РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
11 февраля 2011 г. г.Иркутск.
Иркутский районный суд Иркутской области в составе-
судьи Лозневой Н.В.,
при секретаре Фатовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-347/11 по иску Таюрского М.А. к Администрации .... муниципального образования о включении 1/2 доли квартиры в наследственную массу, об установлении факта принятия наследство, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Таюрский М.А. обратился в суд с иском к Администрации .... муниципального образования и просит признать жилой кирпичный дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., указанный в договоре передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/****, зарегистрированного в БТИ **/**/**** - квартирой №, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: ....; признать Таюрского М.А. фактически принявшим наследство после смерти Н.; признать право собственности на ...., расположенную по адресу: .....
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просит включить 1/2 долю квартиры по адресу: ...., в наследственную массу после смерти Н., установить факт принятия наследства после смерти Н., а также признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В обосновании исковых требований истец указал на то, что он проживал со своей женой Н. по адресу: ...., Зверохозяйство, ..... **/**/**** между Зверохозяйством и Таюрским М.А., Н. был заключен договор передачи жилых помещений в собственность граждан. **/**/**** Н. умерла. Он является наследником по закону 1 очереди. При обращении к нотариусу Иркутского нотариального округа Н. ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что в договоре передачи жилых помещений в собственность указано, что в собственность передается жилой кирпичный дом, состоящий из 2-х комнат, общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. Согласно справке ОГУП «....» квартира по адресу: ....., является тем же объектом недвижимости, в отношении которого заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от **/**/****.
После смерти Н. истец открыто, добросовестно пользовался квартирой, проживает в ней, несет бремя содержания, иные наследники Д., С. отказались от принятия наследства в пользу истца. Он фактически принял наследство - квартиру по адресу: .....
В судебном заседании истец Таюрский М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что площадь квартиры, полученной им и его женой в порядке приватизации, не изменялась с момента заключения договора. Никаких перепланировок в квартире они не производили. На момент смерти своей жены он проживал в спорной квартире. После смерти Н. он принял наследственное имущество в виде ее личных вещей и предметов домашнего обихода, в квартире делает ремонт, несет бремя по содержанию квартиры, уплачивает необходимые платежи. На 1/2 долю квартиры он претендует как на наследственное имущество, на 1/2 долю квартиры в порядке приватизации.
Представители ответчика Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
3-е лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Д. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие; исковые требования Таюрского М.А. поддерживает; от предъявления самостоятельных исковых требований отказывается.
3-е лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что не возражает против того, что право собственности на квартиру будет признано единолично за отцом Таюрским М.А., поскольку после смерти матери он принял наследство в установленном порядке; подтвердил, что его отцу и матери как работникам Зверохозяйства была предоставлена для проживания именно квартира, в отношении которой был зарегистрирован договор приватизации. От предъявления самостоятельных исковых требований на предмет спора отказался, последствия отказа от предъявления самостоятельных исковых требований были ему разъяснены и понятны.
Суд, выслушав объяснения истца, 3-его лица, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.
Установлено, что **/**/**** на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан Таюрскому М.А., Н. в собственность был передан жилой кирпичный дом, состоящий из 2 комнат, общей площадью 42,0 кв.м., из них жилой 28,4 кв.м. по адресу: ..... Договор зарегистрирован в БТИ .... **/**/****.
Согласно справке ОГУП «....» № от **/**/**** по данным ОГУП «....» ...., состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ...., в соответствии с техническим паспортом, выданным филиала ОГУП «....» по состоянию на **/**/**** и объект недвижимого имущества жилой кирпичный дом, состоящий из двух комнат общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., в соответствии с договором передачи жилых помещений в собственность граждан от **/**/**** зарегистрирован в БТИ **/**/**** действительно является одним и тем же объектом недвижимого имущества. Фактически адрес объекта: ..... Наименование объекта - квартира.
В связи с имеющимся несоответствием в договоре от **/**/**** и технической документацией на спорный объект недвижимости, право собственности Таюрского М.А., Н. на квартиру по адресу: ...., не было зарегистрировано надлежащим образом.
В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В соответствии со ст. 17 ч. 1 аб. 3 Федерального закона №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являетсяакты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Таким образом, для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., Таюрскому М.А., Н. необходимо было обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и получить свидетельство о праве собственности на квартиру, иными словами зарегистрировать договор передачи жилья в собственность граждан в установленном законом порядке, что не представляется возможным в силу причин не зависящих от Таюрского М.А., Н., а именно уточнения наименования объекта недвижимости и его адреса, ликвидации Зверохозяйства, и смерти Н..
Таюрский М.А. являясь наследником Н., по закону при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства получил свидетельство о праве на наследство по закону только на денежные средства, хранящиеся в филиале ...банка.
1/2 доля квартиры, расположенная по адресу: ...., в наследственную массу не вошла, поскольку в договоре указано, что лом передается в совместную совместность, а право собственности на 1/2 долю у Н. зарегистрировано надлежащим образом не было.
При заключении указанного Договора выражено было волеизъявление каждой из сторон-владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, находящийся в совместной собственности.
На основании п. 2 ст. 244 ГК общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Поскольку соответствующее указание из Закона о приватизации исключено, дальнейшая приватизация жилых помещений может осуществляться только в долевую собственность совместно проживающих лиц.
В то же время вновь введенному правилу не придана обратная сила. Таким образом, правовой режим жилых помещений, приватизированных в совместную собственность до вступления в силу изменений к Закону о приватизации, остается прежним. То обстоятельство, что Н. умерла и при её жизни не стоял вопрос о выделении её доли из общего совместного имущества не является в настоящее время препятствием к удовлетворению исковых требований, так как согласно ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до **/**/****, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Это означает, что смерть одного из участников совместной собственности автоматически влечет преобразование совместной собственности в долевую.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Таюрского М.А. о включении 1/2 доли, оставшейся после смерти его супруги, в наследственную массу обоснованными.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 аб. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
После смерти Н. оставшееся после него имущество в отсутствие завещания в соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ должны унаследовать наследники первой очереди по закону, коими являются его муж Таюрский М.А., его дочь Д. и сын С. Д., С. от своей части наследства отказались. Таюрский М.А. и до смерти и после смерти жены проживает в спорной квартире, несет бремя по ее содержанию, оплачивает все необходимые платежи.
Таюрский М.А. принял наследственное имущество в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
При таких обстоятельствах, когда Таюрский М.А. является единственным наследником, выразившим желание принять наследство умершей Н., и это не нарушает права и интересы других лиц, квартира под запретами и арестом не состоит суд считает возможным установить факт принятия наследства Таюрским М.А. после смерти своей жены, а также признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиру, расположенной по адресу: ...., в порядке наследования по закону.
На оставшуюся 1/2 долю право собственности за Таюрским М.А. подлежит признанию в силу ст. 3.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и ст. 12 ГК РФ, поскольку во внесудебном порядке он лишен возможности узаконить свое право на 1/2 долю спорного жилого помещения, полученного им по договору передачи жилых помещений в собственность граждан.
С учетом того, что у Т. возникло право на 1/2 долю в порядке наследования, а на оставшуюся 1/2 долю в порядке приватизации, в соответствии со ст. 12 ГК РФ за ним необходимо признать право собственности на весь объект -квартиру.
Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры- 42,9 кв.м., в том числе, жилая- 28,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Таюрского М.А. - удовлетворить:
Включить 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м. в наследственную массу, оставшуюся после смерти Н., умершей **/**/****.
установить факт принятия Таюрским М.А. наследства после смерти Н., умершей **/**/****.
признать за Таюрским М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: