РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1267/10 по иску Кругликовой Л.Н. к Позднякову А.П. о признании заключенным и действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, понуждении к регистрации сделки купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кругликова Л.Н., обращаясь в суд с иском к Позднякову А.П., в обоснование заявленных требований указала, что в начале мая 2010 г. она увидела объявление по каналу .... о продаже земельного участка в ...., встретилась с продавцом участка - Поздняковым А.П. Поздняков А.П. показал ей свой паспорт, а также документы о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..... При личном осмотре земельный участок ее устроил, и они с мужем приняли решение о покупке. Поздняков А.П. просил в оплату за земельный участок ~~~ рублей. Вместе с продавцом они пришли в агентство недвижимости «....», расположенное по адресу: ...., где у них проверили документы и составили предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка, дата заключения договора **/**/**** в соответствии с условиями договора она оплатила залог в сумме ~~~ рублей.
Для того, чтобы удостовериться в праве продавца она сделала запрос в УФРС и получила ответ, что земельный участок действительно зарегистрирован на праве собственности за Поздняковым А.П., под запретом и арестом не состоит.
Так как у нее не было необходимой суммы денег, она была вынуждена взять кредит в банке. **/**/**** они вместе с Поздняковым А.П. явились для регистрации сделки купли-продажи, подали договор купли-продажи и акт приема передачи участка, которые были приняты, о чем имеется расписка. После подачи документов она передала Позднякову А.П. ~~~ рублей, о чем была составлена расписка.
В середине июня ей позвонил специалист управления и в устной форме сообщил, что регистрация сделки купли-продажи приостановлена в связи с тем, что продавец - Поздняков А.П. явился в Управление Федеральной регистрационной службы по .... и пояснил, что он не желает регистрировать куплю-продажу имущества, после чего она обратилась в ГУВД .....
Полагает, что в силу п. 2 ст. 218, ст. 260, ст. 550, ст. 551, ст. 165 ГК РФ, договор является заключенным и подлежащим регистрации.
Просит признать заключенным и действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ...., заключенный между Поздняковым А.П. и Кругликовой Л.Н.; признать за Кругликовой Л.Н. право собственности на указанное недвижимое имущество; вынести решение о понуждении Позднякова А.П. к регистрации сделки купли-продажи, заключенной между Поздняковым А.П. и Кругликовой Л.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1500 кв.м.
В судебное заседание истица Кругликова Л.Н. не явилась, просила об отложении судебного заседания в связи с командировкой. Причины неявки в судебное заседание признаны неуважительными, дело рассмотрено в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представители истца по доверенности С., в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Поздняков А.П. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что он никаких сделок по отчуждению принадлежащего ему земельного участка не совершал, намерений продавать участок не имел, доверенность на совершение каких-либо сделок с участком не выдавал, договор купли-продажи и не подписывал, в Управлении ФРС по .... не был, в мае 2010 г. им был утерян его паспорт.
Представитель ответчика Позднякова А.П. по доверенности П. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что сделок по отчуждению спорного земельного участка Поздняков А.П. не совершал, в мае 2010 г. с Кругликовой Л.Н. он не встречался. Полагал, что Кругликова Л.Н. встречалась не с Поздняковым А.П., а с лицом, который завладел паспортом Позднякова и представился таковым, то есть имеются признаки уголовного наказуемого деяния, совершенного в отношении истицы. Поздняков А.П. прав истицы не нарушал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, полагая, что оно не имеет материально-правовой заинтересованности в рассмотрении дела.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Истица свои требования основывает на заключении с Поздняковым А.П. договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ...., который был представлен в Управление Федеральной регистрационной службы по .... (л.д. 74).
Суд находит, что исковые требования Кругликовой Л.Н. о признании права собственности на спорный земельный участок не подлежат удовлетворению ввиду неверно избранного способа защиты права.
Так, правовые основания возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации по договору продажи земельного участка подлежит переход права собственности к покупателю.
**/**/**** государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок была приостановлена в соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», таким образом, право собственности истицы на приобретаемый ею земельный участок не возникло.
Нарушение своих прав согласно содержанию искового заявления истица связывает с нежеланием ответчика регистрировать куплю-продажу имущества.
При установленных обстоятельствах, истица имеет право на защиту нарушенных в порядке, предусмотренном статьей 551 Гражданского кодекса РФ, в силу которой, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена.
Таким образом, требования истицы о понуждении Позднякова А.П. к регистрации сделки купли-продажи, заключенной между Поздняковым А.П. и Кругликовой Л.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1500 кв.м., не основаны на законе.
По этим же основаниям являются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Кругликовой Л.Н. о признании сделки действительной, заявленные по основаниям ст. 165 Гражданского Кодекса РФ, регулирующей последствия уклонения стороны от государственной регистрации сделки.
Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Такой способ защиты права как признание договора заключенным не предусмотрен действующим законодательством, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Кругликовой Л.Н. к Позднякову А.П. о признании заключенным и действительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...., заключенного между Поздняковым А.П. и Кругликовой Л.Н.; признании за Кругликовой Л.Н. права собственности на указанное недвижимое имущество; понуждении Позднякова А.П. к регистрации сделки купли-продажи, заключенной между Поздняковым А.П. и Кругликовой Л.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1500 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Судья: