РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
председательствующего судьи Шевченко М.В.,
при секретаре Сизых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/11 по исковому заявлению Фёдоровой Н.В. к Делегеозу М.В., Чернецкой Т.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на земельный участок, признании недействительной ничтожной сделки по отчуждению земельного участка, понуждении зарегистрировать право собственности, возврате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
С учетом уточнения исковых требований Фёдорова Н.В. обратилась в суд с иском к Делегеозу М.В., Чернецкой Т.И., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №; о понуждении Управления Россреестра по .... зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....; о признании недействительной ничтожной сделки по отчуждению земельного участка, расположенного ...., заключенную между Делегеозом М.В. и Чернецкой Т.И.; о понуждении Управления Росреестра по .... аннулировать регистрацию сделки по отчуждению земельного участка, расположенного: ...., кадастровый номер №; о понуждении Чернецкой Т.И. возвратить принадлежащий на праве собственности земельный участок, расположенного: .... кадастровый номер №.
В обоснование исковых требований истец указал, что **/**/**** между нею и Делегеозом М.В. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенного: ..... Цена договора составляла ~~~ руб. Земельный участок расположен на территории Ушаковского муниципального образования ..... Собственником другой 1/2 доли этого участка на тот момент являлся С. Он был предупрежден Делегеозом о продаже своей доли за ~~~ руб. От своего права преимущественной покупки он отказался. Супруга Делегеоза - Ю. оформила нотариальный согласие на продажу доли земельного участка. Куплю-продажу доли земельного участка они согласовали в ЖСК .....Делегиоз передал ей свидетельство о праве собственности на этот земельный участок. Единственное, что она не успела сделать, это - зарегистрировать право в ФРС, к тому же законом не предусмотрен срок для регистрации права. Потом у ее семьи наступили тяжелые времена, у нее не было денег на строительство дома. В настоящее время собственником земельного участка является Чернецкая Т.И., которой Делегеоз продал ее участок.
Договор купли-продажи, заключенный между Делегеозом и Чернецкой, является ничтожной сделкой, поскольку она заключена в нарушение требований статьи 44 3емельного кодекса Российской Федерации, статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования о возврате земельного участка истец основывает на статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец Фёдорова Н.В. и ее представитель К. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик Делегеоз М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен телефонограммой. Своих возражений относительно заявленных требований не представил.
Ответчик Чернецкая Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представители Ч. и О. исковые требования не признали. Представитель О. в судебном заседании пояснил, что стороной истца не представлено доказательств того, что между Фёдоровой Н.В. и Делегеозом М.В. заключался договор купли-продажи земельного участка. Представленная суду расписка не является договором купли-продажи 1/2 части земельного участка, поскольку не соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно письменному отзыву просили оставить исковые требования Фёдоровой Н.В. без удовлетворения.
Третье лицо С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что **/**/**** между Делегеозом М.В. и Чернецкой Т.И. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1022 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: .... (л.д.20).
Постановлением Главы .... муниципального образования от **/**/**** № по результатам раздела земельного участка № по ...., на два земельных участка им присвоены соответствующие адреса (л.д.21).
**/**/**** между сособственниками земельного участка Чернецкой Т.И. и С. достигнуто соглашение, согласно которому Чернецкой Т.И. определен земельный участок по адресу: м-он Солнечный-2, ...., уч. 11 А (л.д.18).
Право собственности Чернецкой Т.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).
В настоящее время с иском о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка № А по ...., ...., кадастровый номер №, заключенной между Делегеозом М.В. и Чернецкой Т.И., обратилась Фёдорова Н.В. По ее мнению, указанная сделка является ничтожной, поскольку совершена в нарушение статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику, и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В обоснование того, что еще до заключения в 2009 году договора между Делегеозом и Чернецкой Фёдорова Н.В. приобрела у Делегеоза М.В. 1/2 долю земельного участка № по ...., истец представила расписку от **/**/****. Согласно расписке Делегеоз М.В. получил ~~~ руб. за передаваемую 1/2 долю земельного участка по адресу: ...., от Фёдоровой Н.В.. Под распиской, датированной **/**/****, стоит подпись Делегеоза М.В. (л.д.5).
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Форма договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Фёдоровой Н.В. и Делегеозом М.В. не соблюдена, поскольку не подписана обеими сторонами.
Кроме того, расписка от **/**/**** не содержит предусмотренных статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенных условий договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (не указаны площадь, кадастровый номер земельного участка, цена продаваемого имущества), что не позволяет квалифицировать её как договор купли-продажи.
При таких обстоятельствах ссылка истца на статью 44 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 235 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельна.
В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Ссылка истца на статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требования о возврате земельного участка несостоятельна, поскольку правом предъявления виндикационного иска обладает собственник или иной титульный владелец имущества, каковыми Фёдорова Н.В. не является.
Вместе с тем, истец не лишена возможности другими способами восстановить нарушенные права путем предъявления требований к Делегеозу М.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фёдоровой Н.В. к Делегеозу М.В., Чернецкой Т.И., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №; о понуждении зарегистрировать право собственности за Фёдоровой Н.В. на земельный участок, расположенный по адресу: ....; о признании недействительной ничтожной сделки по отчуждению земельного участка, расположенного ...., заключенную между Делегеозом М.В. и Чернецкой Т.И.; о понуждении аннулировать регистрацию сделки по отчуждению земельного участка, расположенного: ...., кадастровый номер №; о понуждении Чернецкой Т.И. возвратить принадлежащий на праве собственности земельный участок, расположенного: .... кадастровый номер №, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме .
Судья