ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761/10 по иску Тарасова М.В. к Юрченко В.Г. о государственной регистрации права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Тарасов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Юрченко В.Г. о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., указав в обоснование иска, что **/**/**** по предварительной договоренности с Юрченко В.Г., которая была отражена в предварительном договоре от **/**/****, подписанном сторонами передал в качестве оплаты сделки купли-продажи жилого дома денежные средства в размере ~~~ рублей. Однако, до настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован в Управлении Росреестра по ...., поскольку вдень подписания договора Юрченко В.Г. пояснил, что по независящим от него причинам не изготовлен технический паспорт на жилой дом. В связи с тем, что истец в настоящее время проживает в жилом доме, оплатил продавцу денежные средства, а ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Тарасов М.В. не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца С. исковые требования поддержал по изложенным доводам, дополнительно пояснив, что Тарасов М.В. полностью рассчитался за объект недвижимости - жилой дом, поскольку у ответчика не был готов технический паспорт на жилой дом, что день государственной регистрации был перенесен, однако, позднее Юрченко перестал отвечать на сотовый телефон и до настоящего времени переход права не осуществлен, однако, истец продолжает проживать в доме, обратился в администрацию .... муниципального образования с ходатайством о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрироваться в доме. Просит суд признать право собственности на жилой дом.
Ответчик Юрченко В.Г. в судебное заседание не явился, извещен был по последнему известному месту жительства. Суд, с учетом мнения представителя банка, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В судебном заседании установлено, что **/**/**** между Юрченко В.Г. и Тарасовым М.В. заключен предварительной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... А.
В дальнейшем, **/**/**** между Юрченко В.Г. (продавец) и Тарасовым М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43.9 кв.м., в том числе жилой 34.1 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 800 кв.м. Жилой дом и земельный участок находятся по адресу: .... районного суда .... от **/**/****. Цена проданного дома составляет ~~~ рублей.
Согласно Акту приема передачи от **/**/**** продавец передал, а покупатель принял жилой дом по адресу: .... А, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 400 000 рублей.
Из представленной суду расписки усматривается, что Юрченко В.Г. получил от Тарасова М.В. ~~~ рублей за продажу жилого дома.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: .... А общая площадь составляет 43.9 кв.м., в том числе жилая 34.1 кв.м.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Более того, ни покупатель, ни продавец не вправе распоряжаться имуществом.
До государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ закреплены основания приобретения права собственности. Пунктом 2 указанной статьи определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку сделка исполнена, а ответчик не предпринял и не предпринимает мер к ее государственной регистрации права собственности по исполненному договору, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Бездействие ответчика нарушает законные права собственника, так как он не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Отсутствие государственной регистрации права собственности является серьезным препятствием при осуществлении им правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.
Исходя из требований статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей защиту прав, истец просит признать право собственности на вышеуказанный жилой и земельный участок в силу того, что сделка между сторонами была фактически заключена и исполнена.
В силу статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее регистрации, суд может признать сделку действительной.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Сделка фактически состоялась, обязательства по договору сторонами исполнены, деньги за земельный участок уплачены покупателем в полном размере до подписания договора и передаточного акта, Юрченко В.Г. устранился от владения, пользования и распоряжения жилым домом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на жилой дом должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из части 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако Юрченко В.Г. уклоняется оформить сделку в регистрирующем органе.
Кроме того, волеизъявление Юрченко В.Г., направленное на передачу жилого дома в собственность покупателю Тарасову М.В., подтверждается договором кули-продажи жилого дома, передаточным актом, из которого следует, что Юрченко В.Г. продал жилой дом, расположенный по адресу: ...., за ~~~ рублей; денежные средства переданы продавцу в полном объеме.
В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что право собственности у Юрченко В.Г. прекратилось после выполнения всех существенных условий договора купли-продажи жилого дома.
При таких обстоятельствах, когда истец приобрел жилой дом у Юрченко В.Г., а право собственности в установленном законом порядке за Юрченко В.Г. не зарегистрировано, когда ответчик на спорный жилой дом не претендует, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать за Тарасовым М.В. право собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тарасова М.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 43.9 кв.м., в том числе жилой 34.1 кв.м., расположенный по адресу: ...., от Юрченко В.Г. к Тарасову М.В. согласно договору купли-продажи жилого дома от **/**/****.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья