РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 г. г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/10 по исковому заявлению Сириной А.А. к администрации .... муниципального образования, администрации .... муниципального образования о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сирина А.А. обратилась в суд с исковыми требованиями о включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., в наследственную массу после смерти О., умершего **/**/****, а также признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
В обоснование исковых требований истица О. указала на то, что **/**/**** умер ее отец О. После смерти О. осталось наследственное имущество: домовладение и приусадебный земельный участок по адресу: ..... Указанные объекты недвижимости были приобретены отцом на основании договора купли-продажи от **/**/****, который был удостоверен в .... поселковом Совете народных депутатов и зарегистрирован в установленном порядке. Домовладение О. использовал как дачу, а земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2009 году О. начал оформлять документы для регистрации права собственности на домовладение и земельный участок, для чего **/**/**** выдал своему представителю соответствующую нотариальную доверенность. Документы были собраны и направлены для регистрации. **/**/**** Управлением Росреестра по .... осуществлена государственная регистрация права собственности на имя О. на спорный жилой дом, **/**/****- на спорный земельный участок. Представителю отца не было известно о его смерти, так как он проживал и умер в ..... В связи с этим регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок была осуществлена после смерти О. по независящим от него причинам. Завещание на свое наследственное имущество О. не оставил. После смерти отца она своевременно, в шестимесячный срок, обратилась к нотариусу Н. с заявлением о принятии наследства. Но поскольку государственная регистрация права собственности на наследственное имущество была проведена после смерти отца, ей в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, и в устной форме предложено обратиться в суд. Спорные домовладение и земельный участок подлежат включению в наследственную массу, после смерти О., так как все действия, направленные на регистрацию права собственности, были совершены О. при жизни. Ее мать М. отказалась от принятия наследства после смерти О. в нотариальном порядке. В связи с отсутствием возможности узаконить свои права на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке, она обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истица Сирина А.А. не явилась, согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что О. на момент смерти проживал с женой в ..... Спорный жилой дом использовался им как дача. Общая и жилая площадь жилого дома изменились по сравнению с 1985 годом, когда был заключен договор купли-продажи, так как они снесли перегородку в доме. Она занималась оформлением документов, в том числе, узаконивала снос перегородки, согласно доверенности. О смерти О. узнала только после того, как право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано, когда хотела передать ему свидетельства о праве собственности. Площадь земельного участка никогда не изменялась, забор всегда стоял в тех же границах, что и при покупке дома. Никаких споров со смежными землепользователями по границам земельного участка у О. не было, нет их и сейчас, так как смежные участки уже стоят на кадастровом учете. Других наследников, кроме истицы, претендующих на спорные жилой дом и земельный участок, нет, так как мать истицы отказалась от наследства в установленном законом порядке.
Представители ответчика администрации .... муниципального образования, администрация .... МО в судебное заседание не явились.
3-е лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований М., согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Сириной А.А. необходимо удовлетворить по следующим основаниям.
Достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** О. купил у А. жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 24,8 кв.м., из них жилой 13,8 кв.м. /л.д. 6/.
На основании Постановления Администрации .... муниципального образования №-О от **/**/**** адрес земельного участка и жилого дома, принадлежащих О., был изменен с «...., № **» на «...., ***» /л.д. 7/.
Согласно приемки выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № от **/**/**** и решению Администрации .... муниципального образования № от **/**/**** была согласовано переустройству спорного жилого дом, а именно изменение общей и жилой площадей /л.д. 15,16/. Так общая и жилая площадь стала 23,5 кв.м.
На основании постановления .... № от **/**/**** О. в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: ...., площадью 1359 кв.м. /л.д. 23/.
В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности Ж. на земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ст. 2 ч.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
**/**/**** и **/**/**** право собственности О. на жилой дом и земельный участок по адресу ...., были зарегистрированы в установленном законом порядке /л.д. 19, 24/, уже после смерти О., умершего **/**/**** /л.д. 25/. В связи с чем нельзя признать, что государственная регистрация права собственности О. на спорные объекты недвижимости была осуществлена надлежащим образом.
Вместе с тем, установлено, что О. пользовался спорными объектами недвижимости как своими собственными, использовала их по назначению, нес бремя по содержанию спорных объектов недвижимости, подготовил пакет документов для регистрации права собственности.
При рассмотрении настоящего иска суд учитывает, что при жизни О. выразил своё волеизъявление стать собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ...., собрав полный пакет документов для регистрации своего права, однако в связи со своей смертью не успел зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке.
Учитывая, что право О. иметь участок и жилой дом в собственности, ничем не было ограничено; оснований, предусмотренных законом, для отказа в выдаче свидетельства о гос.регистрации права собственности на землю и жилой дом суд не усматривает, и учитывая, что закон допускает включать земельные участки и жилые дома в наследственную массу; земельный участок и жилой дом по адресу: ...., необходимо включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти О., так как до настоящего времени свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка и жилого дома не выданы.
В соответствии со ст. 1110 ч. 1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
После смерти О. наследниками 1-ой очереди в соответствии со ст.1142 ч. 1 ГК РФ является дочь Сирина А.А., жена М., сын С.. Единственным наследником, претендующим на наследственное имущество после смерти О. является Сирина А.А., которая приняла наследственное имущество в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Иные наследники на наследственное имущество не претендуют, что подтверждается материалами наследственного дела.
При таких обстоятельствах, когда Сирина А.А. приняла наследственное имущество после смерти О. в установленном законом порядке, когда во внесудебном порядке узаконения прав на спорное недвижимое имущество невозможно, суд считает необходимым, исковые требования удовлетворить, признать за Сириной А.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сириной А.А. удовлетворить -включить в наследственную массу после смерти О. О., умершего **/**/**** жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....;
признать за Сириной А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., расположенный по адресу: ...., и на земельный участок, площадью 1359 кв.м., расположенный по адресу: ...., (земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: