Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2010 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Баюсовой Т.А.,
с участием представителя истца Захарченко Т.Н. - Сафоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1766/2010 по иску по иску Захарченко О.В., Захарченко Т.Н., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних П., И., к Администрации .... района о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Захарченко О.В., Захарченко Т.Н., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних П., И., обратились в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения. В обоснование заявленных требований истцы указали, жилое помещение - .... в д. .... было предоставлено истцу как работнику учхоза «....» на условиях договора найма в доме государственного жилого фонда, состояло на балансе ответчика. Факт работы подтверждается трудовой книжкой. В квартире проживали истец и ее семья - муж и двое детей. В соответствии с правом, предоставленным законом, Захарченко Т.Н. начала оформление документов на приватизацию квартиры. Однако, в Администрации .... МО пояснили, что квартира в настоящее время нигде не состоит на балансе. На квартиру имеется технический паспорт, в графе собственники в техническом паспорте никто не указан. Имеется справка о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры. Истцом получено сообщение об отказе в выдаче информации о зарегистрированных правах, в связи с их отсутствием в УФРС по ..... Имеется справка из Агентства имущественных отношений .... о том, что .... в реестре государственной собственности не значится. Имеется письмо Росимущества Территориального управления по .... о том, что дом не числится в реестре федерального имущества. Имеется справка Управления юстиции в том, что в собственности Захарченко Т.Н. нет недвижимого имущества. Имеется справка КУМИ .... в том, что в реестре муниципального имущества квартира не значится.
Истцы проживали и продолжают проживать в квартире, уплачивают всенеобходимые платежи. Не имеют возможности обратиться в Главное Управление федеральной регистрационной службы по .... за регистрацией своего права, так как учхоз «....» ликвидирован.
Для регистрации права собственности необходимо решение суда. Поскольку для реализации права на приватизацию существуют препятствия, вынуждены избрать способ защиты права, предусмотренный ст.12 ГК РФ - признание права.
Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., по 1/4 доле за каждым.
В судебное заседание истец Захарченко Т.Н., Захарченко О.В. не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании истец Захарченко Т.Н. поясняла суду, что спорное жилое помещение - дом - было ей предоставлено в связи с работой дояркой в учхозе «....» в 1998 году. В течение 10 лет в данном доме истцы не проживали, так как необходим был ремонт, в доме не было печки. В связи с материальными трудностями раньше не было возможности сделать печку, в связи с чем истцы вынуждены были снимать жилье. В 2009 году была сделана печка, ограда и истцы заселились в дом, до настоящего времени истцы вчетвером проживают. Никто из истцов ранее участия в приватизации не принимал.
В судебном заседании представитель истца по ордеру от **/**/**** № С. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, повторив доводы искового заявления.
Представитель ответчика - Администрации .... района К., действующая по доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 53-54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований истцов.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - представитель Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика, третьего лица.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным стандартным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). По смыслу данной статьи объектом жилищных прав является только изолированное помещение; в то же время предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение. Кроме того, жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания.
Судом установлено, что нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., является Захарченко О.В., Захарченко Т.Н., И., П., что подтверждается представленными выписками из похозяйственных книг Администрации .... муниципального образования за период с 2008 г. по 2012 г. (л.д. 21-23, 53-54).
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 40, 7 кв.м., жилой 20, 0 кв.м., подсобной 20, 7 кв.м. (л.д. 24-34).
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении проживает Захарченко О.В., Захарченко Т.Н., И., П. (л.д. 11).
Факт того, что истцы проживают в спорном жилом помещении, несут все расходы по содержанию жилья, подтверждается собранными по делу доказательствами: объяснениями истца Захарченко Т.Н., представителя истца, выписками из похозяйственных книг. Указанные доказательства ответчиком не оспорены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, что дает суду основания полагать, что ответчик согласен с доводами истцов.
Таким образом, судом установлено, что истцы вселились в спорный дом на законных основаниях, несут бремя по его содержанию, проживают в доме, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 11).
Согласно ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не числится (л.д. 18). В реестре федерального имущества спорный объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Территориального управления Росимущества в .... (л.д. 14). В реестре муниципального имущества .... муниципального образования указанный жилой дом не числится (л.д. 12), также указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества .... МО (л. д. 15).
Таким образом, судом установлено, что истцы были вселены в жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени проживают в спорной квартире, несут бремя по ее содержанию, вместе с тем, учитывая, что в настоящее время собственник жилого помещения не установлен, что, по мнению суда, не может являться основанием для отказа в передаче этого помещения в собственность истцам, учитывая, что истцы ранее не воспользовались своим правом на приватизацию, в их собственности не имеются объекты недвижимого имущества, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра (л.д. 45-48), суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования о признании за ними права собственности являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарченко О.В., Захарченко Т.Н., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних П., И., удовлетворить.
Признать за Захарченко Т.Н., П., И., Захарченко О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 40, 7 кв.м., жилой - 20, 0 кв.м., в равных долях по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области.
Судья Иркутского районного суда
Иркутской области Любимова И.А.