Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации.
31 января 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Малышевой С.И.,
с участием истца Чупина И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/11 по иску
ЧУПИНА Игоря Александровича к ЛОЧКАРЕВУ А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Чупин И.А. обратился в суд с иском к Лочкареву А.А., указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/****, ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..... **/**/**** в указанном доме был зарегистрирован ответчик Лочкарев А.А., который прибыл в Иркутск из ...., где постоянно проживал ранее. За время проживания в его доме Лочкарев А.А. коммунальные услуги не оплачивал, ремонт жилого помещения не производил. **/**/**** Лочкарев А.А. выехал на постоянное место жительства в ...., но с регистрационного учета в .... по неизвестно ему причине не снялся. **/**/**** .... городским судом .... Лочкарев А.А. был осужден к лишению свободы на срок 3 года. Наказание отбывает в ФБУ ИК-№ ГУФСИН России по ..... Регистрация Лочкарева А.А. лишает его возможности в полной мере осуществлять права по распоряжению его имуществом. Он оплачивает постоянно коммунальные платежи, осуществляет ремонт, несет бремя по содержанию жилого помещения. Дом в настоящее время выставлен на продажу.
Просит
признать Лочкарева А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....;
возложить обязанность на отдел УФМС снять с регистрационного учета по адресу: ...., Лочкарева А.А.
В судебном заседании истец Чупин И.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что Лочкарев А.А. - это сын его жены от первого брака. В августе 2008 года он вместе с женой и сыном приехали в .... на постоянное место жительства, встали на регистрационный учет, однако у них не получилось здесь обосноваться, и **/**/**** они уехали обратно в ..... Через две недели жен Лочкарева сообщила, что он арестован. **/**/**** его приговорили к 3 годам лишения свободы.
Ответчик Лочкарев А.А. был допрошен в порядке судебного поручения .... районный судом, где пояснил, что исковые требования признает, последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. На регистрационный учет в жилом помещении по адресу: ...., он был поставлен в сентябре 2008 года для дальнейшего проживания. По данному адресу он проживал в течение 6 месяцев, потом уехал проживать в ..... Его личных вещей в указанном жилом доме не осталось. Постоянного места жительства не имеет. В жилом доме по адресу: ...., проживать не намерен.
Третье лицо на стороне истца без предъявления самостоятельных исковых требований Ч. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме, суду пояснила, что Лочкарев А.А. является ее сыном. Он, действительное некоторое время проживал с ней и ее мужем в ...., даже встал на регистрационный учет. Но поскольку он не смог устроиться на работу, он вынужден был вернуться в ..... Намерений на возврат в .... у Лочкарева нет.
Третье лица на стороне истца без самостоятельных исковых требований В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители 3-его лицо на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Управления Федеральной Миграционной службы по ...., по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что Чупин И.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..... Жилой дом был приобретен Чупиным И.А. по договору купли-продажи от **/**/****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **/**/**** /л.д.6/. **/**/**** на регистрационный учет по адресу: ...., был поставлен Лочкарев А.А., **/**/**** рождения, что подтверждается домовой книгой /л.д. 7-9/.
При таких обстоятельствах, когда истец является собственником жилого дома, где значится зарегистрированным ответчик, который в квартире не проживает, суд считает, что Чупин И.А. обоснованно обратилась за защитой своего нарушенного права, т.к. администрация .... муниципального образования отказывает ему в снятии Лочкарева А.А. с регистрационного учета по указанному месту жительства. Иной возможности снять ответчика с регистрационного учета, кроме как по судебному решению у истца нет.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 ч.ч.1,2 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Исходя из анализа приведенных норм права следует, что приобретение права пользования жилым помещением законом ставится в зависимость от ряда условий, а именно: согласия собственника на вселение гражданина в жилое помещение, реального вселения и проживания в жилище, признания членом семьи собственника, ведения общего хозяйства с собственником, отсутствия иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, отсутствия права пользования другим жилищем. Только при наличии всех указанных условий за гражданином может быть признано право пользования жилым помещением.
Требования истца основаны на выезде ответчика в феврале 2009г. из жилого дома на другое постоянное место жительство. С этого времени в жилом доме по адресу: ...., не проживает, из жилого дома он выехал добровольно, его личных вещей в доме не осталось, в настоящее время в жилом доме не проживает, намерений проживать в будущем не имеет, что также подтверждается показаниями ответчика.
Суд считает, что истцом доказан факт выезда ответчика на другое постоянное место жительства, ответчик не предпринимал и не предпринимает никаких действий по вселению в спорную квартиру, а также установлено то обстоятельство, что ни со стороны истца, ни со стороны иных лиц не чинились ответчику препятствия в пользовании спорным жилым помещением, как и не было иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика из спорной квартиры.
Согласно ст. 31 ч. 7 Жилищного Кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Лочкарев А.А. своих обязанностей по бремени содержания жилого дома не несет, квартирных платежей и платежей по энергоснабжению не оплачивает.
Факт отсутствия у ответчика права пользования другим жилым помещением не свидетельствует об отсутствии у ответчика намерений в 2009 г. выехать из спорного жилого помещения на постоянное жительство в другое место. Кроме того, для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением не является обязательным условием приобретение им права пользования или права собственности на другое жилое помещение.
Для сохранения права пользования жилым помещением необходимо проживать в жилом помещении и выполнять обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Судом установлено, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, так как он добровольно выехал из жилого дома по основаниям, указанным выше. В связи с чем, Лочкарева А.А. необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....
В соответствии с «Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства. В соответствии со ст. 20 ГК РФ постоянным местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Поскольку достоверно установлено, что жилой дом, расположенный в ...., не является местом постоянного жительства ответчика Лочкарева А.А., в настоящее время он в жилом доме не проживает, право пользования указанным жилым помещением у него прекращено, поэтому с регистрационного учета по указанному месту жительства он должен быть снят.
В связи с тем, что в настоящее время ответчик не имеет намерений вселяться в жилое помещение, добровольно отказался от права пользования указанным жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением нет, суд считает, что при снятии его с регистрационного учета права его нарушены не будут.
В соответствии с Правилами РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, -Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления (п.2).
Аналогичное требование содержится в ст. 4 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.93 года.
Согласно п.31 «е» вышеназванных Правил - Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Соответственно, данное решение суда является основанием для администрации .... МО для снятия ответчика Лочкарева А.А. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ЧУПИНА И.А. к ЛОЧКАРЕВУ А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о возложении обязанности снять с регистрационного учета - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать Лочкарева А.А., **/**/****г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Обязать администрацию .... муниципального образования снять Лочкарева А.А., **/**/****г.р., с регистрационного учета по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного теста решения.
Мотивированное решение составлено 04 февраля 2011 года.
Судья Л.В. Горбачук