Решение.
Именем Российской Федерации.
22 декабря 2010года г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Смирновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/10 по иску Кожевникова П.В. к Хреновой О.Л., Денисенко Ю.А. о прекращении права собственности на земельный участок, жилой дом; о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
Установил:
Кожевников П.В. обратился в суд с исковыми требованиями с учетом уточнений, о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1230 кв.м., кадастровый (или условный) номер № в отношении Хреновой О.Л., о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1230 кв.м., кадастровый (или условный) номер № в отношении Денисенко Ю.А., о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1230 кв.м., кадастровый (или условный) номер № за Кожевниковым П.В., также просит прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер № в отношении Хреновой О.Л., прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер № в отношении Денисенко Ю.А., признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер № за Кожевниковым П.В..
В обосновании исковых требований истец Кожевников П.В. указал, что **/**/**** между ним и ответчиками Хреновой О.Л. и Денисенко Ю.А., в лице Ф., действующей на основании доверенности серии ...., выданной **/**/****, было заключено два договора купли-продажи, а именно договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: .... и договор купли-продажи жилого дома, состоящего из ....комнат, общей площадью 52,10 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., расположенного по адресу: ...., кадастровый (или условный) номер №.
От имени продавцов - Хреновой О.Л. и Денисенко Ю.А. договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи земельного участка подписывал представитель по доверенности (удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Н. **/**/****, зарегистрирована в реестре за №) Ф..
Сделка сторонами исполнена в полном объеме. Кожевников уплатил продавцам денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере ~~~ (~~~) рублей 00 копеек и по договору купли-продажи жилого дома в размере ~~~ (~~~) рублей 00 копеек. Передача жилого дома была осуществлена по акту приема-передачи (передаточному акту) от **/**/****. Передача земельного участка была осуществлена по акут приема-передачи (передаточному акту) от **/**/****.
Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
**/**/**** годя Кожевников П.В. и ответчики в лице их представителя по доверенности Ф. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по .... с заявлением на проведение государственной регистрации перехода права собственности, а именно регистрации договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка. При проведении правовой экспертизы представленных документов сотрудниками Управления Федеральной регистрационной службы по .... .... было установлено, что в представленных на государственную регистрацию документах, имеются разночтения в отношении адреса объекта недвижимого имущества. А именно, договор дарения жилого дома от **/**/****, удостоверенный нотариусом .... С., реестровый №, зарегистрированный в БТИ .... **/**/**** года за № представлен на жилой дом, расположенный по адресу: ...., что не соответствует техническому паспорту от **/**/****, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация», где объект расположен по адресу: .....
**/**/**** нотариальная доверенность, выданная Хреновой О.Л. и Денисенко Ю.А. на имя Ф. прекратила свое действие. В связи с чем, истец и ответчик совместными усилиями не смогли устранить выяснившиеся при государственной регистрации разночтения в отношении адреса объекта недвижимого имущества, а, следовательно, и зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и договор купли-продажи земельного участка. Ответчики - Хренова О.Л. и Денисенко Ю.А. неоднократно обещали ему изготовить новую доверенность и отправить ее в ...., для того, чтобы можно было закончить регистрационные действия, однако, до настоящего времени этого не сделали ввиду того, что переехали на постоянное место жительства в другой город.
В связи с тем, что сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу- ...., между сторонами фактически была исполнена, просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, и прекратить право собственности ответчиков на эти же объекты недвижимости.
В связи с отказом от исковых требований, предъявленных ранее к Ф., производство по делу в указанной части прекращено.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился; ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Представитель истца Д. исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнил, что единственной причиной, по которой не была зарегистрирована сделка и переход права собственности, является окончание срока доверенности Ф., которая была представителем Хреновой и Денисенко, так как, ответчики, получив деньги от истца, выдали доверенность и уехали на постоянное место жительство за пределы .....
Ответчики Денисенко Ю.А. и Хренова О.Л. в судебное заседание не явились; в связи с тем, что место жительства Хреновой О.Л. не значится ни в ...., ни в ...., она была извещена по последнему известному месту жительства.
Денисенко Ю.А. извещена была по адресу, указанному УФМС по ...., однако, судебная повестка ею не получена.
С учетом того, что судом были предприняты все меры к установлению места жительства ответчиков и их извещению, однако, место жительства ответчиков не установлено, суд рассматривает дело в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, учитывая объяснения Ф., которые были даны ранее в судебном заседании и которая подтвердила, что обязательства по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами были фактически исполнены, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Кожевникова П.В. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ под договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ( ст. 153 ГК РФ).
Для возникновения между гражданами конкретных прав и обязанностей, необходимо достижение между этими лицами соглашения по всем существенным условиям, при этом в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а договор подписан сторонами.
Для подтверждения заключенной сделки необходимо представление доказательств, которые должны соответствовать требованиям ст. 60 ГПК РФ.
Так, согласно ст. 161 ч.1 п.2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
Установлено, что **/**/**** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве общей долевой собственности Денисенко Ю.А. ( 1/4 доли) на жилой дом, расположенный по адресу- ...., площадью 52,10 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **/**/****, выданного нотариусом .... нотариального округа Б., реестровый №.
**/**/**** в ЕГРП внесена запись о праве общей долевой собственности Денисенко Ю.А. ( 1/4 доли) на данный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **/**/****, выданного нотариусом .... Б., реестровый №.
**/**/**** в ЕГРП внесена запись о праве общей долевой собственности Хреновой О.Л (1/2 доли) на данный жилой дом, на основании договора от **/**/****, зарегистрированного БТИ УКХ .... № от **/**/****, удостоверенного нотариусом С. **/**/****, реестровый №.
**/**/**** внесены записи о праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым (Денисенко и Хренова) на земельный участок с кадастровым № площадью 1230 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая) № от **/**/****, постановления .... № от **/**/****
Представленные на государственную регистрацию документы отвечали требованиям действующего законодательства и были достаточны для осуществления государственной регистрации, основания, предусмотренные ст.ст.19, 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствовали, в связи с чем, в ЕГРП были внесены соответствующие записи.
**/**/**** между Хреновой О.Л., Денисенко Ю.А. в лице представителя Ф. и Кожевниковым П.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу; стоимость была определена в 200 000 руб.; согласно акту приема-передачи, покупателю передан жилой дом, а продавцу- деньги; деньги переданы до подписания договора,
В этот же день был между этими же лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу; стоимость была определена в ~~~ руб.; согласно акту приема-передачи, покупателю передан земельный участок, а продавцу- деньги; деньги переданы до подписания договора деньги переданы до подписания договора.
Передача денег, кроме того, подтверждается распиской Ф. на л.д …, и объяснениями Ф., которые были даны в судебном заседании.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям, а в дальнейшем сделка между сторонами фактически была исполнена; и с учетом того, что сделка была совершена в надлежащей форме, сама сделка не противоречила закону, права Денисенко Ю.А. и Хреновой О.Л. на спорный земельный участок и жилой дом на момент рассмотрения дела никем не оспорены, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты прав, Кожевников П.В. вправе требовать признания права собственности на земельный участок и жилой дом, так как иной возможности защитить свое право, кроме как в судебном порядке, у него нет, поскольку ответчики в течение 3-х лет уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, а срок действия доверенности Ф.окончился **/**/****. Защита имущественного права истца должна быть произведена путем признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1230 кв.м., кадастровый номер №, и на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., кадастровый номер ...., что соответствует требованиям ст. ст. 165, 218 ч.2 ГК РФ.
Согласно пунктам 57, 58 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, в таком случае для устранения двойного учета прав на одно и то же имущество в реестре, необходимо прекратитьправо собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1230 кв.м., кадастровый номер .... в отношении Хреновой О.Л., и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок, в отношении Денисенко Ю.А.; на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., кадастровый номер № в отношении Хреновой О.Л., и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот же жилой дом в отношении Денисенко Ю.А. должно быть прекращено, поскольку внесение записей в ЕГРП возможно только при отсутствии противоречий между заявленными требованиями и уже зарегистрированными правами на тот же объект.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Решил:
Исковые требования Кожевникова П.В. удовлетворить-
прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1230 кв.м., кадастровый номер № в отношении Хреновой О.Л.;
прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1230 кв.м., кадастровый номер № в отношении Денисенко Ю.А.;
прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., кадастровый номер № в отношении Хреновой О.Л.;
прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., кадастровый номер № в отношении Денисенко Ю.А.;
признать за Кожевниковым П.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 1230 кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальную жилую застройку, и на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 35,10 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: