Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Баюсовой Т.А.,
с участием представителя истца Сысоевой В.Л. - Пр.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1748/2010 по иску Сысоевой В.Л. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований истец указал, она на основании решения Правления сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК) «....» за № от **/**/****, за наличный расчет купила по договору купли - продажи .... жилом 4-х квартирном доме, расположенном по адресу: ....., общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,9 кв.м., кухня 11,8 кв.м. Договор купли-продажи от **/**/**** заключен между Сысоевой В.Л. и СХПК «....» в лице председателя Т., действующего на основании Устава. За указанную квартиру оплатила ~~~ рублей, которые внесла в кассу СХПК «....», квитанция к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** Договор подписан обеими сторонами.
После покупки квартиры приняла ее в собственность от СХПК «....» по акту приемки-передачи от **/**/****, проживает в ней до настоящего момента, что подтверждается справкой администрации .... муниципального образования №, выданной **/**/****. Все время проживания истец оплачивает все необходимые платежи, в том числе: плата за электроэнергию, земельный налог, налог на имущество (строение), что подтверждается квитанциями.
В 2004 году распоряжением .... сельского округа № от **/**/**** было принято решение ходатайствовать перед .... об изменении и упорядоченности почтовых адресов по ...., с заменой номеров домов, таким образом, дому №, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, должен был быть присвоен №. Постановлением Главы .... муниципального образования № от **/**/**** в связи с уточнением почтовых адресов был изменен почтовый адрес жилому помещению (квартире) по адресу: .....
В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что СХПК «....» ликвидирован в **/**/**** г. о чем **/**/**** внесена запись в ЕГРЮЛ.
Истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .....
В судебное заседание истец Сысоева В.Л. не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании истец поясняла, что работала в колхозе (СХПК «....») с 2002-2003 г., ей колхозом была предоставлена двухкомнатная квартира в общежитии, которую она обменяла с Суховой на однокомнатную квартиру по адресу: ...., впоследствии номер дома был изменен на №. В 2005 г. она выкупила данную квартиру у колхоза по договору за ~~~ рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, Пр. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, повторив доводы искового заявления.
Представитель ответчика - Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Судом достоверно установлено, что **/**/**** СХПК «....» было принято решение реализовать Сысоевой В.Л. квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ....3 (л.д. 48). На основании договора купли - продажи от **/**/****, заключенного между СХПК «....» и Сысоевой В.Л., Сысоевой В.Л. была приобретена квартира по адресу: .... (л.д. 47). Стоимость квартиры составила ~~~ рублей. Факт оплаты в размере .... рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 46).
Указанные обстоятельства полностью подтвердила в судебном заседании истец Сысоева Л.В., представитель истца по доверенности Пр., пояснившие суду, что действительно Сысоева В.Л. приобрела спорную квартиру за .... рублей.
Как установлено из объяснений истца, а также представителя истца по доверенности Пр., с **/**/**** по настоящее время Сысоева В.Л. пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, истец проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 46), представленными выписками из похозяйственных книг Администрации .... муниципального образования за период с **/**/**** по **/**/****
Постановлением Главы Администрации .... МО жилому дому по адресу: ....3, был изменен почтовый адрес на ....3 (л.д. 44).
Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 35,7 кв.м., жилой 23,9 кв.м. (л.д. 32-41).
Спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не числится (л.д. 58). В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Территориального управления Росимущества в .... (л.д. 54). В реестре муниципального имущества .... муниципального образования указанная квартира не числится (л.д. 59), также указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества .... МО (л. д. 53).
Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, позволяет суду сделать вывод, что существенные условия договора купли-продажи между Сысоевой В.Л. и СХПК «....» как сторонами договора, были согласованы, договор купли-продажи на согласованных сторонами условиях был заключен в письменной форме, договор фактически был исполнен: истцом произведена оплата, что подтверждается квитанцией об оплате, предмет договора был передан истцу ответчиком, а также учитывая, что сторона договора СХПК «....» ликвидирована вследствие признания ее банкротом, что подтверждается выпиской из Единого госреестра юридических лиц (л.д. 55-57), в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, суд находит исковые требования истца о признании за ней права собственности подлежащими удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сысоевой В.Л. удовлетворить.
Признать за Сысоевой В.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 35,7 кв.м., из них жилой площадью - 23,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд .....
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.