Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года Иркутский районный суд Иркутской области
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре Абрамян М.Е.
с участием
истицы Ивановой Ю.Б.
представителя истицы Пи.
ответчика Шеметова А.Л.
представителя ответчика По.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-50/11 по иску
ИВАНОВОЙ Ю.Б. к ШЕМЕТОВУ А.Л. о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что **/**/**** между ней и ответчиком Шеметовым А.Л. был заключен договор займа, по которому она заняла у Шеметова А.Л. ~~~ (~~~) руб., которые должна была вернуть через месяц. Перед заключением договора займа ответчик поставил ей условие, что на время действия договора жилой дом и земельный участок под ним должны перейти в собственность займодавца - Шеметова А.Л. Для этого, в тот же день, т.е. **/**/**** были заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Была устная договоренность, что после возвращения долга по договору займа, ответчик вернет дом и земельный участок, т.е. переоформит дом и участок на нее. Она пошла на заключение такой сделки, т.к. остро нуждалась в деньгах. Она опоздала на назначенное регистратором время для регистрации перехода прав собственности и договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, потому подписала все документы, не читая их, т.к. полностью доверяла Шеметову А.Л. После регистрации договоров купли-продажи дома и участка в ФРС она получила от ответчика ~~~ (~~~) руб., данные ей взаймы. Она оплачивала проценты по договору займа ~~~ (~~~) руб. в августе, сентябре, октябре, ноябре, декабре, всего ~~~ (~~~) руб. Кроме этого, **/**/**** она выплатила Шеметову А.Л. ~~~ руб. в счет погашения основного долга, а в январе 2010 года намеревалась вернуть оставшуюся сумму долга. В январе 2010г. она созвонилась с ответчиком, они договорились встретиться в ФРС, для переоформления дома и участка на нее. После этого разговора Шеметов А.Л. перестал отвечать на ее звонки, сменил номер телефона. В Управлении ФРС она узнала, что ответчик совершил сделку купли-продажи ее дома с Г. и, получив от нее аванс за проданный дом, скрылся. В настоящее время на основании ее заявления против Шеметова А.Л. возбуждено уголовное дело. С ее стороны сделка была совершена лишь для вида без намерения на самом деле продать дом и земельный участок. Об этом свидетельствует тот факт, что она не получила покупную цену (деньги) за проданный дом, она пошла на заключение такой сделки в силу чрезвычайных обстоятельств, т.к. остро нуждалась в деньгах. Полагает, что действия Шеметова А.Л. грубо нарушили их договоренности и образуют состав преступления - мошенничество. Договор должен быть признан недействительным и к нему должны быть применены последствия недействительности сделок. Согласно ст.558 ГК РФ, устанавливает правило, согласно которому существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор купли-продажи жилого дома от **/**/**** не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования данным домом. Если в жилом доме (помещении) на момент продажи не проживают лица, права которых следуют за жилым домом, то в договоре должно быть прямо на это указано. Условие о включении в договор купли-продажи жилого дома перечня лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым домом (помещением) является существенным условием данного договора. Поэтому при отсутствии такого условия, договор купли-продажи жилого дома считается незаключенным и недействительным (п.1 ст.432 ГК РФ). При регистрации договора и перехода права собственности в ФРС наряду с договором были представлены: справка из паспортного стола, а также поквартирная карточка лиц, проживающих в жилом доме по адресу: .....
Согласно данным документам по указанному адресу зарегистрированы 3 человека: Иванова Ю.Б. - собственник дома, М. - мать, С. - сын. Указанные документы, удостоверяющие регистрацию граждан в спорном жилом доме не могут рассматриваться в качестве существенного условия договора купли-продажи жилого дома, его неотъемлемой частью или дополнением к нему, т.к. представляют выписки из административных актов органов регистрационного учета. Как известно, регистрация представляет собой учет граждан по месту их пребывания или по месту их жительства. Недействительным должен считаться и договор купли-продажи земельного участка под этим домом, поскольку продажа жилого дома без продажи земельного участка, на котором он находится не допускается. Земельный участок, на котором расположен продаваемый жилой дом по существу является принадлежностью главной вещи - жилого дома, а потому следует его судьбе (ст.167 ГК РФ - двустороннюю реституцию.
Просит:
1. Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... от **/**/****, заключенный между Ивановой Ю.Б. и Шеметовым А.Л. недействительным в виду не соответствия его закону.
2. Признать договор купли-продажи земельного участка .... от **/**/****, заключенный между Ивановой Ю.Б. и Шеметовым А.Л. недействительным в виду не соответствия его закона.
3. Применить последствия недействительности сделок - двустороннюю реституцию к указанным договорам.
В процессе рассмотрения дела Иванова Ю.Б. неоднократно уточняла свои требования.
**/**/**** истицей подано исковое заявление, в котором она указала, что договоры купли-продажи от **/**/**** были совершены под влиянием стечения тяжелых обстоятельств и этим воспользовалась другая сторона - Шеметов А.Л. Под стечением тяжелых обстоятельств понимается как возникший крупный долг, болезнь близкого человека, потеря кормильца, являющегося единственным источником материального содержания. Она задолжала крупную сумму денег и из-за тяжелой болезни отца, которая привела к его смерти в марте 2009г., она не смогла собрать требуемую сумму. Крупную сумму одолжил ее сын и не смог вернуть к назначенному сроку. В этих обстоятельствах она через знакомую связалась с ответчиком, который согласился одолжить данную сумму денег, при условии передачи ему в собственность дома и земельного участка.
Сделки были заключены на крайне невыгодных условиях, она не получила покупную цену (деньги) за формально проданный дом и земельный участок. Передаточные акты, согласно которым она будто бы получила ~~~ руб. за дом и ~~~ руб. за земельный участок не соответствуют действующему законодательству. Условие о цене продаваемой недвижимости, порядок и способ платежа является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, а поэтому не могут считаться условиями передаточного акта. Поскольку оплата дома и земельного участка по рассматриваемым договорам должна была производиться наличными деньгами, то факт получения денег должен был оформляться распиской. Такой расписки о получении ею денег за проданные объекты недвижимости нее нет, что является доказательством того, что она не получала никаких денег за проданный дом и земельный участок. Если предположить, что ею были получены ~~~ руб., эта сумма почти в два раза меньше инвентаризационной оценки дома, которая равна ~~~ руб.
Просит:
1. Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... от **/**/****, заключенный между Ивановой Ю.Б. и Шеметовым А.Л. недействительным, как совершенный под влиянием стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).
2. Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: .... от **/**/****, заключенный между Ивановой Ю.Б. и Шеметовым А.Л. недействительным, как совершенный под влиянием стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).
3. Применить последствия недействительности сделок - одностороннюю реституцию к указанным договорам.
Впоследствии истицей были уточнены исковые требования, Иванова Ю.Б. просит:
1. Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: .... от **/**/****, заключенный между Ивановой Ю.Б. и Шеметовым АЛ. оспоримым, недействительным, как совершенный под влиянием стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).
2. Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: .... от **/**/****, заключенный между Ивановой Ю.Б. и Шеметовым АЛ. оспоримым, недействительным, как совершенный под влиянием стечения тяжелых обстоятельств (ст.179 ГК РФ).
3. Применить последствия недействительности сделок - одностороннюю реституцию к указанным договорам, т.е вернуть в собственность Ивановой Ю.Б. жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: ...., а причитающиеся Ивановой Ю.Б. в возмещение переданного Шеметову А.Л. в доход государства.
В судебном заседании истица Иванова Ю.Б. настаивает на исковых требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, пояснила, что в момент заключения с ответчиком оспариваемых договоров купли-продажи, она находилась в тяжелой жизненной ситуации, в декабре 2008 года ее сын должен был вернуть долг в размере ~~~ руб., ее отец был болен, она несла затраты не его лечение, в связи с чем, она заняла ~~~ руб. у М., деньги которому она должна была вернуть до конца мая 2009 года. В конце февраля 2009 года она заняла ~~~ руб. у К., директора ...., где она работала главным бухгалтером, с условием возврата денег путем удержания из ее заработной платы по ~~~ руб. ежемесячно, срок займа между ними не оговаривался. Из денег, полученных у К., она намерена была вернуть долг М., ~~~ руб. потратить на лечение отца. Долг М. она не вернула, отец О. **/**/**** умер. Для возврата долгов она заняла у ответчика ~~~ руб., между ними **/**/**** был заключен договор займа, с условием выплаты 12 %. Шеметов А.Л. отказался оформлять договор залога ее дома и земельного участка, настоял на оформлении договоров купли-продажи, с чем она согласилась. С августа 2009 года она стала возвращать ответчику проценты в размере ~~~ руб. ежемесячно, выплачивала проценты по декабрь 2009 года включительно, всего ею было выплачено ~~~ руб. процентов. В ноябре 2009 года вернула ответчику в счет погашения основного долга ~~~ руб. В январе 2010 года они договорились с ответчиком о переоформлении дома и земельного участка на ее имя, после чего ответчик перестал отвечать на ее звонки. Впоследствии она узнала о продаже дома и земельного участка Шеметовым А.Л. Г. Требований о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ...., заключенного между Шеметовым А.Л. и Г., заявлять не желает, так как в случае удовлетворения ее требований, сделки между ними будут недействительными.
Представитель истицы Пи., действующая по доверенности № от **/**/****, исковые требования поддерживает, пояснила, что договоры купли-продажи являются недействительными, так как были заключены в силу стечения тяжелых обстоятельств и этим воспользовался ответчик Шеметов А.Л. Под стечением тяжелых обстоятельств понимается возникший крупный долг, болезнь близкого человека. Неважно, какое материальное положение было у истицы. Сделки заключены на крайне невыгодных условиях, являются кабальными. Истица не получила покупную цену за формально проданный дом и земельный участок. Передаточные акты не соответствуют законодательству. Условия о цене продаваемой недвижимости, порядок и способ платежа являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, поэтому не могут считаться условиями передаточного акта. Сделка совершена вынужденно, помимо воли. Иванова Ю.Б. не собиралась продавать свой дом, который является единственным жилым домом. Под давлением указанных обстоятельств, она пошла на заключение такой кабальной сделки.
Ответчик Шеметов А.Л., содержащийся под стражей, этапирован в Иркутский районный суд .... для участия в рассмотрении дела по существу, принимал участие в судебном заседании. Шеметов А.Л. исковые требования не признает, поддержал письменные возражения, пояснил, что познакомился с истицей в 2009 году через знакомую Л., которая сказала, что истица продает дом в ...., они съездили, посмотрели дом, Иванова Ю.Б. предложила купить дом, назвала цену ~~~ руб. за дом и ~~~ руб. за земельный участок, цена его устроила. Через 2 дня они записались в Департамент на регистрацию сделки на ..... В киоске рядом с Департаментом им составили договоры, они с Ивановой Ю.Б. договорились, в связи с регистрацией сделки на ...., о том, что он запишется на сделку, а она получит договоры на Академической, что и было сделано, поэтому истица ознакомилась с условиями договора. Причину продажи дома истица ему не сообщала. Деньги по договорам он передал Ивановой Ю.Б. до регистрации сделки. Отдельно от договоров купли-продажи дома и земельного участка, между ними был заключен Договор займа на сумму ~~~ руб. с условием 12% от суммы долга ежемесячно. Его экземпляр был утрачен после обыска в его квартире в рамках уголовного дела. Договор, который представила истица не соответствует договору, который они фактически был заключен между ним и истицей. Деньги по договору займа им были переданы Ивановой Ю.Б. одновременно с передачей денег за дом и земельный участок. О совершении какой-либо сделки после полного погашения долга они не договаривались. В декабре 2009 года он решил продать дом и земельный участок, в связи с чем, обратился в агентство недвижимости. Ключи от дома ему передала Иванова Ю.Б. в декабре 2009 года или в январе 2010 года, после того, как он начал продавать дом. Иванова Ю.Б. должна была освободить дом в течение 6 месяцев после регистрации сделки купли-продажи. Он приезжал в дом с покупателями несколько раз, осматривали дом, гараж, другие постройки. В январе 2010 года заключил договор купли-продажи дома и земельного участка с Г.
Представитель ответчика По., действующая по ордеру № от **/**/****, исковые требования не признает, пояснила, что **/**/**** между сторонами были заключены три договора: договор купли-продажи дома, договор купли-продажи земельного участка, договор займа. Договоры купли-продажи дома и земельного участка никак не связаны с договором займа. Данный факт подтверждается тем, что в договорах купли-продажи каких-либо условий (о передачи недвижимости в мою собственность на время действия договора займа) не оговорено. Договор займа в подлиннике суду не представлен, представленная копия договора, в силу ст.60 ГПК РФ, не может быть признан допустимым доказательством, так как не заверена надлежащим образом. Данные обстоятельства, были установлены решением .... районного суда .... от **/**/**** Данное решение не обжаловалось, вступило в законную силу. Утверждения Ивановой Ю.Б. о том, что оспариваемые ею сделки были совершены лишь для вида, без намерения на самом деле продать дом и земельный участок, и что деньги за продажу дома и земельного участка она не получала, противоречат п.2.2 Договора купли-продажи дома и п.5 Договора купли-продажи земельного участка, подписанных Ивановой Ю.Б., согласно которым Ивановой Ю.Б. получены деньги в сумме ~~~ руб. за дом и ~~~ руб. за земельный участок до подписания договоров. Утверждение Ивановой Ю.Б. о том, что оспариваемые ею сделки были совершены вследствие стечения тяжёлых жизненных обстоятельств ничем не подтверждаются. Тяжесть жизненных обстоятельств на день заключения договоров купли-продажи истица обосновывает тем, что она остро нуждалась в деньгах. При этом, как следует из данных ею в судебном заседании **/**/**** пояснений, ~~~ руб. она взяла в долг у М. в декабре 2008 года для того, чтобы рассчитаться с долгом сына, который составлял ~~~ руб. Из этих денег она рассчиталась и за долг сына и отремонтировала автомобиль. В конце февраля 2009 года для расчета с Михалёвым, которому она должна ~~~ руб., истица заняла ~~~ руб. у К.. Но из этих денег Иванова Ю.Б. не стала рассчитываться с М., а потратила ~~~ руб. на лечение отца, на какие цели были потрачены остальные ~~~ руб. она не поясняет. При этом, Иванова Ю.Б. не доказала в суде, что брала деньги в долг у М. и К., расписок о том, что истица брала деньги в долг, по её же словам она не давала, свидетельские показания в данном случае не являются надлежащими доказательствами. Доказательств своих расходов, которые, по словам истицы, превышали ее доходы, в связи с болезнью и смертью отца, ею также не представлены. Имея долг в ~~~ руб., истица занимает ~~~ руб., имея долг в ~~~ руб., она занимает ~~~ руб., все это происходит за полгода до заключения договоров купли-продажи. Занимая такие суммы денег истица имела стабильный материальный доход, позволяющий ей рассчитывать на то, что она вернёт долги. За пять месяцев со дня заключения договора займа истица выплатила проценты по нему в сумме ~~~ руб. и ~~~ руб. основного долга. Сумма этих чисел превышает сумму долга Ивановой Ю.Б. М. и К.. Данное обстоятельство доказывает материальную состоятельность Ивановой Ю.Б. Само по себе стечение тяжелых жизненных обстоятельств не является основанием для признания сделки недействительной. Первым обязательным признаком такой сделки должны быть крайне невыгодные условия сделки. Из договоров купли-продажи видно, что ответчик купил дом и земельный участок за ~~~ руб., намеревался реализовать его, примерно за ту же цену, что подтверждается показаниями третьего лица Г. и копиями договоров купли-продажи между ответчиком и Г., из чего следует вывод, что он заплатил Ивановой Ю.Б. реальную стоимость дома и земельного участка. Вторым обязательным условием признания такой сделки недействительной является недобросовестное поведение другой стороны, т.е. ответчик должен был знать о тяжёлых жизненных обстоятельствах Ивановой Ю.Б. Этого, в принципе, не могло быть, так как сама истица утверждает, что они с ответчиком ранее знакомы не были. Ранее Иванова Ю.Б. утверждала, что совершила оспариваемые ею сделки под влиянием обмана, что ответчик якобы оказывал на неё давление, что повлияло на формирование её воли при заключении сделок. Согласно решению Иркутского районного суда .... от **/**/****, данные утверждения были проверены судом и не нашли своего подтверждения.
Третье лицо Г. против заявленных требований возражает, пояснила, что истица необоснованно заявляет о том, что она является недобросовестным покупателем, о сговоре ее с ответчиком. Шеметова А.Л. она видела первый и последний раз **/**/****, Иванова Ю.Б. же была с ним уже полгода в доверительных отношениях. Истица не может объяснить, как могли происходить неоднократные показы жилого дома изнутри. У Ивановой Ю.Б. отсутствовали тяжелые обстоятельства, стечение которых повлекло заключение сделок. На момент продажи дома, с ее слов, у нее жили и работали гастарбайтеры, которых она кормила и оплачивала работу. Полгода истица выплачивала ответчику проценты по ~~~ руб. ежемесячно. Истица сама через знакомую познакомилась с ответчиком и добровольно согласилась с условиями ответчика. Это не ответчик, узнав о наличии у не стечения тяжелых обстоятельств, воспользовался и вынудил ее пойти на сделку.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы данного гражданского дела, исследовав гражданское дело №, отказной материал № по заявлению Ивановой Ю.Б. КУСП № от **/**/****, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что **/**/**** между истицей Ивановой Ю.Б. и ответчиком Шеметовым А.Л. были заключены три договора:
Договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером №, общей площадью 88,8 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м. (л.д.21)
Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 1950 кв.м., кадастровый номер № (л.д.20).
Договор займа на сумму ~~~ руб.
Истицей при подаче иска представлена копия Договора займа от **/**/****, оригинал Договора займа истицей суду не представлен. В процессе рассмотрения дела истица пояснила, что оригинал Договора займа от **/**/**** в октябре 2009 года у нее забрал ответчик, вырвав у нее из рук. Таким образом. Оригинал Договора займа у истицы отсутствует. Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок по адресу: ...., зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается Выписками из ЕГРП от **/**/****
**/**/**** Шеметов А.Л. продал указанные жилой дом и земельный участок Г., третьему лицу по делу.
Истица обратилась в суд с требованиями о признании недействительными Договоров купли-продажи, указывая основанием недействительности:
- не соответствие сделок требованиям закона, а именно ст.558 ГК РФ п.1, согласно которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор купли-продажи жилого дома от **/**/**** не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования данным домом.
- стечение тяжелых обстоятельств на невыгодных для нее условиях.
Судом, также установлено, что истица ранее обращалась в .... районный суд с иском к ответчику о признании оспариваемых Договоров купли-продажи от **/**/**** вследствие обмана со стороны Шеметова А.Л., который обещал вернуть документы на дом и земельный участок после исполнения обязательств по договору займа, гражданское дело №.
По данному делу судом принято решение, в удовлетворении исковых требований Ивановой Ю.Б. к Шеметову А.Л. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о применении последствий недействительности сделок отказано (л.д.53-56).
В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.179 ГК РФ, 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.
Согласно ст.558 ГК РФ, 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Установлено, что в спорном жилом доме, который находился в единоличной собственности истицы Ивановой Ю.Б. до заключения договора купли-продажи с ответчиком, были зарегистрированы мать истицы - М., сын истицы - С. (л.д.17). Из пояснений истицы следует, что регистрация матери и сына осуществлена ею добровольно, ни мать, ни сын не являлись сособственниками жилого дома.
Пункт 1.4 Договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., содержит перечень лиц, проживающих в жилом доме. На момент заключения договора на регистрационном учете состояли: М., **/**/****.р., С., **/**/****.р., которые являются родными матерью и сыном Продавца (л.д.21). Истицей не указаны основания сохранения за ее матерью и сыном права пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения Шеметовым А.Л., регистрация указанных лиц не является правовым основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением, а соответственно не является основанием включения этих лиц в перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением как существенного условия в договор купли-продажи жилого дома.
Суд не находит оснований для признания недействительными оспариваемых Договоров купли-продажи по заявленному истицей основанию, как несоответствующими требованиям закона или иных правовых актов.
Вторым основанием недействительности оспариваемых сделок истица указывает ст.179 ГК РФ наличие стечения тяжелых обстоятельств, вследствие которых истица вынуждена была заключить оспариваемые договоры на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.
Иванова Ю.Б. указала, что в момент заключения договоров купли-продажи она была должна крупную сумму денег, из-за тяжелой болезни отца, которая привела к его смерти, она не смогла собрать требуемую сумму. Кроме того, ее сын должен был вернуть крупную сумму денег.
В судебном заседании истица уточнила основание иска, указала, что в декабре 2008 года ее сын должен был вернуть долг в размере ~~~ руб., ее отец был болен, она несла затраты не его лечение, в связи с чем, она заняла ~~~ руб. у М., деньги которому она должна была вернуть до конца мая 2009 года. В конце февраля 2009 года она заняла ~~~ руб. у К., директора ...., где она работала главным бухгалтером, с условием возврата денег путем удержания из ее заработной платы по ~~~ руб. ежемесячно, срок займа между ними не оговаривался. Из денег, полученных от К., она намерена была вернуть долг М., ~~~ руб. потратить на лечение отца. Долг М. она не вернула, отец О. **/**/**** умер. Для возврата долгов она заняла у ответчика ~~~ руб., между ними **/**/**** был заключен договор займа, с условием выплаты 12%. Шеметов А.Л. отказался оформлять договор залога ее дома и земельного участка, настоял на оформлении договоров купли-продажи, с чем она согласилась. С августа 2009 года она стала возвращать ответчику проценты в размере ~~~ руб. ежемесячно, выплачивала проценты по декабрь 2009 года включительно, всего ею было выплачено ~~~ руб. процентов. В ноябре 2009 года вернула ответчику в счет погашения основного долга ~~~ руб. В январе 2010 года они договорились с ответчиком о переоформлении дома и земельного участка на ее имя, после чего ответчик перестал отвечать на ее звонки. Впоследствии она узнала о продаже дома и земельного участка Шеметовым А.Л. Г.
Исходя из изложенных истицей обстоятельств следует, что на момент заключения договоров купли-продажи с ответчиком - **/**/****, ею уже был возвращен долг сына ~~~ руб., из денежных средств, полученных ею у М. (~~~ руб.), оставшиеся ~~~ руб. истицей были потрачены на ремонт автомобиля ее сожителя, как следует из пояснений истицы.
Полученные денежные средства в займ у К. - ~~~ руб., истица намерена была вернуть долг М., остальные денежные средства потратить на лечение отца. Однако, ~~~ руб. истицей М. возвращены не были.
**/**/**** отец истицы О. умер, свидетельство о смерти (л.д.93). До смерти отец истицы находился на стационарном лечении с 23.03. по **/**/**** (л.д.89). Ивановой Ю.Б. не представлены суду доказательства получения денежных средств у М. ~~~ руб., у К. - ~~~ руб., договоры займа или расписки. В судебное заседание, вызванные в качестве свидетелей М., К. не явились.
На момент заключения договоров купли-продажи, истицей уже возвращен долг сына ~~~ руб., что также не подтверждает заявленное истицей основание оспаривания сделки.
В связи со смертью отца, истица понесла расходы в размере ~~~ руб., согласно представленным ею документов (л.д.90-92). На момент заключения договоров купли-продажи сведений о наличии долга перед третьими лицами в связи с затратами на похороны отца истицей не представлены.
Таким образом, истицей не представлены доказательства наличия у нее долгов перед указанными лицами, указанные как обстоятельства, на которых истица основывает свои требования, следовательно, истицей не подтвержден довод наличия тяжелых обстоятельств, которые вынудили истицу совершить сделку на крайне невыгодных для нее условиях.
Также установлено, что на момент заключения договоров купли-продажи и договора займа истица работала, согласно представленной ею справке № от **/**/****, она работала в качестве главного бухгалтера в ООО «....» с **/**/****, ее заработная плата составляла ~~~ руб. Данные справки о размере заработной платы истицы опровергаются пояснениями Ивановой Ю.Б., которая пояснила, что фактически она работала на данном предприятии с 2008 года, официально была оформлена **/**/****, ее заработная плата на данном предприятии составляла ~~~ руб.
Кроме того, из пояснений истицы следует, что она работала еще в двух фирмах - «.... права», заработная плата составляла ~~~ руб. ежемесячно, «....», заработная плата ~~~ руб. ежемесячно. С сентября по декабрь 2009 года заработная плата истицы составляла около ~~~ руб., протокол судебного заседания от **/**/**** (л.д.153).
После заключения Договоров купли-продажи, истица ежемесячно, с августа по декабрь 2009 года выплачивала ответчику проценты по договору займа в размере ~~~ руб., выплатив в общей сумме ~~~ руб., в ноябре 2009 года также вернула ~~~ руб. в счет погашения основного долга.
Таким образом, судом установлено, что истица на момент заключения договоров купли-продажи имела постоянное место работы, достаточный заработок, значительно превышающий прожиточный минимум, в этот период времени она восстанавливала поврежденную в результате пожара крышу одного из двух ее гаражей.
Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
К доводам истицы о том, что она не читала Договоры купли-продажи в связи тем, что она опоздала в Управление Федеральной регистрационной службы на регистрацию сделок, суд относится критически. Истица имеет высшее экономическое образование, обладает определенными знаниями, ранее сама приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, в связи с чем, не могла не знать порядок заключения договоров купли-продажи, их содержание.
Обязательными признаками недействительности сделок по рассматриваемым основаниям должны быть крайне невыгодные условия сделки, недобросовестное поведение другой стороны: зная о стечении тяжелых обстоятельств, она умышленно совершает сделку на крайне невыгодных для этой стороны условиях.
Довод истицы о несоответствие продажной цены жилого дома - ~~~ руб., инвентаризационной цене объектов недвижимости, жилого дома - ~~~ руб., не влияет на выводы суда. Стороны при заключении договора купли-продажи самостоятельно определяют цену объекта недвижимости, при заключении оспариваемого договора цена была определена продавцом и покупателем - Ивановой Ю.Б. и Шеметовым А.Л.
Кроме того, Шеметов А.Л. продал дом и земельный участок Г., в соответствии с Договорами купли-продажи от **/**/**** в за ~~~ руб. и за ~~~ руб. соответственно (л.д.26), тогда как Шеметов А.Л. купил у Ивановой Ю.Б. дом и земельный участок за ~~~ руб. и ~~~ руб. соответственно. Таким образом, при продаже дома и земельного участка Г. Шеметов А.Л. не получил значительной прибыли.
Установлено, что Шеметов А.Л. не был знаком с истицей до совершения сделки, что подтверждено в суде сторонами. Не были известны Шеметову А.Л. и наличие у истицы тяжелых обстоятельств, что подтверждено в судебном заседании истицей Ивановой Ю.Б.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.
Согласно условиям Договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., истица, являясь продавцом по договору приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в жилом доме в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора купли-продажи (л.д.21).
Ответчик заключил договор купли-продажи с Г. по истечении 6 месяцев после подписания истцом и ответчиком договора купли-продажи жилого дома - **/**/**** (л.д.26). Подписывая договор купли-продажи, истица согласилась со всеми условиями договоров купли-продажи. Как следует из пояснений ответчика Иванова Ю.Б. в конце декабря 209 года или начале января 2010 года передала ему ключи от дома и других построек, факт наличия у ответчика ключей подтвердила свидетель Св1.
Истица указала, что она обращалась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика по факту мошенничества.
Судом исследован отказной материал № по заявлению Ивановой Ю.Б. по факту мошеннических действий в отношении Шеметова А.Л., КУСП № от **/**/****, ОВД по .....
В соответствии с Постановлением от **/**/****, в возбуждении уголовного дела по сообщению в совершении преступлений, предусмотренных ст.159 УК РФ в отношении гр-на Шеметова А.Л. по основаниям п.2 ч.1 ст24 УПК РФ отказано.
Оценив в совокупности добытые по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.
Не влияют на выводы суда показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании Св2., Св3., так как свидетели знали о наличии долга Ивановой Ю.Б. с ее слов, обстоятельства заключения Ивановой Ю.Б. с Шеметовым А.Л. договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... от **/**/****, им неизвестны.
Свидетель Св1., риэлтор АН «....», пояснила, что в 2009 году к ней обратился Шеметов А.Л. с просьбой помочь продать дом, она проверила документы, он являлся единоличным собственником. В январе 2010 года она вместе с Шеметовым и покупателями несколько раз выезжали по адресу в д..... для осмотра дома и земельного участка. У Шеметова были все ключи от дома и других помещений, в доме никого не было, по словам Шеметова А.Л. в доме проживали его родственники, которые должны были освободить дом, как только дом будет продан.
Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспоримыми, недействительными: договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... от **/**/****, заключенного между ИВАНОВОЙ Ю.Б. и ШЕМЕТОВЫМ А.Л., договора купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... от **/**/****, заключенного между ИВАНОВОЙ Ю.Б. и ШЕМЕТОВЫМ А.Л..
Данные требования не подлежат удовлетворению. Как следствие не подлежат удовлетворению требования Ивановой Ю.Б. к Шеметову А.Л. о применении последствий недействительности сделок - двусторонней реституции, односторонней реституции, возврате в собственность Ивановой Юлии Борисовны жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., причитающуюся Ивановой Ю.Б. в возмещение переданного Шеметову А.Л. в доход государства.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 О СУДЕБНОМ РЕШЕНИИ, п.5, следует, что согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
Истицей заявлены требования о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... от **/**/****, заключенного между ИВАНОВОЙ Ю.Б. и ШЕМЕТОВЫМ А.Л. **/**/****.
Установлено, что **/**/**** Шеметов А.Л. продал указанные жилой дом и земельный участок Г., согласно договору купли-продажи, право собственности Г. не зарегистрировано, в связи с принятием судом обеспечительных мер. Истицей Ивановой Ю.Б. не заявлены требования о признании недействительным Договора купли-продажи от **/**/**** В процессе рассмотрения дела Иванова Ю.Б. пояснила, что требований о признании недействительным Договора купли-продажи от **/**/**** не имеет. В связи с чем, дело рассмотрено в рамках заявленных Ивановой Ю.Б. требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований ИВАНОВОЙ Ю.Б. к ШЕМЕТОВУ А.Л. о признании оспоримыми, недействительными:
договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... от **/**/****, заключенного между ИВАНОВОЙ Ю.Б. и ШЕМЕТОВЫМ А.Л., договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... от **/**/****, заключенного между ИВАНОВОЙ Ю.Б. и ШЕМЕТОВЫМ А.Л., применении последствий недействительности сделок - двусторонней реституции, односторонней реституции, возврате в собственность Ивановой Ю.Б. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., причитающуюся Ивановой Ю.Б. в возмещение переданного Шеметову А.Л. в доход государства - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10 дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
.
Судья: Л.В.Горбачук