РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
6 декабря 2010года. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе-
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Смирновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/10 по иску Южакова А.Л., Лутаенко Т.Л. к администрации .... муниципального образования о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Южаков А.Л. и Лутаенко Т.Л. обратились в суд с исковыми требованиями о включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу- .... в наследственную массу после смерти О., умершего **/**/****; об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу, за каждым по 1/2 доле.
В обоснование заявленных требований указал на то, что отцу О. под строительство индивидуального жилого дома в **/**/**** году был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу; был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; но право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано при жизни отца, в связи с чем, являясь наследником после смерти О., истцы не получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство ни на дом, ни на земельный участок.
В судебном заседании истец Лутаенко Т.Л. исковые требования поддержала и суду пояснила, что земельный участок под строительство был предоставлен в **/**/**** году ; в **/**/**** году отец построил дом, баню, гараж, стайку; с **/**/**** г. по день смерти отец постоянно проживал в доме. При жизни отец не успел зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, поэтому она с братом не может получить свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса. Кроме неё и брата есть старшая сестра С., которая постоянно проживает в ...., однако, она на дом и участок не претендует.
Домом и участком она с братом пользуются совместно, дом после смерти отца не перестраивали.
Истец Южаков А.Л. исковые требования поддержал, дал суду аналогичные объяснения.
Ответчик администрация .... МО в судебное заседание не явилась; возражений по существу исковых требований не представили.
Выслушав объяснения истцов, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Достоверно установлено, что О. в соответствии с Договором от **/**/**** ( л.д 17-18) и решением Исполнительного комитета .... райсовета депутатов трудящихся № от **/**/**** ( л.д 7) под строительство индивидуального жилого дома из земель поселений отведен земельный участок, расположенный в р.п ....; участок был выделен в натуре; споров между смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.
При жизни О. начал оформлять землеустроительное дело для оформления права собственности на земельный участок; **/**/**** Мэром .... района подписано Постановление № об утверждении проекта границ земельного участка площадью 1054 кв.м. по фактическому использованию и предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
**/**/**** О. умер ( л.д 8). В установленные законом сроки истцы обратились к нотариусу, однако, свидетельство о праве на наследство по закону не было выдано в связи с отсутствием сведений о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок ( л.д 10-11, 12-13).
В соответствии с типовым договором от **/**/**** О. разрешено возведение индивидуального жилого дома по указанному выше адресу.
В **/**/**** году строительство дома было окончено; согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 37, 8 кв.м., в том числе, жилая- 31,9 кв.м ( л.д 22-29).
В 2008году О. обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, начал оформлять землеустроительное дело, границы участка были согласованы со смежными землепользователями, был утвержден проект границ земельного участка; участок был поставлен на кадастровый учет, однако, в связи со смертью О. не успел зарегистрировать право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок.
Действительно, в соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности О. на земельный участок и на жилой дом должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 ч.1 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Вместе с тем, установлено, что с момента начала оформления документов и до смерти О., последний не успел зарегистрировать своё право собственности на земельный участок и жилой дом.
При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни О. выразил своё волеизъявление стать собственником данного земельного участка и жилого дома, предпринял ряд действий для реализации своего волеизъявления, получил указанные выше документы, однако в связи со своей смертью не успел в полном объёме оформить своё право собственности на данный земельный участок и жилой дом.
При жизни он заявление на желании иметь участок в собственности не отозвал.
Учитывая, что право О. иметь участок в собственности ничем не было ограничено, оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на землю и жилой дом суд не усматривает, право иметь участок в собственности гарантировано ст. 20 ч.5 ЗК РФ и, учитывая, что закон допускает включать земельные участки в наследственную массу, указанный земельный участок необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти О., так как до настоящего времени свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка и жилого дома не выдано и не может быть выдано в виду отсутствия зарегистрированного права собственности наследодателя на объекты недвижимости.
Разрешая заявленные истцом исковые требования о включении земельного участка в наследственную массу, суд считает возможным применить по аналогии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 г. « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», из которого следует, что, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилья в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в собственность необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство- смерть лица - само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
По этим же основаниям необходимо включить в наследственную массу жилой дом, поскольку при жизни О. были оформлены все необходимые документы для регистрации возникшего права собственности на жилой дом, но в силу объективных причин право собственности не зарегистрировали.
Истцы являются наследниками 1 очереди по закону.
В соответствии со ст. 218 ч2 ГК РФ право собственности на земельный участок и жилой дом необходимо признать за Южаковым А.Л. и Лутаенко Т.Л. за каждым по 1/2 доле в силу того, что они приняли наследство по основаниям, предусмотренным ст. 1153 ч.1 ГК РФ, что подтверждается ответом нотариуса Н.и объяснениями истцов; споров между наследниками в отношении размеров долей не имеется.
Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом наследники не получили в связи с отсутствием необходимых документов на земельный участок и жилой дом в полном объёме.
Таким образом, суд считает заявленные требования о включении земельного участка и жилого дома в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок и жилой дом обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Южакова А.Л., Лутаенко Т.Л. удовлетворить - земельный участок площадью 1054 кв.м., расположенный в ...., и жилой дом, имеющий общую площадь 37,8 кв.м., в том числе, жилую площадь 31,9 кв.м., расположенный по адресу- ...., включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти О., умершей **/**/****.
Установить факт принятия Южаковым А.Л., Лутаенко Т.Л. наследства после смерти О., умершего **/**/****.
Признать за Южаковым А.Л., Лутаенко Т.Л. право собственности на земельный участок площадью 1054 кв.м., расположенный в ...., на землях населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, имеющий общую площадь 37,8 кв.м., в том числе, жилую площадь 31,9 кв.м., расположенный по адресу- ...., за каждым по 1/2 доле.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение10 дней с момента его вынесения.
Судья: