Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Баюсовой Т.А.,
с участием представителя истца Бутузовой Л.В. - М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1749/2010 по иску Бутузовой Л.В. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование заявленных требований истец указал, что в связи с работой в СКПХ «....» ей была выделена для проживания квартира, расположенная по адресу: ..... С 1997 года истец и ее семья проживают в указанной квартире, о чем имеется выписка из похозяйственной книги Администрации .... муниципального образования, книга №, лицевой счет №. Впоследствии, на основании решения Правления сельскохозяйственного производственного кооператива (СХПК) «....» за № от **/**/****, за наличный расчет истец купила по договору купли-продажи .... жилом 4-х квартирном доме, расположенном по адресу: ....., общей площадью 3б,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м.. Договор купли - продажи от **/**/**** заключен между истцом Бутузовой Л.В. (покупатель) и СХПК «....» в лице председателя Пр., действующего на основании Устава. За указанную квартиру истец оплатила ~~~ рублей, которые внесла в кассу СХПК «....», квитанция к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** Договор подписан обеими сторонами.
После покупки квартиры приняла ее в собственность от СХПК «....» по акту приемки-передачи от **/**/****, проживает в ней до настоящего момента, что подтверждается справкой администрации .... муниципального образования №, выданной **/**/****. Все время проживания истец оплачивает все необходимые платежи, в том числе: плата за электроэнергию, земельный налог, налог на имущество (строение), что подтверждается квитанциями.
В 2004 году распоряжением .... сельского округа № от **/**/**** было принято решение ходатайствовать перед .... об изменении и упорядоченности почтовых адресов по ...., с заменой номеров домов, таким образом, дому № б, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, должен был быть присвоен №. Постановлением Главы .... муниципального образования № от **/**/**** в связи с уточнением почтовых адресов был изменен почтовый адрес жилому помещению (квартире) по адресу: .....
В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с тем, что СХПК «....» ликвидирован в 2006 г., о чем **/**/**** внесена запись в Единый Государственный Реестр Юридических Лиц.
На жилое помещение, указанное выше, имеется Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал, составлен **/**/****. В соответствии с Техническим паспортом, жилой дом числится за истцом Бутузовой.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....1.
В судебное заседание истец Бутузова Л.В. не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, М. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, повторив доводы искового заявления.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - В., С. в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований истца, самостоятельных требований в отношении предмета спора не заявили.
Представитель ответчика - Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Судом достоверно установлено, что **/**/**** СХПК «....» было принято решение реализовать Бутузовой Л.В. квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: ....1 (л.д. 13). На основании договора купли - продажи, заключенного между СХПК «....» и Бутузовой Л.В., Бутузовой Л.В. была приобретена квартира по адресу: .... (л.д. 20). Стоимость квартиры составила ~~~ рублей. Факт оплаты в размере ~~~ рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от **/**/**** (л.д. 24).
Указанные обстоятельства полностью подтвердила в судебном заседании представитель истца по доверенности М., пояснившая суду, что действительно Бутузова Л.В. приобрела спорную квартиру за ~~~ рублей.
Как установлено из объяснений представителя истца по доверенности М., с **/**/**** по настоящее время Бутузова Л.В. пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, что подтверждается также квитанциями об оплате за электроэнергию (л.д. 22, 28-29), истец проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 9), выписками из похозяйственных книг Администрации .... муниципального образования (л.д. 14), представленными в судебное заседание копиями похозяйственных книг за период с **/**/**** по **/**/****
Согласно техническому паспорту, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 36,2 кв.м., жилой 24,3 кв.м. (л.д. 15-19).
Постановлением Главы .... муниципального образования № от **/**/****, жилому помещению (квартире) по адресу: ...., принадлежащему Бутузовой Л.В., изменен почтовый адрес на .... (л.д.52).
Спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не числится (л.д. 66). В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Территориального управления Росимущества в .... (л.д. 61). В реестре муниципального имущества .... муниципального образования указанная квартира не числится (л.д. 18, 60), также указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества .... МО (л. д. 57).
Анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что существенные условия договора купли-продажи между Бутузовой Л.В. и СХПК «....» как сторонами договора, были согласованы, договор купли-продажи на согласованных сторонами условиях был заключен в письменной форме, договор фактически был исполнен: истцом произведена оплата, что подтверждается квитанцией об оплате, предмет договора был передан истцу ответчиком, а также учитывая, что сторона договора СХПК «....» ликвидирована вследствие признания ее банкротом, что подтверждается выпиской из Единого госреестра юридических лиц (л.д. 55-56), в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, суд находит исковые требования истца о признании за ней права собственности подлежащими удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бутузовой Л.В. удовлетворить.
Признать за Бутузовой Л.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 36,2 кв.м., из них жилой - 24,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.