РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Романовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/11 по иску Подобед Р.Ш. к Белякиной И.Г. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в силу ничтожности, признании сделки незаключенной,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истица Подобед Р.Ш. с учетом уточнений (л.д. 146-147) указала, что **/**/**** между ней и ответчиком Белякиной И.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ...., общей площадью 44,10 кв.м., жилой 30,20 кв.м. Данная квартира принадлежит продавцу Подобед Р.Ш. на основании договора купли-продажи от **/**/****, зарегистрированного **/**/**** На момент заключения договора купли-продажи указанной квартиры от **/**/****, в квартире зарегистрированы: Белякина И.Г., **/**/**** года рождения, Д., .... года рождения, А., **/**/**** года рождения. Договор подписан от имени Подобед Р.Ш., однако в действительности Подобед Р.Ш. данный договор собственноручно никогда не подписывала и сделку с указанной квартирой не совершала. Этот документ подписан неизвестным ей лицом, который действовал от имени истицы Подобед Р.Ш. без надлежащих полномочий на заключение договора и совершение сделки, в связи с чем данная сделка не соответствует требованиям закона.
Просит признать договор купли-продажи от **/**/**** квартиры по адресу: ...., заключенный между Подобед Р.Ш. и Белякиной И.Г. недействительным в силу ничтожности, а также признать сделку по продаже указанной квартиры незаключенной в силу ничтожности.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что в 2007 г. она решила переоформить свою квартиру на дочь Белякину И.Г. Для совершения сделки ее дочь обратилась за помощью к риэлтору агентства недвижимости, поскольку сама не обладает юридическими познаниями. Риэлтор агентства занимался оформлением всех документов. В день совершения сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...., она, полагая, что документы на совершению сделки оформлены в соответствии с их договоренностью, подала операционисту свой паспорт, подписывала поочередно предъявляемые ей риэлтором документы, необходимые для совершения регистрационных действий, в частности, она подписала заявление о государственной регистрации договора, затем подписала акт приема-приема передачи квартиры, но в момент подписания акта увидела, что стоимость квартиры указана в размере ~~~ рублей, тогда как с дочерью была договоренность по цене в размере ~~~ рублей, чтобы избежать большого налогооблажения.Когда она увидела, что сумма по договору превышает ~~~ рублей, она отказалась от заключения данного договора, о чем заявила риэлтору в присутствии дочери Белякиной И.Г. и ушла из здания управления. Договор купли-продажи квартиры она не подписывала. О том, что сделка все же была зарегистрирована и о том, что дочь Белякина И.Г. оформила кредит в Сберегательном банке, ипотеку на данную квартиру, она ничего не знала. Узнала об этом только когда Сбербанк предъявил к дочери иск о погашении задолженности по кредиту.
Представитель истца по доверенности Б. заявленные требования и доводы искового заявления поддержал. Суду пояснил, что истицей представлены доказательства того, что договор купли-продажи от **/**/**** ею не подписывался, в связи с чем данный договор является ничтожным. Подобед Р.Ш. в силу юридической неграмотности, полностью доверяла дочери и риэлтору, который оформлял все документы по продаже квартиры дочери Белякиной И.Г., но когда в управлении ФРС по .... она увидела цену продаваемой квартиры, она сразу заявила об отказе в заключении договора с такими условиями, непосредственно договор она не подписала, ушла из управления. О том, кто подписал от ее имени договор ей не известно.
Ответчик Белякина И.Г. в судебном заседании иск признала. Суду пояснила, что для оформления сделки по переходу права собственности спорной квартиры от матери к ней, она обратилась к риэлтору Р. в агентство недвижимости. Точные сведения риэлтора в настоящее время назвать не может, поскольку связь с ним была по телефону, в настоящее время он на звонки не отвечает.Риэлтор предложил ей оформить ипотечный кредит в Сберегательном банке в целях приобретения данной квартиры. Мать Подобед Р.Ш. об этом ничего не знала. В Управлении ФРС по ...., куда они явились для совершения сделки по купле-продаже квартиры, она со своей стороны подписала договор пока ждала мать. Ее мать Подобед Р.Ш., увидев указанную в договоре цену продаваемой квартиры в размере ~~~ рублей, отказалась от заключения данной сделки, договор купли-продажи не подписала и ушла. Все документы остались у риэлтора, кто подписал договор от имени Подобед Р.Ш., она не видела. В действительности, денежные средства за квартиру она матери Подобед Р.Ш. по акту приема-передачи от **/**/**** не передавала, часть заемных денежных средств она отдала риэлтору, часть потратила.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Акционерного коммерческого .... банка РФ (ОАО) М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, полагая, что, предъявляя настоящий иск, истицей Подобед Р.Ш. допущено злоупотребление правом, поскольку данный иск имеет целью воспрепятствовать исполнению решения Кировского районного суда, на основании которого с Белякиной И.Г. взыскана сумма задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагая, что управление не имеет материально-правовой заинтересованности по делу.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что Подобед Р.Ш. на основании договора купли-продажи, заключенного **/**/**** приобрела в собственность у Т. квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д. 130).
На основании договора купли-продажи от **/**/**** произведена регистрация перехода права собственности Подобед Румины Шаймардановны в отношении указанной квартиры к Белякиной И.Г. (л.д. 41).
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно статье 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Нормами статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, установленном статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявляя о ничтожности договора купли-продажи спорной квартиры, истица основывает свои требования на доводах о том, что она, являясь стороной по договору от **/**/****, данный договор не подписывала, поскольку она не достигла соглашения по условию договора относительно цены продаваемой квартиры.
Данные доводы нашли свое подтверждение в представленных истицей доказательствах.
Так, из пояснений истицы Подобед Р.Ш., а также Белякиной И.Г. следует, что Подобед Р.Ш. договор купли-продажи квартиры от **/**/**** не подписывала.
Данный довод также проверялся судом с привлечением специальных познаний экспертов путем проведения по делу судебной почерковедческой экспертизы, на исследование которых Управлением Росреестра по .... был предъявлен подлинник договора купли-продажи квартиры от **/**/****, хранящийся в деле правоустанавливающих документов Управления.
Согласно заключению экспертизы, подпись от имени Подобед Р.Ш. в представленном договоре купли-продажи от **/**/****, выполнена не Подобед Р.Ш., а иным лицом.
У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку она проведена компетентным экспертом Экспертно-криминалистического центра ГУВД по .... на основании проведенного исследования, выводы в заключении обоснованны.
Суд принимает данное заключение в качестве доказательства отсутствия на договоре от **/**/**** подписи продавца Подобед Р.Ш., что свидетельствует о ничтожности договора.
При установленных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании договора купли-продажи спорной квартиры от **/**/**** недействительным в силу ничтожности подлежат удовлетворению.
Применяя в силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ последствия недействительности ничтожной сделки, суд считает необходимым восстановить право собственности Подобед Р.Ш. на квартиру, прекратить обременение указанной квартиры путем погашения ипотеки.
Доводы представителя третьего лица Акционерного коммерческого .... банка РФ (ОАО) о злоупотреблении истцом правом, не влияют на выводы суда, поскольку установлено, что предметом ипотеки стало недвижимое имущество, полученное кредитором по порочной сделке.
Ввиду признания оспариваемого договора купли-продажи квартиры недействительным в силу ничтожности, суд полагает, что заявленные истицей требования о признании этого же договора незаключенным в силу ничтожности, не подлежат удовлетворению ввиду неверно избранного способа защиты права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Подобед Р.Ш. к Белякиной И.Г. удовлетворить частично.
Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от **/**/**** квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный между Подобед Р.Ш. и Белякиной И.Г..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки и восстановить право собственности Подобед Р.Ш. на квартиру, расположенную по адресу: ....; прекратить обременение указанной квартиры путем погашения ипотеки регистрационная запись № от **/**/****
В удовлетворении иска Подобед Р.Ш. к Белякиной И.Г. о признании сделки по продаже указанной квартиры незаключенной в силу ничтожности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.
Судья: