РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
10 декабря 2010 г. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе-
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Смирновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1843/10 по иску Нетупской Л.М. к Помазову И.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
**/**/**** между Нетупской Л.М. и Помазовым И.А. был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 885 кв.м., расположенного по адресу- ...., Садоводческое некоммерческое товарищество «....», улица ...., участок №. Во исполнение условий договора она заплатила Помазову И.А. ~~~ рублей; был составлен акт приема -передачи земельного участка. С момента заключения договора истица пользуется земельным участком.
Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем в настоящее время Нетупская Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением и просит суд признать за ней право собственности на земельный участок.
В судебном заседании Нетупскя Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме и далее суду пояснила, что сделка между ними была фактически совершена- она передала Помазову И.А. деньги, а Помазов- участок ; приобретенным у ответчика земельным участком она пользуется постоянно ; договор в Земельном комитете не был зарегистрирован, так как сразу после подписания договора ответчик уехал из Иркутска, так как ....; а впоследствии изменилось законодательство. Она была принята в члены садоводческого товарищества, ответчик был исключен из членов товарищества. После продажи земельного участка ответчик более на участок не приезжал, никаких претензий к ней ответчик не предъявлял.
Ответчик Помазов И.А. в судебное заседание не явился. Судом было направлено уведомление по последнему известному месту жительства; в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд признает, что ответчик извещен о судебном заседании.
Третье лицо на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных исковых требований СНТ «....» в лице председателя правления П. исковые требования поддержала, подтвердив, что истица с 1998 года является членом СНТ «....», задолженности по взносам не имеется; с момента продажи участка в 1998году Помазов И.А. исключен из членов товарищества.
Суд, выслушав объяснения истицы, 3-го лица, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, представленные суду, приходит к выводу, что исковые требования Нетупской Л.М. необходимо удовлетворить по следующим основаниям :
Согласно положению абз. 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом достоверно установлено, что предметом договора купли-продажи, заключенного **/**/**** между Помазовым И.А. и Нетупской Л.М. является земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу- ...., СНТ «....», участок №, улица ...., (кадастровый номер №). Земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления .... № от **/**/****, № от **/**/****
Из содержания договора следует, что все существенные условия договора сторонами указаны.
В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Сделкой, согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Таким образом, исходя из содержания указанных правовых норм, государственная регистрация не является какой-либо сделкой как основание возникновения, изменения или прекращения прав, а представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения этих прав.
Из материалов дела усматривается факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи.
Факт исполнения сторонами условий договора купли- продажи свидетельствует о заключении договора купли- продажи земельного участка с целью наступления определенных правовых последствий, а именно: возникновение у Нетупской Л.М. права собственности на земельный участок.
Поскольку для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество необходимо заявление продавца этого имущества, который не является на гос.регистрацию, но вместе с тем, он не оспаривает заключенную ранее сделку, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд .... с настоящим иском.
Исходя из требований ст. 12 ГК РФ, предусматривающей защиту прав, Нетупская Л.М. вправе требовать признания за ней права собственности на земельный участок, так как иной возможности защитить свое право у неё нет.
С учетом того, что сделка между сторонами была совершена в надлежащей форме, сама сделка не противоречит закону, фактически сделка была исполнена, и в связи с её фактическим исполнением у Помазова И.А. пропал интерес к недвижимому имуществу, что подтверждается непосредственно договором купли- продажи и актом приема-передачи, из которых видно, что Помазов И.А. получил от Нетупской Л.М. денежную сумму за проданный земельный участок, а участок был получен Нетупской Л.М., которая тогда же была принята в члены СНТ «....», а Помазов И.А. был исключен из членов СНТ «....», суд считает возможным в силу требований ст. 218 ч.2 ГК РФ признать за Нетупской Л.М. право собственности на земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу- ...., СНТ «....», участок №, улица ...., (кадастровый номер №).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нетупской Л.М. удовлетворить- признать за Нетупской Л.М. право собственности на земельный участок площадью 885 кв.м., расположенный по адресу- ...., СНТ «....», участок №, улица ...., (кадастровый номер №); категория земли- земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование- для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья: