Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,
при секретаре Абрамян М.Е.,
с участием представителя истца П..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/11 иску
КУЛИШИХИНА Г.В. к Администрации .... районного муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кулишихин Г.В. обратился в суд с иском к Администрации .... районного муниципального образования, указав, что в связи с трудовыми отношениями по решению .... сельсовета .... в ноябре 1964 года Кулишихину Г.В. была предоставлена .... в ...., однако, ордер своевременно выдан не был. **/**/**** Администрация .... МО заключила с Кулишихиным Г.В. договор социального найма жилого помещения. В 2010г. Кулишихин Г.В. начал собирать пакет документов, необходимый для приватизации занимаемой на условиях социального найма квартиры. В администрациях .... МО и .... МО пояснили, что его права на квартиру не оспаривают, но заключить с ним договор приватизации не могут, поскольку квартира не числится в реестре муниципальной собственности .... и порекомендовали обратиться в суд. В реестре государственной собственности .... и в реестре федерального имущества ...., в .... также не значится, поэтому ни одна из вышеперечисленных структур не вправе заключить с ним договор на передачу жилого помещения в собственность. Поскольку его вины в этом нет, он не должен быть лишен права на приватизацию квартиры. В указанной квартире он зарегистрирован, она является его постоянным и единственным местом жительства, он несет бремя по содержанию. Других домовладений у него в собственности нет, арестов и запретов на квартиру не наложено, что подтверждается справками БТИ. В едином государственном реестре права на квартиру не зарегистрированы. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своей право на приватизацию, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
Просит:
признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца П. исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснил, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. В спорной квартире, которая была предоставлена Кулишихину Г.В. администрацией .... МО, он проживает постоянно, на другое место жительства не переезжал. Споров с соседями у него нет. Площадь квартиры с момента предоставления жилого помещения не изменялась. Земельный участок по адресу: ...., находится в собственности Кулишихина Г.В.
Представитель ответчика Администрации .... районного муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие не возражают против удовлетворения требований истца.
Представитель 3-его лица на стороне ответчика без самостоятельных исковых требований Администрация .... муниципального образования в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Судом установлено, что квартира по адресу: ...., была предоставлена Кулишихину Г.В. в 1992 году, в связи с трудовыми отношениями .... сельсоветом .... /л.д.6/, он состоит на регистрационном учете по указанному адресу /л.д. 9/. В настоящее время на основании договора социального найма жилого помещения № от **/**/**** квартира передана в бессрочное владение и пользование Кулишихину Г.В./л.д. 10-11/.При этом в заключении договора о передаче жилого помещения бесплатно в собственность граждан Администрацией .... муниципального образования истцу было отказано в связи с тем, что спорная квартира по адресу: ...., снята с баланса Сельсовета /л.д.6/. Квартира не состоит в реестре муниципального имущества /л.д.14/, не состоит в реестре федерального имущества /л.д.12/, не значится в реестре государственной собственности .... /л.д.13/. Данные обстоятельства не являются препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
.... Сельсовет при снятии спорной квартиры с баланса обязан был передать ее в муниципальную собственность, либо иным способом распорядиться спорным имуществом, однако, по каким-то причинам квартира не была передана, вследствие чего истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена, в соответствии со ст.12 ГК РФ, путем признания за ним права собственности на квартир, поскольку ранее истец не воспользовался предоставленным ему правом на приватизацию жилого помещения.
При таких обстоятельствах, когда истец лишен оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, когда квартира под арестами и запретами не состоит, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимости, когда истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовал, суд полагает необходимым исковые требования Кулишихина Г.В. удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования КУЛИШИХИНА Г.В. к Администрации .... районного муниципального образования о признании права собственности на квартиру - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Кулишихиным Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью - 60,5 кв.м., жилой площадью - 50,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного текста решения.
Мотивированный текст составлен 24 февраля 2011 года.
Судья Л.В. Горбачук