РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
16 декабря 2010 г. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе-
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Смирновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1802/10 по иску Бугаевой С.О. к Лефанд И.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
**/**/**** между Бугаевой С.О. и Лефанд И.А. был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 399 кв.м., расположенного по адресу- ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», улица .... №. Во исполнение условий договора истица заплатила Лефанд И.А. 10000 рублей; был составлен акт приема -передачи земельного участка. С момента заключения договора истица пользуется земельным участком.
Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в настоящее время Бугаева С.О. обратилась в суд с исковым заявлением и просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка заключенной и признать за ней право собственности на земельный участок.
Истица Бугаева С.О. в судебное заседание не явилась; согласно заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы Б. исковые требования поддержал в полном объеме и далее суду пояснил, что сделка между Бугаевой и Лефанд была фактически совершена- истица передала Лефанд деньги, а Лефанд- участок ; приобретенным у ответчика земельным участком истица пользуется постоянно ; договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован по незнанию.
Истица была принята в члены садоводческого товарищества, ответчик была исключена из членов товарищества. После продажи земельного участка ответчица более на участок не приезжала, никаких претензий к истице не предъявляла.
Ответчик Лефанд И.А. в судебное заседание не явилась. Судом было направлено уведомление по последнему известному месту жительства; в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд признает, что ответчик извещен о судебном заседании.
Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных исковых требований СНТ «....» в лице председателя правления Г. представило суду отзыв в письменном виде, из которого следует, что СНТ «....» согласно с исковыми требованиями, подтвердив, что истица является членом СНТ «....», споров между истицей и смежными землепользователями по границе земельных участков не имеется.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, представленные суду, приходит к выводу, что исковые требования Бугаевой С.О. необходимо удовлетворить по следующим основаниям :
Согласно положению абз. 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что предметом договора купли-продажи, заключенного **/**/**** между Лефанд И.А. и Бугаевой С.О. является земельный участок площадью 399 кв.м., расположенный по адресу- ...., СНТ «....», участок .... (кадастровый номер ....). Земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления МЭРа .... № от **/**/****, № от **/**/****
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора сторонами указаны.
В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Сделкой, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, исходя из содержания указанных правовых норм, государственная регистрация не является какой-либо сделкой как основание возникновения, изменения или прекращения прав, а представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения этих прав.
Из материалов дела усматривается факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи.
Факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи свидетельствует о заключении договора купли- продажи земельного участка с целью наступления определенных правовых последствий, а именно: возникновение у Бугаевой С.О. права собственности на земельный участок. Поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество необходимо заявление продавца этого имущества, который не является на гос.регистрацию, но вместе с тем, он не оспаривает заключенную ранее сделку, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд .... с настоящим иском.
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, Бугаева С.О. вправе требовать признания сделки купли-продажи заключенной в виду того, что все существенные условия договора сторонами исполнены, и признания за ней права собственности на земельный участок, так как иной возможности защитить свое право у неё нет.
С учетом того, что сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме, сама сделка не противоречит закону, фактически сделка была исполнена, и в связи с её фактическим исполнением у Лефанд И.А. пропал интерес к недвижимому имуществу, что подтверждается непосредственно договором купли- продажи и актом приема-передачи, из которых видно, что Лефанд И.А. получила от Бугаевой С.О. денежную сумму за проданный земельный участок, а участок был получен Бугаевой С.О., которая тогда же была принята в члены СНТ «....», а Лефанд И.А. была исключена из членов СНТ «....», суд считает возможным в силу требований ст. 218 ч.2 ГК РФ признать за Бугаевой С.О. право собственности на земельный участок площадью 339 кв.м., расположенный по адресу- ...., СНТ «....», участок ...., (кадастровый номер ....).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бугаевой С.О. удовлетворить- признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/**** между Бугаевой С.О. и Лефанд И.А. заключенным; признать за Бугаевой С.О. право собственности на земельный участок площадью 399 кв.м., расположенный по адресу- ...., СНТ «....»,, улица ....(кадастровый номер ....); категория земли- земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование- для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: