РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/10 по иску Мельникова Д.Н. к Федотову В.Ф. о понуждении исполнить договор, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Мельников Д.Н. обратился в суд с иском к Федотову В.Ф. о понуждении исполнить условия договора купли-продажи от **/**/**** № и выделении в натуре земельного участка №, общей площадью 42 сотки; подготовить землеустроительное дело на земельный участок №, общей площадью 42 сотки; зарегистрировать право собственности на земельный участок № общей площадью 42 сотки на имя Мельникова Д.Н.; взыскании судебных расходов в размере ~~~ руб.
В обоснование исковых требований Мельников Д.Н. указал, что между ним и Федотовым В.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка № от **/**/****.
Предметом договора была покупка земельного участка № общей площадью 42 сотки, из земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., 1,5 км. юго-восточнее ..... Стоимость земельного участка ~~~ руб.
В соответствии условиями договора ответчик обязался в трехдневный срок с момента подписания договора, то есть с **/**/****, передать земельный участок истцу и оформить землеустроительное дело в Федеральной регистрационной службе (пункты 4.1. и 4.2. договора). В соответствии с пунктом 5.1. договора у него возникает право собственности на данный земельный участок с момента регистрации права собственности в ЕГРП.
При заключении договора Федотов В.Ф. брал на себя обязательство подготовить землеустроительное дело по данному земельному участку и предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, в срок до 16 август 2008 года. По истечении значительного периода времени ответчик не изготовил землеустроительное дело на данный земельный участок и не исполнил свою обязанность по оформлению права собственности на его имя.
Поскольку ответчик по неизвестным причинам не оформил в собственность на его имя земельный участок, он не имеет возможности пользоваться земельным участком по назначению.
В судебное заседание истец Мельников Д.Н. и его представитель Т. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об отложении судебного разбирательства по делу не просили.
Ответчик Федотов В.Ф. и его представитель Ж. исковые требования не признали.
В судебном заседании Федотов В.Ф. пояснил, что договор купли-продажи земельного участка № от **/**/**** между ним и Мельниковым Д.Н. является не заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме не достигнуто соглашение по существенному условию - о предмете договора. Предмет договора не определен, не известны его индивидуально - определенные признаки. То есть на момент заключения договора купли-продажи материальный земельный участок № общей площадью 42 сотки не существовал. А не выделенный участок в натуре, не сформированный и не постановленный на кадастровый учет земельный участок не может являться предметом договора № от **/**/****, вообще объектом земельных правоотношений.
Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что **/**/**** между Федотовым В.Ф. и Мельниковым Д.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка №.
Согласно пункту 1.1 договора Федотов В.Ф. обязался продать Мельникову Д.Н., а Мельников Д.Н. обязался купить земельный участок № общей площадью 42 сотки из земельного участка с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: .....
Цена земельного участка - ~~~ руб. (пункт 2.1 договора).
В трехдневный срок с момента подписания договора Федотов В.Ф. обязался передать земельный участок Мельникову Д.Н. (пункт 4.1. договора), оформить землеустроительное дело, кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровую выписку об объекте недвижимости и совместно с Мельниковым Д.Н. предоставить эти документы в Управление федеральной регистрационной службы по .... (пункт 4.2.).
Мельников Д.Н. просит обязать Федотова В.Ф. исполнить условия договора от **/**/**** - выделить в натуре земельный участок № общей площадью 42 сотки, подготовить землеустроительное дело по земельному участку, зарегистрировать право собственности на земельный участок за истцом.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Суд приходит к выводу, что договор от **/**/**** является незаключенным в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сторонами не определен предмет договора, который является существенным условием договора.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, под земельным участком следует понимать объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Договор от **/**/**** не содержит данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче согласно условиям договора. В договоре не указано точное местоположение земельного участка, его кадастровый номер.
Поскольку договор является незаключенным, он не порождает для сторон никаких прав и обязанностей, в том числе выполнение ответчиком действий, которые истец просит возложить на ответчика.
Из землеустроительного дела по разделу земельного участка с кадастровым номером .... площадью, расположенного в ...., усматривается, что земельного участка под номером № нет. Только один из земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...., имеет площадь, приближенную по размеру к испрашиваемому участку - № (4226 кв.м.). Формирование новых земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером .... началось в июне 2008 году, то есть после подписания сторонами договора от **/**/****.
Переданные истцом денежные средства Федотову В.Ф. по квитанции к приходному кассовому ордеру от **/**/**** в размере ~~~ руб. Мельников Д.Н. вправе взыскать как неосновательное обогащение.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований Мельникова Д.Н. о взыскании с Федотова В.Ф. судебных расходов в размере ~~~ руб., поскольку в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы только стороне, в пользу которой состоялось решение. Мельникову Д.Н. в иске отказано.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мельникова Д.Н. к Федотову В.Ф. о понуждении исполнить условия договора купли-продажи от **/**/**** № - выделить в натуре земельный участок №, общей площадью 42 сотки; обязать подготовить землеустроительное дело на земельный участок № общей площадью 42 сотки; обязать зарегистрировать право собственности на земельный участок № общей площадью 42 сотки на имя Мельникова Д.Н.,
о взыскании судебных расходов в размере ~~~ руб., отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме .
Судья