РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А.,
с участием старшего помощника прокурора Мурзиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-260/10 по исковому заявлению Рязанова В.А. к Макаровой А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,
по исковому заявлению Макаровой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д. и С., О. к Рязанову В.А., Рязановой И.Н., Рязанову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на объект незавершенного строительства, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Рязанов В.А. обратился в суд с иском к Макаровой А.В., Управлению Федеральной миграционной службы по .... о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..... В жилом доме зарегистрированы он сам, его бывшая жена Рязанова И.Н., дочь Рязанова О.В., сын Рязанов А.В., дочь Макарова А.В., внучка Д.
До регистрации брака его дочь Макарова А.В. проживала с ним одной семьей, после регистрации брака стала жить самостоятельно, имеет свой бюджет, питается отдельно. Фактически перестала быть членом его семьи.
Проживая в доме, дочь не несет расходы, связанные с ее проживанием - за электроэнергию, за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за дрова, плату за землю и иные налоги. Не поддерживает порядок в доме, не ремонтирует жилье, приводит жилье в антисанитарное состояние, портит его. Стали возникать конфликты с ответчицей. Препятствует проживанию в доме его новой супруге Н.
В судебном заседании истец Рязанов В.А. и его представитель П. исковые требования поддержали по додам искового заявления. Рязанов В.А. дополнительно пояснил, что основанием для обращения в суд явилась сложившаяся конфликтная ситуация между ним и мужем дочери А.. Никогда не был против проживания в доме внуков.
Макарова А.В. исковые требования Рязанова В.А. не признала и обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на 1/5 доли объекта незавершенного строительства.
Определением суда от **/**/**** настоящее гражданское дело объединено с гражданским делом по иску Рязанова А.В., О. к Рязанову В.А. о признании права собственности за каждым по 1/5 доли объекта незавершенного строительства (л.д.149 том 1).
Впоследствии Рязанов А.В. отказался от иска, определением суда от **/**/**** отказ от иска судом принят (л.д.187 том 1).
Макарова А.В. и О. неоднократно уточняли исковые требования, в окончательной редакции исковые требования Макаровой А.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Д. и С., и О. к Рязанову В.А., Рязанову А.В., Рязановой И.Н., Управлению ФРС по .... следующие:
признать прекращенным единоличное право собственности Рязанова В.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....,
обязать Управление Федеральной регистрационной службы по .... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ....,
признать объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ...., общей совместной собственностью Макаровой А.В., О., Рязанова В.А., Рязановой И.Н., Рязанова А.В.,
определить за Макаровой А.В., О., Рязановой И.Н., Рязановым А.В. по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....,
признать за Макаровой А.В., О., Рязановой И.Н., Рязановым А.В. право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....,
вселить О. в жилой дом, расположенный по адресу: ....,
определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., предоставив право пользования комнатой №, расположенной на 2 этаже дома, закрепив ее за О.,
определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., предоставив право пользования комнатами № и №, расположенными на 2 этаже дома, предоставив ее Макаровой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д. и С.,
обязать Рязанова В.А., Рязанову И.Н. исполнить распоряжение председателя комитета по управлению ....ом .... от **/**/**** № и передать Макаровой А.В., О., Рязанову А.В. по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....,
признать несовершеннолетних Д. и С. членами семьи собственника Рязанова В.А. и Макаровой А.В.,
признать за несовершеннолетними Д. и С. права пользования объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: .....
В обоснование исковых требований указали, что до настоящего времени ответчиками Рязановым В.А. и Рязановой И.Н. не исполнено распоряжение председателя комитета по управлению ....ом .... от **/**/**** №-р, не решен вопрос о судьбе денежных средств от продажи четырехкомнатной квартиры в м-не Университетский. На момент вселения истцов в 2000 году в спорный объект незавершенного строительства первый этаж дома был достроен и пригоден для проживания. Согласно техническому паспорту спорный объект незавершенного строительства полностью готов для ввода в эксплуатацию и используется для постоянного проживания. Право собственности на 1/5 доли в спорном объекте незавершенного строительства у истцом возникло из договора передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** №, договора купли-продажи от **/**/**** четырехкомнатной квартиры в м-не Университетский ...., где за истцами было закреплено право общей долевой собственности на 1/5 доли каждому и распоряжения председателя комитета по управлению ....ом .... от **/**/**** №-р, обязывающего закрепить за истцами право общей долевой собственности во вновь приобретенном объекте недвижимости.
Несовершеннолетние дети Макаровой А.В. - С. и Д. проживают в спорном домовладении с момента своего рождения, вселены и поставлены на регистрационный учет в спорное домовладение как внуки, те есть как члены семьи собственника. У них возникло самостоятельное право пользования объектом незавершенного строительства.
Поскольку истцы и Рязанов В.А. являются участниками долевой собственности в отношении объекта незавершенного строительства, согласия по использованию его между ними не достигнуто, возникла необходимость в определении порядка пользования жилым помещением.
Макарова А.В. и ее представитель М., О., Рязанова И.Н., Рязанов А.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Определением суда от **/**/**** в удовлетворении ходатайств об отложении судебного заседания отказано, принято решение рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствии не явившихся участников процесса.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили в материалы дела письменный отзыв на исковые требования О. и Макаровой А.В. (л.д. 195-196 том 1).
Представитель Управления министерства социального развития опеки и попечительства .... в .... в судебное заседание не явился. Ранее в судебных заседаниях представитель Управления З. поясняла, что распоряжение председателя комитета по управлению .... округом г. Иркутска не является основанием для признания права собственности за истцами. Давая разрешение на продажу квартиры в ...., предполагалось, что Рязанов В.А. и Рязанова И.Н. действуют в интересах своих детей.
Представители Администрации Иркутского района и администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились. Согласно ранее представленным отзывам просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Представитель третьего лица Управления УФМС России по Иркутской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшегося в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от **/**/**** Рязанов В.А., Рязанова И.Н.. действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Рязанова А.В., несовершеннолетние Рязанова А.В. и О., действующие с согласия матери, продали каждый по 1/5 доли квартиры, а в целом всю квартиру по адресу: .... (л.д.142 -143 том 1).
Перед совершением сделки, распоряжением председателя Комитета по управлению ....ом .... от **/**/**** №-р Рязановым В.А. и Рязановой И.Н. разрешено продать квартиру в ...., поскольку несовершеннолетние дети обеспечены жилой площадью в жилом доме по адресу: ...., площадью 68,3 кв.м. (л.д.54 том 1).
В дальнейшем брак между Рязановым В.А. и Рязановой И.Н. был расторгнут. В судебном порядке решался вопрос о разделе совместно нажитого имущества.
Определением мирового судьи судебного участка № .... от **/**/**** утверждено мировое соглашение, согласно которому в собственность Рязанова В.А. перешло имущество в виде земельного участка и находящегося на нем объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..... На Рязанова В. А. возложена обязанность выплатить Рязановой И.Н. в счет ее доли в совместно нажитом имуществе денежную компенсацию в размере ~~~ руб. Рязанова И.Н. дала согласие на продажу земельного участка и объекта незавершенного строительства (л.д.179-180 том 1).
**/**/**** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № о праве собственности Рязанова В.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .... (л.д.6 том 1).
В настоящее время в производстве .... отдела службы судебных приставов - исполнителей находится исполнительное производство в отношении должника Рязанова В.А., возбужденное на основании исполнительного листа мирового судьи судебного участка № .... № от **/**/**** о взыскании в пользу Рязановой И.Н. денежной компенсации, предусмотренной условиями мирового соглашения (л.д.51-56 том 3).
Полагая, что Рязанов В.А. необоснованно стал единоличным собственником объекта незавершенного строительства, Макарова А.В. и О. просят суд признать прекращенным право собственности Рязанова В.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .....
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 25.3. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что на основании постановлений .... от **/**/**** №, от **/**/**** № Рязанову В.А. предоставлен в собственность земельный участок, площадью 900 кв.м., по адресу: ...., под строительство жилого дома (л.д. 249-250, том 1).
На основании представленных в Управление Федеральной регистрационной службы по .... постановлений .... и технического паспорта на объект незавершенного строительства (л.д. 92-100 том 1) за Рязановым В.А. зарегистрировано право собственности на спорный объект незавершенного строительства, как на созданный объект недвижимости.
Предусмотренные статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для прекращения права собственности Рязанова В.А. отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд оставляет без удовлетворения требования о признании прекращенным права собственности Рязанова В.А. на спорный объект незавершенного строительства.
Распоряжение председателя комитета по управлению .... округом .... от **/**/**** №-р не возлагает каких-либо обязанностей на Рязанова В.А. и Рязанову И.Н., не содержит условия о закрепления за истцами права собственности на спорный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований о понуждении Рязанова В.А. и Рязанову И.Н. исполнить распоряжение председателя комитета по управлению ....ом .... от **/**/**** № и передать Макаровой А.В., О., Рязанову А.В. по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....; о признании объекта незавершенного строительства общей совместной собственностью Макаровой А.В., О., Рязанова В.А., Рязановой И.Н., Рязанова А.В.; об определении за Макаровой А.В., О., Рязановой И.Н., Рязановым А.В. по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства; о признании за указанными лицами права собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
Требование истцов О. и Макаровой А.В. о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...., не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на законе. В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке могут быть обжалованы только зарегистрированное право, отказ в государственной регистрации либо уклонение от ее проведения.
Требования истцов О. и Макаровой А.В. о вселении; об определении порядка пользования жилым помещением; о признании членами семьи нанимателя (статья 31 ЖК РФ), а также исковые требования Рязанова В.А. о выселении Макаровой А.В. из жилого помещения (статья 35 ЖК РФ) основаны на нормах жилищного законодательства.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Доказательств того, что спорный объект недвижимости является жилым помещением, суду не представлено.
Показания свидетелей Св1., Св2. о пригодности объекта недвижимости для постоянного проживания являются недопустимыми доказательствами, поскольку признание помещения жилым помещением (пригодным для постоянного проживания) производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения указанных требований.
Требование о признании за малолетними детьми Макаровой А.В. права пользования объектом незавершенного строительства не подлежит удовлетворено, поскольку не основано на законе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Рязанова В.А. к Макаровой А.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: ...., отказать.
В удовлетворении исковых требований Макаровой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д. и С., О. к Рязанову В.А., Рязановой И.Н., Рязанову А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
о прекращении единоличного права собственности Рязанова В.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....,
о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об объекте недвижимости, расположенном по адресу: .....
о признании объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ...., общей совместной собственностью Макаровой А.В., О., Рязанова В.А., Рязановой И.Н., Рязанова А.В.,
об определении за Макаровой А.В., О., Рязановой И.Н., Рязановым А.В. по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....,
о признании за Макаровой А.В., О., Рязановой И.Н., Рязановым А.В. права собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....,
о вселении О. в жилой дом, расположенный по адресу: ....,
об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., предоставив право пользования комнатой №, расположенной на 2 этаже дома, закрепив ее за О.,
об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., предоставив право пользования комнатами № и №, расположенными на 2 этаже дома, предоставив их Макаровой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д. и С.,
о понуждении Рязанова Валерия Александровича, Рязановой И.Н. исполнить распоряжение председателя комитета по управлению ....ом .... от **/**/**** № и передать Макаровой А.В., О., Рязанову А.В. по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....,
о признании несовершеннолетних Д. и С. членами семьи собственника Рязанова В.А. и Макаровой А.В.,
о признании за несовершеннолетними Д. и С. права пользования объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: ....,
- отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решении в окончательной форме, в этот же прокурором может быть принесено представление.
.
Судья