Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года г. Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Любимовой И.А. при секретаре Шрайтель А.В., с участием истца Казаковой Г.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р., Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р., М., У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2011 по иску Казаковой Г.В. к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Казакова Г.В. обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с иском к Администрации .... муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: ..... В обоснование заявленных требований истец указала, что ей, как работнице колхоза «....» с 1970 г. была предоставлена трехкомнатная квартира в новом доме в д. ..... **/**/**** она заключила с председателем колхоза «....» договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым колхоз продал ей занимаемую квартиру в д. ..... Согласно условиям договора, колхоз продал квартиру за 40% остаточной стоимости в сумме ~~~ руб. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете .... сельского Совета народных депутатов **/**/**** за №. Согласно пункту 6 договора, с даты регистрации договора в Исполнительном комитете .... сельского Совета народных депутатов покупатель приобрел право собственности на квартиру. Полагает, что ею на основании договора от **/**/**** приобретено право собственности на квартиру. В июле 2010 г. истец обратилась с данным договором в Управление Росреестра по .... для регистрации права собственности на квартиру по адресу: ..... Уведомлением от **/**/**** № регистрация была приостановлена до **/**/**** в связи с тем, что в договоре отсутствует описание объекта (адрес, площадь), право на которое заявлено к регистрации, истцу предложено предоставить дополнительные документы, подтверждающие право собственности на квартиру, либо вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру. Действительно, адрес квартиры в договоре от **/**/**** не указан, однако **/**/**** постановлением № администрации .... муниципального образования квартире присвоен адрес: ..... Согласно техническому паспорту от **/**/****, площадь квартиры составляет 64,3 кв.м., жилая - 46,6 кв.м. В заключении Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **/**/**** № указано, что, согласно договору от **/**/****, общая площадь квартиры составляла 80 кв.м., жилая 43 кв.м.; разница общей площади составляет 15,7 кв.м. в сторону уменьшения, разница жилой площади составляет 3,6 кв.м. в сторону увеличения и произошла в результате того, что в договоре от **/**/**** в общую площадь квартиры была ошибочно включена площадь веранды, а также в результате того, что замеры при технической инвентаризации **/**/**** проведены более точными измерительными приборами. Данные документы в качестве дополнительных документов, подтверждающих отсутствие противоречий в договоре на продажу квартир (домов) в собственность граждан от **/**/****, Управлением Росреестра по .... не приняты, в связи с этим истец вынуждена избрать способ защиты права, предусмотренный статьей 12 ГК РФ, путем признания права в судебном порядке. Квартира находится на земельном участке площадью 1199 кв.м., который принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № ..... В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: истец, ее муж - М., дети - дочери Е. и Н., внуки Р. и Р., а также сестра мужа С. Истец считает квартиру своей собственностью, несет затраты на ее содержание, что подтверждается квитанциями об уплате платежей за пользование электроэнергией. Истец просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: ..... В судебном заседании истец Казакова Г.В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что она работала дояркой в колхозе «....» с 1970 по 1993 год, в связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена квартира в д...... В 1992 г. указанная квартира была приобретена ею по договору, в данной квартире она проживает со своей семьей по настоящее время, несет бремя по ее содержанию, пользуется ею. Квартира расположена в двухквартирном доме. Квартиру приобрела за ~~~ рублей - за 40 % остаточной стоимости квартиры. За период работы с ее заработной платы удерживали паевые взносы в размере 3 % от заработной платы. При покупке квартиры указанные взносы были засчитаны в счет оплаты стоимости квартиры. Расчет за квартиру был ею произведен полностью. Позже в спорной квартире, которая была приобретена ею по договору у колхоза, был присвоен адрес: ..... Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и признании права собственности за истцом, дополнительно пояснила, что она является дочерью Казаковой Г.В., проживает с ней в одной квартире вместе со своим сыном Р.. Квартира была приобретена матерью в связи с работой в колхозе ...., изначально квартира находилась в старом двухквартирном доме, который впоследствии был снесен колхозом, в этот период они проживали в зимовье, на месте старого дома колхозом был возведен новый дом, также двухквартирный. В квартиру в новом доме они с семьей заселились, когда она была маленькой. В 1992 году Казакова Г.В. купила эту квартиру. На спорную квартиру не претендует, помимо нее и ее сына в квартире проживает отец, его сестра С., сестра Н. с сыном и истец. В соседней квартире проживает У. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р., в судебном заседании также не возражала против удовлетворения заявленных требований и признании права собственности за истцом, дополнительно пояснила, что она является дочерью Казаковой Г.В., проживает вместе с сыном Р., матерью, отцом, его сестрой, сестрой Е. и ее сыном в указанной квартире с рождения. Знает, что мать приобрела указанную квартиру, когда работала в колхозе дояркой. На квартиру не претендует. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца, дополнительно пояснил, что состоял в браке с истцом до 1982 г., в настоящее время брак расторгнут, однако они продолжают проживать совместно с истцом. В 1991 г. Казаковой Г.В. в связи с работой в колхозе было предоставлена квартира, в новом доме, находившемся на месте старого дома, в котором они проживали с 1974 года. В указанной квартире они до настоящего времени проживают с семьей - дочерьми и внуками и его сестрой-С. На указанную квартиру он не претендует, квартира расположена в двухквартирном доме. Также ему известно, что из зарплаты жены удерживалась сумма за приобретение квартиры. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, У. не возражала против удовлетворения заявленных требований истца, в судебном заседании дополнительно пояснила, что она проживает в двухквартирном доме по адресу: ..... Казакова Г.В. является ее соседкой по квартире, проживает в .... семьей - мужем, его сестрой, детьми, внуками. Квартира ей было предоставлена в связи с исполнением трудовых обязанностей в колхозе «....», адреса у дома, в котором расположены ее и Казаковой Г.В. квартиры, не было. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, С. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила дела рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика - Администрации .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии со ст.17 (п.1) Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к числу оснований для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесены договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом достоверно установлено, что на основании договора на продажу квартир (домов) в собственность граждан от 1992 г., заключенного между Колхозом «....» и Казаковой Г.В., Казаковой Г.В. была приобретена квартира. Стоимость квартиры составила ~~~ рублей, покупателем (Казаковой Г.В.) при заключении договора уплачено за счет имущественного пая ~~~ рубля. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете .... сельского Совета народных депутатов за № от **/**/**** (л.д. 7-8). Согласно регистрационного удостоверения за Казаковой Г.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли домовладения, расположенного в д. ..... Регистрационное удостоверение выдано на основании договора купли-продажи № от **/**/**** (л.д. 45). Как установлено из объяснений истца, третьих лиц, с 1992 г. по настоящее время Казакова Г.В. пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, что подтверждается также квитанциями об оплате за электроэнергию (л.д. 21), истец проживает в спорной квартире, что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 20). Согласно домовой книги, истец Казакова Г.В. и М. зарегистрированы в спорном жилом помещении с **/**/**** (л.д. 51-56). Постановлением Главы .... МО № от **/**/**** квартире, принадлежащей Казаковой Г.В. на основании договора на продажу домов (квартир) в собственность граждан от 1992 года, был присвоен адрес, а именно: .... (л.д. 9). Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 64, 3 кв.м., жилой 46, 6 кв.м. (л.д. 10-16). Земельный участок, расположенный под квартирой по адресу: ...., принадлежит Казаковой Г.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности серии .... (л.д. 18). Спорное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не числится, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГР прав на недвижимое имущество запрашиваемых сведений (л.д. 59). Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Колхоз «....» был ликвидирован по решению суда (л.д. 57). Таким образом, судом достоверно установлено, что между Казаковой Г.В. и колхозом «....» был заключен договор приватизации квартиры, квартира была передана истцу. Анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду придти к выводу, что истцу было передано именно спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в котором истец и члены его семьи проживают до настоящего времени. Учитывая, что договор приватизации был заключен в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, договор зарегистрирован в исполнительном комитете .... сельского Совета народных депутатов, что в соответствии со ст.7Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения сделки, являлось основанием для возникновения права собственности, вместе с тем, учитывая, что в договоре не был указан адрес квартиры, переданной истцу и ее технические характеристики, а в настоящее время в связи с тем, что сторона договора - колхоз «....» ликвидирована вследствие признания ее банкротом, что подтверждается выпиской из Единого госреестра юридических лиц (л.д. 57-58), в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить. Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... является решение суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Казаковой Г.В. к Администрации .... муниципального образования удовлетворить. Признать за Казаковой Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 64, 3 кв.м., из них жилой площадью - 46, 6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Иркутский районный суд Иркутской области. Судья Иркутского районного суда Иркутской области Любимова И.А.