РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Коткиной О.П.,
при секретаре Белоусовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-498/11 по иску Арестовой Е.В. к администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Арестова Е.В., обращаясь в суд с иском к администрации .... муниципального образования, в обоснование заявленных требований указала, что длительное время дружила с К., которая предложила ей приобрести жилой дом, расположенный по адресу: ....., но до подписания договора купли - продажи К. умерла. После ее смерти фактически принял наследство ее брат Б.. **/**/**** истица заключила договор купли - продажи с Б. в отношении жилого дома, договор был оформлен в виде расписки о передаче денежных средств в сумме ~~~ рублей. Со дня покупки истца приняла дом в свое владение, уплачивает необходимые платежи.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой - 20,5 кв.м.
В судебном заседании истец Арестова Е.В., ее представитель по ордеру адвокат Деменок Е.А. заявленные требования поддержали, повторив доводы иска. Истец Арестова Е.В. суду пояснила, что фактически купила дом у Б. за ~~~ рублей. Договор купли - продажи был оформлен путем составления расписки, в которой указано, что денежные средства получены за дом. В связи с тем, что у нее имеется иное жилое помещение, в котором она проживает, в спорной квартире с 2002 года проживает ее сын С. со своей семьей. Поскольку договор купли - продажи не был надлежащим образом оформлен с Б., в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право на жилой дом.
Представитель ответчика администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассматривать дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц С., О. против удовлетворения исковых требований не возражали, самостоятельные требования в отношении предмета спора не заявили. С. суду пояснил, что дом по адресу: .... был приобретен его матерью Арестовой Е.В. у Б. С 2002 года он с согласия Арестовой Е.В. со своей семьей проживает в доме, земельные налоги иные платежи за дом производит Арестова Е.В.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав участников процесса, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: .... на основании похозяйственных книг с 1980 года принадлежало К. Согласно техническому паспорту домовладение представляет собой жилой дом общей площадью 20,5 кв.м., из них жилой - 20,5 кв.м.
К. умерла **/**/****, о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти. По сведения нотариуса наследственное дело к имуществу К. не заводилось.
Согласно пояснениям истицы Арестовой Е.В., после смерти К. фактически наследство принял ее брак Б., с которым ею **/**/**** у Б. было приобретено домовладение, расположенное по адресу: ...., договор купли - продажи был оформлен в виде расписки, которая представлена в материалы дела. Обязательства по договору купли - продажи исполнены, истица фактически приняла во владение жилой дом, а К. получены денежные средства за дом в размере ~~~ рублей, бремя по содержанию домов осуществляет истица, что подтверждается представленными суду квитанциями по оплате земельного налога. С 2002 года с согласия Арестовой Е.В. в доме стал проживать ее сын С.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг администрации Оекского муниципального образования, пояснениями истца и третье лица С.
Таким образом судом установлено, что при жизни Б., фактически принявший наследство после смерти К. в виде жилого дома, расположенного по адресу: ...., произвел его отчуждение Арестовой Е.В., однако в связи с тем, что договор купли - продажи между Б. и Арестовой Е.В. не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в органах регистрационной службы, истца в настоящее время лишена возможности оформления права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем в целях защиты прав истца требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арестовой Е.В. удовлетворить.
Признать за Арестовой Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой - 20,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение 10 дней.
Судья