Заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Белоусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1020/10 по иску Зубровой А.В. к Филиппову А.А., Управлению Росреестра по .... о признании права собственности на земельный участок, жилое строение, освобождении имущества от ареста, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зуброва А.В., обращаясь в суд с иском к Филиппову А., Управлению Росреестра по ...., в обоснование заявленных требований указала, что она приобрела у Филиппова А.А. недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., уч. № на основании договора купли-продажи от **/**/****;
жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, условный номер ...., расположенное по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», .... на основании договора купли-продажи от **/**/****
Для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы были сданы в Управление ФРС по ..... Постановлением судьи .... районного суда .... от **/**/**** наложен арест на указанное выше имущество, принадлежащее Филиппову А.А., на основании чего приостановлена государственная регистрация перехода права собственности от Филиппова к Зуброва А.В.. Учитывая, что спорное недвижимое имущество было продано Филипповым А.А. в лице Т., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, на законном основании, истица приобрела имущество, приняла его по акту приема-передачи, оплатила его стоимость, на момент наложения ареста оно не принадлежало Филиппову А.А., то возникшие препятствия по регистрации перехода права собственности, нарушают права истицы.
Ответчик не исполняет никаких действий по регистрации перехода права собственности на указанное имущество, не представляет необходимых для этого документов и не является в уполномоченный орган, чем уклоняется о регистрации перехода права собственности на проданное им имущество, хотя фактически имущество продал, передал истице по акту приема-передачи и покупатель является его законным владельцем.
Отсутствие государственной регистрации права собственности является препятствием при осуществлении истицей правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом.
Просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: ...., 5,5 км юго-восточнее ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., уч. №, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, условный номер ...., расположенное по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ....;
обязать Управление Росреестра по .... зарегистрировать переход права собственности на указанное имущество; освободить его из-под ареста.
В судебном заседании истица Зуброва А.В., ее представитель по доверенности Б. заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Филиппов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, ранее в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, полагая, что привлечение Управления в качестве ответчика является необоснованным, поскольку Управление не нарушало прав истца.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Зуброва А.В. приобрела у Филиппова А.А. недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., уч. № на основании договора купли-продажи от **/**/****;
жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, условный номер ...., расположенное по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», .... на основании договора купли-продажи от **/**/****
Для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы были сданы в Управление ФРС по ...., о чем свидетельствуют расписки о приеме документов от **/**/****, от **/**/****
Денежные средства по договорам купли-продажи переданы истицей представителю Филиппова А.А. - Т., действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, в полном объеме.
На основании актов приема-передачи указанные земельный участок и жилое строение были переданы Филипповым А.А. истице.
На момент совершения сделок спорные объекты недвижимого имущества принадлежали продавцу Филиппову А.А. на праве собственности, **/**/**** в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности Филиппова А.А. на указанное имущество, следовательно, сделки по его отчуждению совершены на законных основаниях, исковые требования о признании за Зубровой А.В. права собственности в целях защиты прав истицы подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что постановлением судьи .... районного суда .... от **/**/**** наложен арест на указанное выше имущество, на основании чего приостановлена государственная регистрация перехода права собственности от Филиппова А.А. к Зубровой А.В.
Однако на момент наложения ареста от **/**/**** спорное недвижимое имущество было отчуждено ответчиком, истица приобрела имущество на основании договоров купли-продажи, приняла его по акту приема-передачи, оплатила его стоимость, соответственно, на момент наложения ареста оно выбыло из владения ответчика Филиппова А.А. и подлежит освобождению из-под ареста.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности является препятствием при осуществлении истицей правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению недвижимым имуществом.
Исковые требования Зубровой А.В. о возложении обязанности на Управление Росреестра по .... не подлежат удовлетворению, поскольку истицей заявлены исковые требования о признании прав на спорные объекты недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным правоустанавливающим документом и государственная регистрация перехода права собственности на данное имущество в данном случае не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубровой А.В. удовлетворить частично.
Признать за Зубровой А.В. право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: ...., 5,5 км юго-восточнее ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., уч. №;
жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, условный номер ...., расположенное по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ....;
освободить объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., уч. №, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, условный номер ...., расположенное по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», .... из-под ареста.
В удовлетворении иска Зубровой А.В. о возложении на Управление Росреестра по .... обязанности по регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: ...., расположенный по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», ...., уч. №,жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, условный номер ...., расположенное по адресу: ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», .... от Филиппова А.А. к Зубровой А.В. - отказать.
Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья: