РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 г.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2017/10 по иску Моштакова А.Г. к Гаврилову А.М. о применении последствий недействительности сделки, взыскании суммы, полученной по договору купли-продажи, убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Моштаков А.И. обратился суд с иском к Гаврилову А.М., в обоснование указал, что **/**/**** между ним и ответчиком в лице его представителя Л. был заключен договор купли-продажи ...., расположенной в ...., стоимостью ~~~ рублей. Договор купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/****
Впоследствии решением .... районного суда .... от **/**/**** по делу № по иску Гаврилова А.М. к Гаврилову А.М., Моштакову А.Г., администрации .... и ...., администрации Бодайбинского городского поселения, управлению Федеральной миграционной службы РФ по .... договор купли-продажи жилого помещения - ...., расположенной в ...., заключенный **/**/**** между Гавриловым А.М. и Моштаковым А.Г., признан недействительным, указанная квартира истребована из чужого незаконного владения Моштакова А.Г., который был выселен из нее без предоставления другого жилого помещения.
Также истец указал, что при оформлении сделки купли-продажи ответчиком были представлены надлежащие документы, в том числе договор дарения от **/**/**** М. в пользу Гаврилова А.М. ...., расположенной в .... в ...., зарегистрированный в установленном порядке; свидетельство о праве собственности на указанную квартиру Гаврилова А.М.; технический паспорт квартиры от **/**/**** Данные документы не содержали сведений о наличии каких-либо обременений в отношении приобретаемого истцом жилого помещения, в связи с чем вышеприведенным решением суда Моштаков А.Г., с учетом всех обстоятельств приобретения данного имущества, был признан добросовестным приобретателем спорной квартиры.
В этой связи, на основании п.2 ст.167 ГК РФ, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию денежная сумма, полученная им по договору купли-продажи квартиры от **/**/**** в размере ~~~ рублей, так как он остался и без денег и без квартиры.
Кроме того, ссылаясь на ст.15 ГК РФ, истцом заявлено требование о возмещении с ответчика убытков, поскольку в результате инфляции покупная способность денежных средств значительно снизилась и с учетом индексации потребительских цен по .... за январь 2010 г. к марту 2005 г., сумма убытков составляет ~~~ рублей.
Помимо этого, истец понес расходы по оплате юридических услуг, связанных с составлением искового заявления и представлением интересов в суде, в размере ~~~ рублей.
Просит применить последствия недействительности сделки, заключенной **/**/**** между Гавриловым А.М. и Моштаковым А.Г. в форме договора купли-продажи на жилое помещение, .... в ....; взыскать с ответчика Гаврилова А.М. в пользу Моштакова А.Г. сумму, полученную по сделке в размере ~~~ рублей, убытки в размере ~~~ рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере ~~~ рублей.
В судебное заседание истец Моштаков А.Г. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Гаврилов А.М. иск не признал, указав, что он не имеет материальной возможности по возмещению указанной суммы денег единовременно.
Представитель ответчика Гаврилова А.М. по доверенности Б. в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, полагая, что в силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Как установлено решением .... городского суда исполнение ничтожной сделки по купле-продаже квартиры началось **/**/****, когда было зарегистрировано право собственности Моштакова на эту квартиру. Моштаков обратился в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки **/**/****, следовательно, он пропустил установленный законом срок исковой давности.
Третье лицо Л. в судебном заседании поддержала пояснения ответчика Гаврилова А.М.
Возражая против заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, представитель истца Г. в судебном заседании просила данный срок восстановить, полагая, что согласно ст. 167 ГК РФ недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Учитывая, что о недействительности сделки от **/**/**** Моштаков А.Г. не знал, наличие обстоятельств, позволяющих признать указанную сделку ничтожной, было установлено решением .... городского суда от **/**/**** и дополнительным решением от **/**/****, то течение срока исковой давности следует исчислять с момента вступления вынесенных постановлений в законную силу - **/**/**** Ранее истец не мог знать о ничтожности договора купли-продажи, являлся добросовестным участником сделки. Просила срок исковой давности восстановить.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, **/**/**** между Гавриловым А.М. (продавцом) в лице его представителя Л. и Моштаковым А.Г. (покупателем) был заключен договор купли-продажи ...., расположенной в .... в ...., по условиям которого данная квартира передавалась в собственность покупателю за установленную покупную цену в размере ~~~ рублей.
В свою очередь право собственности на ...., расположенную в ...., Моштаковым А.Г. зарегистрировано в установленном законом порядке **/**/****
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления обязательны для всех без исключения органов власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права, свободы и законные интересы.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, связанные с куплей-продажей ...., расположенной в .... в ...., установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями и, по правилам ч.2 ст.61 ГПК РФ, обязательны для суда. Эти обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением .... районного суда .... от **/**/**** удовлетворены исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенного **/**/**** между Гавриловым А.М. и Моштаковым А.Г..
Между тем суд исходил из того, что Моштаков А.Г. при заключении сделки купли-продажи спорной квартиры проявил разумную осмотрительность и осторожность, поэтому он признан добросовестным приобретателем.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.
Принимая во внимание установленные судами обеих инстанций обстоятельства, а также, исходя из конкретных обстоятельств, установленных при рассмотрении данного дела, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и применении по настоящему спору последствий недействительности сделки, предусмотренных ст.167 ГК РФ.
Согласно данной норме закона, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Стоимость ...., расположенной в ...., составляла ~~~ рублей, указанная денежная сумма согласно договору была получена продавцом по сделке до подписания договора купли-продажи квартиры. Получение денежных средств по сделке в размере ~~~ рублей подтвердил ответчик в судебном заседании.
При таких обстоятельствах денежная сумма, полученная по сделке в размере ~~~ рублей, подлежит взысканию с Гаврилова А.М. в пользу Моштакова А.Г. в полном объеме.
Следуя принципам необходимости полного возмещения вреда, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков.
Согласно требованиям статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Поскольку вследствие инфляционного процесса денежные средства, переданные по договору купли-продажи, признанному впоследствии недействительным, утратили свою покупную способность, суд полагает, что истец в результате этого потерпел убытки, которые с учетом сведений сводного индекса потребительских цен за январь 2010 г. к марту 2005 г. в размере 161,5, составляют ~~~ рублей ((~~~ рублей).
Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности не влияет на выводы суда по следующим основаниям.
Согласно нормам статей 195,196 Гражданского кодекса РФ, исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права истца по его иску и составляет три года. По общему правилу согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим кодексом и иными законами.
Требования истца вытекают из обстоятельств недействительности сделки купли-продажи квартиры, заключенной **/**/**** между продавцом Гавриловым А.М. и покупателем Моштаковым А.Г., которые были установлены решением .... городского суда от **/**/**** и дополнительным решением от **/**/****, то течение срока исковой давности следует исчислять с момента вступления вынесенных постановлений в законную силу - **/**/****, в связи с чем суд находит, что срок исковой давности им не пропущен.
Ссылка представителя ответчика на ст. 181 ГК РФ, устанавливающую, что течение срока по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, начинается со дня, когда началось исполнение сделки, несостоятельна, поскольку истец являлся добросовестным участником сделки, до признания в судебном порядке сделки недействительной, Моштаков А.Г. не мог знать о ничтожности договора купли-продажи, защиту нарушенных прав осуществил в пределах срока исковой давности.
На основании ст. 100 ГПК РФ с Гаврилова А.М. надлежит взыскать в пользу Моштакова А.Г. расходы на оплату услуг представителя, размер которых, согласно представленной в материалы дела квитанции составляет ~~~ рублей (л.д. 30). При этом суд находит с учетом обстоятельств настоящего дела, что указанная сумма расходов является разумной, ответчиком размер данных расходов не оспорен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Моштакова А.Г. удовлетворить.
Применить последствия недействительности сделки, заключенной **/**/**** между Гавриловым А.М. и Моштаковым А.Г. в форме договора купли-продажи на жилое помещение, .... в ...., взыскать с Гаврилова А.М. в пользу Моштакова А.Г. денежную сумму, полученную по договору купли-продажи ...., расположенной в ...., заключенному **/**/**** между Гавриловым А.М. и Моштаковым А.Г., в размере ~~~ рублей, убытки в размере ~~~ рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме ~~~ рублей, а всего ~~~ (~~~) рублей.
Взыскать с Гаврилова ~~~ государственную пошлину в размере ~~~ рублей (~~~.) в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения суда.
Судья