельевой Н.В. и П.). Квартира является их местом жительства, они несут бремя по ее содержанию, оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию. Она (Ю.) и П. от участия в приватизации отказались.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - П., Д. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований истцов, самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявили, пояснили, что решение о приватизации квартиры истцами было принято по согласию всех членов семьи. П. дополнительно пояснил, что от участия в приватизации отказался в пользу истцов. Д. дополнительно пояснила, что не проживает в спорной квартире с 1987 г., зарегистрирована по другому адресу.
Представитель ответчика - Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель .... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчиков, представителя третьего лица - .....
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). По смыслу данной статьи объектом жилищных прав является только изолированное помещение; в то же время предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение. Кроме того, жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания.
Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ....1, является Савельева Н.В., что подтверждается выписками из похозяйственных книг Администрации .... муниципального образования (л.д. 19), представленными в судебное заседание копиями похозяйственных книг за период с 1980 по 2010 г.г.
Согласно техническому и кадастровому паспорту спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 37, 2 кв.м., жилой 26, 3 кв.м. (л.д. 23-29).
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживают : Савельева Н.В., 1951 года рождения, П., **/**/**** года рождения, Савельев А.И., **/**/**** года рождения, Ю., **/**/**** года рождения, Савельева И.А., **/**/**** года рождения (л.д.17). Жилое помещение было предоставлено Савельевой Н.В. как работнику учебно-опытное хозяйства «....», что подтверждается пояснением представителя истца, третьих лиц, копиями похозяйственных книг, копией трудовой книжки Савельевой Н.В. (л.д.40).
Факт того, что истцы длительный период времени проживают в спорном жилом помещении, несут все расходы по содержанию жилья, подтверждается собранными по делу доказательствами: объяснениями представителя истцов, третьих лиц, выписками из похозяйственных книг за период с 1980 по 2010 .... доказательства ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, что дает суду основания полагать, что ответчик согласен с доводами истцов.
Таким образом, судом установлено, что истцы вселились в спорную квартиру на законных основаниях, проживают в квартире, несут бремя по его содержанию, оплачивают за коммунальные услуги, электроэнергию, что подтверждается пояснениями представителя истцов, проживают в квартире, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 17).
Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества .... муниципального образования не числится (л.д. 47, 49). В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Территориального управления Росимущества в .... (л.д. 20). На балансе Администрации .... муниципального образования указанная квартира не состоит (л.д. 18).
В судебном заседании установлено, что Ю. и П., хотя и проживают в спорном жилом помещении, вместе с тем от участия в приватизации отказались, принимать в собственность жилое помещение отказались, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления, указанные обстоятельства Ю. и П. полностью подтвердили в судебном заседании.
Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени проживают в спорной квартире, несут бремя по ее содержанию, вместе с тем, учитывая, что в настоящее время собственник жилого помещения не установлен, что, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в передаче этого помещения в собственность истцам, учитывая, что истцы ранее не воспользовались своим правом на приватизацию, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании за ними права собственности являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савельевой Н.В., Савельева А.И., Савельевой И.А. удовлетворить.
Признать за Савельевой Н.В., Савельевым А.И., Савельевой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 37, 2 кв.м., из них жилой- 26, 3 кв.м., в равных долях по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.