Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года г.Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В., при секретаре Абрамян М.Е., с участием представителя истца Пи., третьего лица Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/11 по иску ЗАВИТАЕВОЙ В.А. к СЕРГЕЕВУ В.П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., Д., К., С., И. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности О. на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Завитаева В.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что **/**/**** она заключила с О. договор купли-продажи земельного участка, площадью 2000 кв.м., находящийся по адресу: ...., для строительства индивидуального жилого дома. В подтверждение данного договора купли-продажи ею были переданы О. деньги в размере ~~~ руб., о чем О. была представлена расписка. С момента приобретения, то есть с **/**/**** она пользуется данным земельным участком, ею были завезены строительные материалы на земельный участок для строительства дома, начаты работы. С **/**/**** по **/**/**** года по спорному земельному участку выполнялись кадастровые работы и изготовлялся межевой план для проведения кадастрового учета земельного участка с целью дальнейшей государственной регистрации купли-продажи земельного участка. **/**/**** между ней и О. был заключен договор купли-продажи в собственность земельного участка, площадью 20000 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: ..... В этот же день был составлен акт передачи земельного участка. В интересах О. действовала на основании доверенности Л. **/**/**** О. умерла, в связи с чем, переход права собственности не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..... Действия, совершенные со стороны О.: получение от нее денежных средств в размере ~~~ руб. за проданный земельный участок, предоставление от ее имени полномочий по продаже земельного участка Л. свидетельствует о том, что О. намеревалась распорядиться принадлежавшим ей земельным участком. Наследниками по закону после смерти О. являются: муж Сергеев В.П., дочь Д., дочь К., сын С., сын И., сын Н., которые не претендуют на наследственное имущество, по настоящее время не вступили в наследство, знают, что земельный участок был продан ей при жизни О. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. Полагает, что договор от **/**/**** фактически исполнен, никем из сторон или иными заинтересованными лицами не оспорен в связи с чем, является действительным и состоявшимся. Поскольку продавец земельного участка О. умерла, а наследники после ее смерти не вступили в наследство, государственную регистрацию договора купли-продажи от **/**/**** произвести не представляется возможным. Просит: Признать договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, расположенного по адресу: ...., заключенный между О. и Завитаевой В.А.; Прекратить право собственности О. на земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....; Признать за Завитаевой В.А. право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..... В судебном заседании представитель истца Пи. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что в настоящее время истица пользуется спорным земельным участком как своим собственным. Никаких претензий от наследников О. в ее адрес не поступало. Никто на земельный участок не претендует, споров с соседями по границам земельного участка нет. Зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке она не имеет возможности. Все свои обязательства по договору купли-продажи истица исполнила, в том числе, она в полном объеме передала О. денежные средства за жилой дом. Ответчики Сергеев В.П., Д., К., С. в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены. В соответствии со ст.167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом требований ст.167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков Сергеева В.П., Д., К., С. Ответчик И. был допрошен в порядке судебного поручения .... районным судом ...., суд пояснил, что при жизни его матери О. принадлежал на праве собственности земельный участок, который использовался ею под огород. Площадь земельного участка была около 30 соток. При жизни мать была намерена продать земельный участок. Сделал она это или нет, пояснить не может. На земельный участок как наследник О. не претендует, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, иных действий, направленных на принятие наследства, не предпринимал. В судебное заседание явиться не может в связи с тем, что проходит срочную военную службу. Третье лицо на стороне истца без самостоятельных исковых требований Т., исковые требования поддерживает, пояснила, что, действительно, действовала от имени О. в период заключения договора купли-продажи земельного участка с Завитаевой В.А. Все обязательства по договору купли-продажи как продавец, так и покупатель исполнили. О. передала истице земельный участок и документы на него, Завитаевой передала О. денежные средства за земельный участок. Никаких спорных моментов между ними не было. Договор купли-продажи никто из них не оспаривал. Полагает, что договор состоялся, обязанности по нему исполнены, а значит его необходимо признать заключенным. Выслушав объяснения представителя истицы, третьего лица, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Завитаевой В.А. необходимо удовлетворить по следующим основаниям. Установлено, что на основании Постановления .... сельской администрации № от **/**/**** О. был отведен и закреплен земельный участок в собственность по адресу: ...., площадью 2000 кв.м. /л.д.13/. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. **/**/**** О. зарегистрировала право собственности и получила свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: ...., общей площадью 2000 кв.м., регистрационная запись № от **/**/**** /л.д. 10-12/. В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. **/**/**** между О. и Завитаевой В.А. была достигнута устная договоренность о продаже земельного участка, после чего в счет оплаты за земельный участок Завитаева В.А. передала О. денежную сумму в размере ~~~ руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от **/**/**** /л.д.9/. **/**/**** год О. заключила с Завитаевой В.А. договор купли-продажи земельного участка, согласно которому цена земельного участка составляет ~~~ руб. /л.д.16/, в этот же день по акту передачи недвижимости О. передала Завитаевой В.А. земельный участок по адресу: ...., общей площадью 2000 кв.м. /л.д. 17/. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности Завитаевой В.А., возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка, как и сам договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в установленном законом порядке в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Завитаева В.А. при жизни О. зарегистрировать переход права собственности на земельный участок не успела. Вместе с тем, установлено, что стороны по договору исполнили свои обязательства в полном объеме, после **/**/**** Завитаева В.А. пользуется земельным участком, считает его своей собственностью. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при условии, если сделка не противоречит закону. Сделка, заключенная между Завитаевой В.А. и О. не противоречит закону, поскольку О. распорядилась земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности; невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена-сделку невозможно зарегистрировать в связи со смертью О. Площадь земельного участка по адресу: ...., была уточнена в связи с проведенным межеванием, и составляет 2195 кв.м., при этом границы земельного участка не изменялись. При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором стоимость земельного участка и передав его; возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке, нет, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме: признать договор купли-продажи земельного участка действительным, прекратить право собственности О. на земельный участок, площадью 2195 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый номер №, признать за Завитаевой В.А. право собственности на земельный участок, площадью 2195 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый номер №. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ЗАВИТАЕВОЙ В.А. к СЕРГЕЕВУ В.П., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., Д., К., С., И. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, о признании права собственности на земельный участок, о прекращении права собственности О. на земельный участок - УДОВЛЕТВОРИТЬ. Признать договор купли-продажи от **/**/**** земельного участка, площадью 2195 кв.м., расположенного по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый номер №, заключенный между О. и Завитаевой В.А. действительным. Прекратить право собственности О. на земельный участок площадью 2195 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый номер №. Признать за Завитаевой В.А. право собственности на земельный участок, площадью 2195 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме . Судья Л.В.Горбачук