РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
7 февраля 2011 г. г.Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе: судьи Лозневой Н.В., при секретаре Фатовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-160/11 иску Васильевой М.А., С. к администрации .... муниципального образования, Тигееву А.Е. о признании Тигеева А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства, о признании права собственности на квартиру по 1/2 доле, по заявлению Тигеева А.Е. о признании права собственности на квартиру на 1/3 долю,
УСТАНОВИЛ:
Васильева А.М., и её несовершеннолетний сын С. обратились в суд с исковыми требованиями о признании Тигеева А.Е. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу- ...., о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, о признании права собственности на указанную квартиру по 1/2 доле.
В обоснование заявленных требований указали, что они были вселены в спорную квартиру как члены семьи нанимателя Тигеева А.Е., она проживала в квартире с 1994года, сын- с рождения.
Ответчик не проживает в квартире длительное время; в отношении сына он лишен родительских прав, коммунальные платежи не производит, в содержании жилья не участвует, от своего права пользования жилым помещением отказался.
**/**/**** она обратилась в администрацию .... МО с заявлением о выдаче ей выписки из реестра для приватизации квартиры, на что получила ответ, что квартира в реестре муниципальной собственности не числится.
Ссылаясь на ст.2, ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы просят признать за каждым из них право собственности на указанную квартиру по 1/2 доле, так как ранее участие в приватизации они не принимали.
В судебном заседании истица Васильева А.М., одновременно представляющая интересы несовершеннолетнего С., **/**/**** рождения, исковые требования поддержала и суду пояснила, что она вселилась в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, в 1996голу у неё родился сын С., с которым они проживали в квартире до декабря 2004года; в декабре 2004года она вынуждена была вместе с сыном уйти от ответчика, так с ответчиком постоянно ругались, и она с сыном стала проживать у своей сестры, так как сестра была несовершеннолетняя, а она признана опекуном; ответчик также выехал из квартиры, квартира длительное время была брошенной ; в ней никто не проживал, за квартирой не ухаживал; ответчик в это время проживал в ...., а его мать препятствовала её вселению в спорную квартиру; в квартире какое-то время проживали квартиранты; в настоящее время имеется необходимость в оформлении документов с тем, чтобы начать ремонт в квартире для дальнейшего вселения и проживания в спорной квартире.
Когда ответчик уехал, он его нашла и попросила выписать из квартиры, он отказался. Основанием для снятия Тигеева с регистрационного учета является то, что он в квартире не проживает и не собирается в ней проживать; он привел квартиру в ужасное состояние; не интересовался квартирой.; полагает, что ответчику квартира не нужна.
В ходе судебного разбирательства ответчик Тигеев А.Е. заявил требования о признании за ним права собственности на 1/3 долю в указанной квартире, пояснив в ходе судебного заседания, что до 2004года он проживал в спорной квартире с истицей и сыном; после того, как истица с сыном ушли к её сестре, он непродолжительное время проживал в квартире, а затем уехал в ...., где устроился на работу; квартира, действительное, около полугода находилась брошенной, после этого в квартире проживали квартиранты; он в .... проживал до марта 2009г., **/**/**** он был арестован, **/**/**** согласно приговору .... районного суда .... он был осужден по ст. 111 ч.4 УК РФ к 9 годам лишения свободы; до того как он был арестован он приезжал примерно 1 раз в полгода к своей матери в ...., знал о том, что в квартире проживают квартиранты. Он в квартире не проживает по уважительным причинам; другого жилого помещения не имеет.
Представители ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд причины их неявки неуважительными. С учетом того, что администрация .... муниципального образования была извещена о судебном заседании надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей Администрации .... муниципального образования.
Выслушав объяснения Васильевой М.А., ответчика Тигеева А.Е., изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В ст. 11 Жилищного Кодекса РФ установлен правовой механизм защиты жилищных прав, основанный на Конституции РФ которая гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности жилищных ( ч.1 ст.46).
Пункт 3 ст.11 ЖК РФ установил перечень процессуальных мер, посредством которых может осуществляться защита нарушенных жилищных прав. К таким мерам относятся: признание жилищного права. Эта мера заключается в принятии уполномоченным органом решения о том, что субъект жилищных отношений действительно обладает тем или иным жилищным правом на законных основаниях;
восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Данная мера подразумевает устранение или возмещение ущерба, причиненного субъекту жилищных отношений, а также устранение самой угрозы нарушения жилищного права;
Для признания права на жилое помещение необходимо быть вселенным в жилое помещение в установленном законом порядке, проживать в квартире, пользоваться определенными правами и обязанностями, вытекающими из договора найма, в частности, наниматель и члены семьи нанимателя обязаны производить ремонт в квартире, оплачивать коммунальные платежи.
Установлено, что Тигеев А.Е., являясь нанимателем спорного жилого помещения, проживал в спорной квартире до 2004года.; до настоящего времени ответчик зарегистрирован в квартире ; вписан в поквартирную карточку - л.д 22, 23.
Однако судом установлено, что не проживание Тигеева А.Е. в спорном жилом помещении было вызвано рядом объективных причин, которые нашли свое подтверждение в судебном заседании; в настоящее время необходимо учитывать, что ответчик не отказывается от права пользования на квартиру, в настоящее время он не несет расходы за ремонт квартиры, так как отбывает наказание в местах лишения свободы; и указанное обстоятельство не является основанием для лишения его права на квартиру, поскольку в квартире он не проживает.
Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом, выезд должен быть не временным, а постоянным.
Предъявляя исковые требования о признании утратившим права пользования жилым помещением по основаниям, указанным в исковом заявлении, Васильева М.А.. обязана доказать суду наличие у Тигеева А.Е. другого постоянного места жительства в том содержательно-правовом смысле, который придает ему жилищное законодательство, тогда как таких доказательств суду не представлено.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требования о признании Тигеева А.Е. утратившим право пользования жилым помещение и о снятии с регистрационного учета не могут быть удовлетворены.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Установлено, что квартира по адресу: ...., была предоставлена ответчика в соответствии с ордером, выданным ЗАО .... л.д 10.
ЗАО .... была ликвидирована и в настоящее время в государственном реестре юридических лиц не значится, что не может являться препятствием к удовлетворении остальных требований.
Согласно ст. 12 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 17 ч. 1 аб. 3 Федерального закона №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являетсяакты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Установлено, что квартира, в отношении которой возник спор в настоящее время, была предоставлена ответчику и членам семьи, в том числе, истцу, на условиях социального найма; то обстоятельство, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности, не является препятствием к удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:В связи с банкротством ЗАО агрофирмы «....» квартира должна быть передана в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам она не была передана, вследствие чего граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Таким образом, защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ним права собственности на квартир, поскольку ранее истцы не воспользовались предоставленным им правом на приватизацию жилого помещения.
Защита имущественного права истцов должна быть произведена путем признания за ними права собственности на жилую квартиру, что соответствует требованиям ст. 218 ч.2 ГК РФ. При этом суд учитывает, что предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации жилого помещения у истцов нет.
Учитывая, что ранее истцы в приватизации жилья не участвовали; в настоящее время истцы зарегистрированы в указанной выше квартире ; спорная квартира под арестом и запретом не состоит ; в государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации прав на спорную квартиру, суд полагает возможным исковые требования Васильевой М.А., С., Тигеева А.Е. удовлетворить и признать за ними право долевой собственности ( за каждым по 1/3 доле) на .....
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Таким образом, защита права истцов должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем признания за ними права собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой М.А., С.; заявление Тигеева А.Е. удовлетворить-признать за Васильевой М.А., С. право собственности по 1/3 доле за каждым на ...., расположенную по адресу: ...., общей площадью 53,6 кв.м., в том числе, жилой 27,5 кв.м.
В удовлетворении исковых требований Васильевой М.А., С. о признании Тигеева А.Е. утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета по месту жительства-отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: