РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белоусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1529/10 по иску Шульженко Д.В. к Богдановой А.А. о сносе самовольно возведенной постройки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шульженко Д.В., обращаясь в суд с иском к Богдановой А.А., в обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли - продажи земельного участка от **/**/**** на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службе, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик Богданова А.А. является соседкой, ей принадлежит земельный участок № в ДНТ «....». В мае 2010 года Богданова А.А. самовольно в нарушение ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, без согласования с собственником, без оформления в установленном законом порядке соответствующей проектной и разрешительной документации, возвела на принадлежащем истице участке двухэтажное деревянное жилое здание. На устные претензии ответчик не реагирует, продолжая строительство. **/**/**** в адрес ответчика была направлена претензия о демонтаже постройки, претензия ответчиком была получена, однако до настоящего времени постройка не демонтирована. В связи с тем, что указанная самовольная постройка нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение земельным участок, принадлежащим ей на праве собственности, истца вынуждена обратиться в суд.
С учетом уточнения просит обязать Богданову А.А. снести за свой счет самовольно возведенное строение - двухэтажный деревянный жилой дом по адресу: ...., ДНТ «....», участок №, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.
В судебное заседание истец Шульженко Д.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель истца П., действующий по доверенности, захваленные требования поддержал. Суду пояснил, что в досудебном порядке истица обращалась к ответчику с требованием снести самовольное строение, однако Богданова А.А. требование истца не исполнила. В связи с тем, что строение ответчик возвела на не принадлежащем ей участке, оно является самовольным и подлежит сносу в разумный срок.
Ответчик Богданова А.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что является собственником земельного участка № в ДНТ «....». Указанный земельный участок она приобрела по договору купли - продажи с З. **/**/****, который на месте показал ей границы участка. После покупки участка она приступила к строительству дома, о том, что постройка возведена не в границах участка №, а на участке №, ей стало известно от Шульженко Д.В. в апреле 2010 года. В судебном заседании факт строительства дома на участке истицы не отрицала, просила в иске отказать, поскольку она намерена разобрано и перенесено, для чего ей необходимо время.
Представитель третьего лица ДНТ «....» Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольно возведенные постройки может быть признано судом в соответствии ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ,за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что ответчиком Богдановой А.А. на земельном участке, расположенном по адресу: ...., возведено строение - двухэтажный деревянный жилой дом, что подтверждается представленной суду ведомостью координат, подтверждающей расположение строения, и не оспорено ответчиком.
Согласно пояснениям ответчицы Богдановой А.А., данным в судебном заседании, ей на праве собственности принадлежит соседний с истицей земельный участок по адресу: ...., ДНТ «....», участок №, строение ею возведено на участке истца ошибочно, поскольку при покупке земельного участка ей неверно были указаны границы участка.
Таким образом, установлено, что спорное строение возведено на участке, принадлежащем на праве собственности истице Шульженко Д.В., без получения согласования с собственником земельного участка, в нарушение ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ без оформления соответствующей проектной и разрешительной документации, и в силу ст. 222 ГПК РФ является самовольным строением.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
На основании приведенной нормы закона, суд находит, что исковые требования Шульженко Д.В. о сносе постройки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что строение жилого дома не может быть снесено, а должно быть демонтировано, не принимаются судом, поскольку последствия самовольного строительства, определяющие правовой режим самовольной постройки, отражены в п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которым самовольная постройка подлежит сносу.
Таким образом, самовольно возведенное строение в виде двухэтажного жилого дома по адресу: ...., .... подлежит сносу за счет средств ответчика Богдановой А.А., поскольку расположено на не принадлежащем ей земельном участке.
При этом, учитывая требования ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок для осуществления действий по сносу строения - в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Богдановой А.А. в пользу истца Шульженко Д.В. надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шульженко Д.В. удовлетворить.
Обязать Богданову А.А. снести за свой счет самовольно возведенное строение - двухэтажный деревянный жилой дом по адресу: ...., ДНТ «....», участок № в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с Богдановой А.А. в пользу Шульженко Д.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда .
Судья: