РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/10 по иску Сорокина Е.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., Учреждению Российской Академии наук .... институт Сибирского отделения РАН о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сорокин Е.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: .....
В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи квартиры от **/**/**** он приобрел на праве собственности однокомнатную квартиру площадью 26,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 15,2 кв.м., находящуюся в одноэтажном бревенчатом 2-квартироном жилом доме по адресу: по адресу: ....2. Объект недвижимости был передан покупателю **/**/****. Квартира принадлежала продавцу на основании договора приватизации от **/**/****, заключенного с .... институтом СО РАН, что явствует из пункта 1.2 данного договора.
Из технического паспорта следует, что квартира является половиной жилого дома и отдельным объектов гражданского оборота.
Земельный участок, находящийся под домом, является делимым, с возможностью образования самостоятельного земельного участка под каждой из 2-х квартир, без изменения целевого назначения.
У Сорокина на участке находятся сарай, баня, которые необходимы для использования неблагоустроенного дома в сельской местности.
Право истца иметь в собственности занимаемый земельный участок не может быть ущемлено по причине нежелания .... института в проведение кадастрового учета.
В судебном заседании истец Сорокин Е.Н. и его представитель З. исковые требования поддержали.
Представитель З. дополнительно пояснила, что согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации если в договоре купли-продажи недвижимости не определено передаваемое покупателю право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации охватывает переход права собственности не только на здания, сооружения, но и на другие объекта недвижимости. У Сорокина на участке находятся сарай, баня. Они были необходимы для использования его неблагоустроенного дома. Названная норма является специальной, подлежит применению без учета общегражданских норм регулирования.
В соответствии с пунктом 11 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращалось в силу прямого указания данного закона при переходе права собственности на строение в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР. Поэтому с переходом права собственности правопредшественнику истца право государственной собственности на земельный участок было прекращено в силу прямого указания закона с **/**/**** и не могло быть передано .... институту на праве постоянного (бессрочного) пользования в феврале 2001 года. Впоследствии право собственности на земельный участок перешло к истцу как к процессуальному правопреемнику.
Если рассматривать спор с точки зрения наличия у института права постоянного (бессрочного) пользования, то в соответствии со статьями 20, 21 Земельного кодекса Российской Федерации Сорокин Е.Н. имел право до **/**/**** на однократную и бесплатную приватизацию своего земельного участка, доставшегося от Института на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Поскольку Сорокину Е.Н. не удалось до **/**/**** бесплатно приватизировать земельный участок, истец обратился в Институт с заявлением о волеизъявлении получить в собственность земельный участок. Директор Института не оспаривал ни права Сорокина на земельный участок, ни его площадь, направив вышестоящему органу землеустроительное дело.
Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... в судебное заседание не явился, отзыв относительно заявленных требований суду не представил.
Представитель ответчика Учреждения Российской Академии наук .... институт Сибирского отделения РАН П. возражал против удовлетворения исковых требований Сорокина Е.Н., поскольку из материалов дела усматривается, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав земельного участка, находящегося на праве постоянного бессрочного пользования Лимнологического института. Квартира Сорокиным Е.Н. была приобретена на основании договора купли-продажи **/**/****. Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности права на строение, сооружение. Таким образом, у прежнего владельца квартиры возникло право пользования земельным участком, а не право собственности.
Квартира Сорокина Е.Н. находится в многоквартирном доме, который находится на земельном участке, принадлежащей .... СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования. Прекращение права постоянного бессрочного пользования института возможно только в случаях, прямо указанных в Земельном кодексе Российской Федерации.
Испрашиваемая истцом площадь земельного участка ничем не обоснована и из представленных документов невозможно определить, соблюдены ли права третьих лиц.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что по договору от **/**/**** Лимнологический институт СО РАН передал Ф. бесплатно в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....2 (л.д.10).
По договору купли-продажи от **/**/**** Ф. продала, а Сорокин Е.Н. купил указанную квартиру (л.д.11). Право собственности Сорокина Е.Н. на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12).
Сорокин Е.Н. обратился с иском в суд о признании за ним права собственности на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования.
Согласно заключению экспертизы ЗАО «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие» испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...., являющегося собственностью Российской Федерации (л.д.21) и находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования .... института СО РАН (л.д.57,58).
В соответствии с частью 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16 апреля 2001 года № 4-ФЗ) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Аналогичные положения были предусмотрены частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17 декабря 1999 года № 3-ФЗ), согласно которой продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
На момент приобретения Сорокиным Е.Н. .... земельный участок, на котором располагается квартира, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования .... институту СО РАН.
Признание за Сорокиным Е.Н. права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером .... будет означать прекращение в части права постоянного (бессрочного) пользования .... института СО РАН на земельный участок.
Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Так, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращаются при отказе землепользователя от принадлежащего его права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
В части 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации сформулированы условия и порядок отказа лица от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
В судебном заседании представитель ответчика .... института СО РАН П. пояснил, что отказ от права постоянного (бессрочного) пользования в отношении спорного земельного участка возможен при условии формирования истцом земельного участка в установленном законом порядке.
Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок под квартирой двухквартирного жилого дома, истец не доказал его право на предоставление в собственность земельного участка в испрашиваемых размерах - 525 кв.м.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сорокина Е.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ...., Учреждению Российской Академии наук .... институт Сибирского отделения РАН о признании права собственности на земельный участок площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: ...., по координатам, указанным на листе № межевого плана, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решении в окончательной форме .
Судья