РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/10 по иску общества с ограниченной ответственностью «...~~...» к Мокрецову Ю.Н., Закожурниковой О.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о взыскании суммы основного долга по договору займа, процентов, неустойки; об обращении взыскания на заложенное имущество; взыскании расходов по уплате государственной пошлины; понуждении Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... отказать в регистрации договора и перехода права собственности,
по иску Мокрецова Ю.Н., Закожурниковой О.И. к Орноеву Е.В. о признании договора займа и договора незаключенными,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «...~~...» обратилось в суд с иском к Мокрецову Ю.Н., Закожурниковой О.И. о взыскании суммы основного долга по договору займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки; об обращении взыскания на заложенное имущество; взыскании расходов по уплате государственной пошлины; понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... отказать в регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** на основании договора займа №, заключенного между Орноевым Е.В. и Мокрецовым Ю.Н. был предоставлен займа на сумму ~~~ рублей на срок до **/**/**** на потребительские цели. Денежные средства заемщику предоставлены путем выдачи наличных денежных средств, что подтверждается распиской заемщика на обратной стороне договора займа № от **/**/****, сделанной собственноручно. По состоянию на **/**/**** задолженность заемщика по оплате процентов составляет ~~~ рублей (расчет прилагается Приложение № к Акту расчета задолженности). В адрес заемщика **/**/**** направлен для согласования Акт сверки задолженности по договору займа № от **/**/****.
В целях обеспечения выданного займа **/**/**** между заимодавцем и Звкожурниковой О.И. заключен договор об ипотеке № б/н, а именно передан в залог земельный участок по адресу ...., кадастровый номер ..... Договор об ипотеке № б/н от **/**/**** зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ...., номер регистрации № от **/**/****.
В соответствии с пунктами l.l. и 2.2. договора займа № от **/**/**** заемщик принял на себя обязательства вернуть Заимодавцу денежные средства в сумме ~~~ рублей в срок до **/**/**** - в конце срока действия договора займа № от **/**/****. При этом в соответствии с п.3.2 договора займа № от **/**/**** заемщик уплачивает заимодавцу за пользование займом вознаграждение из расчета 5% от суммы займа, указанной в пункте l.1 договора займа № от **/**/****, ежемесячно, не позднее 30-го числа расчетного месяца. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 договора займа № от **/**/**** заемщик принял на себя обязательства за несвоевременный возврат процентов выплатить истцу неустойку в размере 10 % за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств.
**/**/**** между заимодавцем и ООО «...~~...» был заключен договор № об уступки прав (цессии) по договору займа, в соответствии с которым к истцу перешли в полном объеме права (требования), принадлежащие заимодавцу-залогодержателю, и вытекающие из договора займа № от **/**/**** и договора об ипотеке № б/н от **/**/****.
Смена залогодержателя зарегистрирована **/**/**** Управлением Федеральной регистрационной службы по ..... В соответствии с п. 9 договора об ипотеке № б/н от **/**/**** при нарушении заемщиком своих обязательств по договору займа № от **/**/****, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с пунктом 2.2. договору займа № от **/**/**** заемщик обязан осуществить погашение займа **/**/****, из чего следует, что срок возврата средств не наступил, но имеются основания полагать, что заемщик не выполнит свои обязательства, так как. к. последний не выполняет свои обязательства перед Истцом в соответствии с п. 1.1 и п.3.3 Договора займа № от **/**/****, по которым Заемщик обязан уплачивать вознаграждение за пользование денежными средствами ежемесячно, не позднее 30 числа расчетного месяца. Заемщик не выполняет обязательства в полном объёме с августа 2009 г.
Кроме того, полагает, что заемщик в нарушение Договора об ипотеке. № б/н от **/**/**** распорядился находящимися в залоге земельным участком по адресу ...., кад. номер № и жилым домом, 2-этажный, общая площадь 238,3 кв.м., адрес объекта ...., заключив Договор купли-продажи с А.. и сдав документы на государственную регистрацию перехода права собственности о чём свидетельствуют выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласие Залогодатель от Заимодавца или Истца не получал.
Согласно подпункта 7 п.9 Договора об ипотеке от **/**/**** при нарушении Заемщиком своих обязательств по Договору займа №от **/**/**** Заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его.
В нарушение договора об ипотеке от **/**/**** Закожурникова О.И. распорядилась находящимися в залоге земельным участком и жилым домом, заключив договор купли-продажи с А. и передав ему документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Согласие Залогодатель от Заимодавца не получил.
В судебном заседании представитель истца П., действующий по доверенности от **/**/**** с объемом полномочий, предусмотренных статьями 53-54 ГПК РФ, представитель истца В., действующий на основании Устава, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Закожурникова О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик Мокрецов Ю.Н. и его представитель З., представитель ответчика Закожурниковой О.И. - С. исковые требования не признали.
Ответчик Мокрецов Ю.Н. в судебном заседании пояснил, что договор займа от **/**/**** был безденежным. При подписании договора его вели в заблуждение Орноев и П..
Представитель Закожурниковой О.И. - С. обратился в суд с иском к Орноеву Е.В. о признании договора займа и договора ипотеки незаключенными по безденежности договора займа.
Определением суда от **/**/**** исковые заявления ООО «...~~...» и Закожурниковой О.И. объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель ответчик Закожурниковой О.И. - С. настаивал на удовлетворении искового заявления о признании договора займа и договора ипотеки незаключенными по безденежности.
Ответчик Орноев Е.В. в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании Орноев Е.В. исковые требования о признании договора займа незаключенным по безденежности не признал, пояснил, что договор займа подписывали в офисе по ..... Одновременно с подписанием договора передал Мокрецову деньги. На обороте договора Мокрецов написал собственноручно расписку, что деньги получил. На тот момент он располагал такой суммой денег и мог их занять Мокрецову.
Третьи лица А., К. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени слушания дела извещены.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что **/**/**** между Мокрецовым Ю.Н. и Орноевым Е.В. был заключен договор займа № на сумму ~~~ рублей .
Согласно пунктам l.l. и 2.2. договора займа № от **/**/**** Мокрецов Ю.Н. принял на себя обязательство вернуть заимодавцу денежные средства в сумме ~~~ рублей в срок до **/**/**** - в конце срока действия договора займа № от **/**/****. При этом в соответствии с п.3.2 договора займа № от **/**/****. Заемщик уплачивает заимодавцу за пользование займом вознаграждение из расчета 5% от суммы займа, указанной в п.l.1 договора займа № от **/**/****, ежемесячно, не позднее 30-го числа расчетного месяца. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 договора займа № от **/**/****. Заемщик принял на себя обязательства за несвоевременный возврат процентов выплатить Истцу неустойку в размере 10 % за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств (л.д. 37 том 1).
В целях обеспечения указанного договора займа от **/**/**** между Орноевым Е.В. и Закожурниковой О.И. заключен договор об ипотеке № б/н, согласно условиям которого в залог передан земельный участок по адресу ...., кадастровый номер №. Договор об ипотеке № б/н от **/**/****, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ...., номер регистрации .... от **/**/**** (л.д. 38 том 1).
**/**/**** между займодавцем Орноевым Е.В. и ООО «...~~...» был заключен договор № об уступке права (цессии) по договору займа, в соответствии с которым к ООО «...~~...» перешли в полном объеме права (требования), принадлежащие заимодавцу-залогодержателю, и вытекающие из договора займа № от **/**/**** и договора об ипотеке № б/н от **/**/**** (л.д. 39-40 том 1).
**/**/**** Управлением Федеральной регистрационной службы по .... зарегистрирована смена залогодержателя, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 12-13 том 1).
В соответствии с пунктом 9 договора об ипотеке № б/н от **/**/**** при нарушении заемщиком своих обязательств по договору займа № от **/**/**** заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В адрес заемщика Мокрецова Ю.Н., ответчика Закожурниковой О.И. были направлены уведомления о необходимости произвести погашения образовавшейся задолженности (л.д. 28-31 том 1).
Согласно пункту 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
Если договор займа был совершен в письменной форме, то его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы и других обстоятельств, указанных в данной правовой норме (пункт 2 статьи 812 ГК РФ).
В судебном заседании Мокрецов Ю.Н. заявил, что сумма займа им не возращена, поскольку по договору займа от **/**/**** деньги не передавались.
Из расписки Мокрецова Ю.Н., произведенной им собственноручно на обратной стороне договора займа от **/**/**** следует, что указанную в договоре сумму он получил **/**/**** (л.д.37-об том 1).
Показания свидетеля Св1. в подтверждение безденежности договора займа от **/**/**** являются в силу статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимым доказательствам.
Доводы ответчика Мокрецова Ю.Н. о том, что договор займа заключен в результате мошеннических действий Орноева Е.В. и других лиц, не подтверждены доказательствами, в то время как обязанность доказывания обстоятельств, на которые ссылается сторона, возложена в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на саму сторону.
С иском о признании договора займа от **/**/**** незаключенным по безденежности обратился представитель Закожурниковой О.И. - С., между тем Закожурникова О.И. стороной по договору займа не является. Полномочиями на предъявление иска от имени Мокрецова Ю.Н. С. не наделен.
В обоснование довода ответчика Закожурниковой О.И. о том, что договор ипотеки заключен в отношении не существующего объекта недвижимости, стороной не представлено относимых и допустимых доказательств.
Согласно пункту 9 при нарушении Заемщиком своих обязательств по Договору займа №от **/**/**** Заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его (л.д.38).
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа № от **/**/**** в размере ~~~ рублей, сумму просроченных процентов по состоянию на **/**/**** в размере ~~~ рублей.
Суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить подлежащую взысканию с ответчика Мокрецова Ю.Н. неустойку до ~~~ рублей.
При определении начальной продажной цены земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., суд принимает во внимание отчет № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (л.д. 52 том 2).
Требования истца ООО «Юлсон» о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... отказать заявителям в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, по адресу: ...., кадастровый номер № и расположенного на нем 2-этажного жилого дома, площадью 238,3 кв.м., заключенного между Закожурниковой О.И. и А.; а также отказать заявителям в государственном переходе права собственности на указанные объекты в соответствии с договором купли-продажи, суд не находит подлежащими удовлетворению, поскольку избранный истцом способ защиты своего права не предусмотрен ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни другим законом.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Мокрецова Ю.Н. надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере2 000рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «...~~...» к Мокрецову Ю.Н., Закожурниковой О.И., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... удовлетворить частично.
Взыскать с Мокрецова Ю.Н. в пользу ООО «...~~...» сумму основного долга по договору займа № от **/**/**** в размере ~~~ рублей, проценты в размере ~~~ руб., неустойку в размере ~~~ рублей, расходов по оплате госпошлины в размере ~~~ руб. а всего взысканию подлежит сумма в размере ~~~ (~~~) руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- земельный участок по адресу: ...., кадастровый номер №;
- жилой дом, общая площадь 238,3 кв.м., расположенный по адресу: .....
Установить начальную продажную цену указанных земельного участка и жилого дома в размере ~~~ руб.
В удовлетворении исковых требований ООО «...~~...» к Мокрецову Ю.Н. о взыскании неустойки в размере ~~~ руб. отказать.
В удовлетворении исковых требований о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о понуждении отказать заявителям в государственной регистрации договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., заключенных между Закожурниковой О.И. и А., отказать.
В удовлетворении исковых требований Закожурниковой О.И. к Орноеву Е.В. о признании договора займа и договора ипотеки от **/**/**** незаключенными по безденежности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения .
Судья