Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2010 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белоусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/10 по иску Ноговицыной В.А. к СНТ «....», Харитонову Е.А., Кирчанову А.В., администрации .... о признании незаконным лишения земельного участка, исключения из членов СНТ «....», восстановлении в списках членов товарищества, признании незаконным постановления .... муниципального образования № от **/**/****, применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Ноговицына В.А., обращаясь в суд с иском, с учетом уточнений в обоснование указала, что в .... году при создании садоводческого объединения «....» ей на основании заявления был выделен садовый участок № по ...., размером 10 соток, она была принята в члены данного садоводческого объединения, **/**/**** ей была выдана членская книжка №, согласно которой оплачены все целевые и членские взносы. Участок ею был полностью разработан, никаких нарушений пользования участком допущено не было, участок использовался по назначению вплоть до 2008 г.
В июле 2008 г. она приехала в садоводство к бухгалтеру с целью уплаты членских взносов, включая имеющийся долг за два с половиной года, однако бухгалтер деньги не приняла, указав, что ей запретил председатель правления Д. Также бухгалтер сообщила, что в мае 2008 г. состоялось общее собрание, на котором всех должников решили лишить участков и продать эти участки третьи лицам. По телефону председатель садоводства подтвердил, что **/**/**** было проведено общее собрание, на котором ее лишили права на садовый участок. Срок погашения задолженности был установлен собранием до **/**/****, а поскольку она звонила **/**/****, то участок уже продан.
Несмотря на то, что в садоводстве у председателя имеются сведения об адресе истицы, она извещений о проведении собрания не получала. Кроме того, бывая неоднократно в садоводстве в апреле 2008 г., она объявлений о проведении общего собрания не видела. На просьбу об ознакомлении с Уставом товарищества и с протоколом общего собрания от **/**/**** председатель ответил отказом, вместо протокола выдал истице справку о том, что она лишена садового участка за систематическую неуплату взносов.
Полагает, что лишение ее земельного участка является незаконным, поскольку неуплата взносов в соответствии с действующим земельным законодательством не является основанием для лишения прав на земельный участок.
Протокол общего собрания в документах СНТ «....» отсутствует.
Также указала, что, являясь членом СНТ «....», она в силу ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имеет право бесплатно приобрести предоставленный ей участок в собственность. Фактически в настоящее время она лишена такого права, поскольку, приняв решение о лишении земельного участка, СНТ «....» незаконно передало участок Харитонову Е.А.. Решение общего собрания о принятии Харитонова Е.А. в члены СНТ «....» отсутствует, в связи с чем у Харитонова Е.А. не возникло права на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. Выписка из заключения правления СНТ «....», представленная в администрацию ...., не соответствует действительности. Постановление администрации .... о передаче земельного участка № по .... в СНТ «....» в собственность Харитонову Е.А. издано в нарушение закона в отношении лица, не имеющего установленных ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прав.
На основании данного постановления Харитонов Е.А. зарегистрировал право собственности на земельный участок и **/**/**** заключил договор купли-продажи данного участка с Кирчановым А.В..
Указанный договор заключен Харитоновым Е.А., лицом, незаконно обладающим правом собственности на продаваемый им земельный участок. Данный договор нарушает права истицы в отношении земельного участка №, установленные ч. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Истица просит признать незаконным лишение ее права пользования земельным участком № по .... в СНТ «....» и исключение ее из членов СНТ «....»; обязать СНТ «....» восстановить ее в списках членов СНТ «....» в отношении земельного участка № по ....; признать незаконным постановление .... муниципального образования № от **/**/**** о предоставлении земельного участка в собственность Харитонова Е.А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от **/**/**** земельного участка № по .... в СНТ «....», совершенной между Харитоновым Е.А. и Кирчановым А.В.
В судебном заседании истица заявленные требования и доводы искового заявления поддержала.
Ответчики СНТ «....», администрация ...., Харитонов Е.А., Кирчанов .... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили. Дело с согласия истицы рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения истицы, и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно членской книжке Ноговицына В.А. с **/**/**** г. являлась членом садоводства «....», принята в члены товарищества на основании протокола № от **/**/****, ей принадлежит земельный участок площадью 10 соток по ...., в связи с чем **/**/**** ей выдана членская книжка.
Согласно Уставу СНТ «....» на основании протокола от **/**/**** в связи с приведением его в соответствие с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и переименованием в садоводческое некоммерческое товарищество «....» истице **/**/**** выдана новая членская книжка в отношении указанного земельного участка.
Как следует из полученной истицей от прежнего председателя СНТ «....» Д. справки, она согласно решению собрания от **/**/**** лишена участка за систематическую неуплату взносов с 2005 г.
Протокол общего собрания ответчиком СНТ «....» об исключении истицы из членов СНТ «....» суду представлен не был. Как следует из пояснений председателя СНТ «....» П. в материалах СНТ «....» данное решение отсутствует. Документов, на основании которых было принято решение о лишении истицы права на участок №, ему прежним председателем Д. не передано.
В соответствии со ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прием в члены товарищества и исключение из него находится в исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого товарищества.
Согласно указанной норме закона уведомление членов садоводческого товарищества может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации, а также посредством размещения объявлений на информационных щитах, расположенных на территории садоводства, если уставом не установлен иной порядок уведомления. Уведомление о проведении общего собрания направляется не позднее чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.
Как следует из пояснений истицы, о проведении собрания по вопросу исключения ее из членов садоводства она извещена не была.
Доказательств выполнения ответчиком требований ст. 21 указанного выше закона, при разрешении вопроса об исключении Ноговицыной В.А. из членов садоводства суду не представлено.
Таким образом, принятое решение в части исключения истца из членов товарищества без соблюдения требований ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», является незаконным и нарушает право пользования истицы предоставленным ей земельным участком.
Нарушенное право в силу ст. 46 вышеуказанного закона подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав - восстановления прав на земельный участок.
Как следует из пояснений председателя СНТ «....» П., данных им ранее в судебном заседании, решения общего собрания о принятии в члены СНТ «....» Харитонова Е.А. не принималось, справка, на основании которой вынесно оспариваемое постановление ...., была выдана им Харитонову Е.А. без проверки вопроса об исключении прежнего владельца участка Ноговицыной В.А., сведениями о наличии спора о праве в отношении участка в указанный период времени он не располагал. Ни Харитонов Е.А., ни Кирчанов А.В. спорным земельным участком фактически никогда не пользовались и не пользуются в настоящее время, взносы не оплачивают.
Доказательств проведения решения общего собрания по вопросу принятия в члены СНТ «....» Харитонова Е.А. не представлено, в связи с чем суд при принятии решения принимает приведенные доводы.
Учитывая, что постановление .... от **/**/**** № в части предоставления Харитонову Евгению Александровичу в собственность земельного участка № по .... в СНТ «....» .... принято в отношении участка, обремененного правами Ноговицыной В.А., оно является незаконным.
Договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный **/**/**** между Харитоновым Е.А. и Кирчановым А.В. по продаже спорного земельного участка совершен лицом, не имеющим полномочий на продажу участка, в связи с чем в соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожен.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Применяя в соответствии со ст. 167 ГК РФ последствия недействительности ничтожной сделки, суд считает необходимым прекратить право собственности Кирчанова А.В. на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ноговицыной В.А. удовлетворить.
Признать незаконным лишение Ноговицыной В.А. права пользования земельным участком № по .... в СНТ «....» и исключение ее из членов СНТ «....».
Обязать СНТ «....» восстановить Ноговицыну В.А. в списках членов СНТ «....» в отношении земельного участка № по .....
Признать незаконным Постановление .... муниципального образования № от **/**/**** в части предоставления Харитонову Е.А. в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ...., 10 .....
Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от **/**/**** земельного участка № по .... в СНТ «....», совершенной между Харитоновым Е.А. и Кирчановым А.В., прекратить право собственности Кирчанова А.В. на земельный участок № по .... в СНТ «....».
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: подпись