РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

судьи Лозневой Н.В.,

при секретаре Смирновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2011 по иску Парфенова М.Г. к Государственному научному учреждению Иркутскому научно-исследовательскому институту .... о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;

ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

Парфенов М.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Государственному научному учреждению Иркутскому научно-исследовательскому институту сельского .... (далее по тексту ГНУ ....) с требованиями о признании договора от **/**/**** незаключенным, взыскании денежных средств в размере ~~~ рублей (неосновательное обогащение) и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ рублей за период с **/**/**** по **/**/****

В обоснование заявленных исковых требований Парфенов М.Г. указал, что **/**/**** между ним и ответчиком был заключен договор, согласно которому ответчик обязался произвести отказ от земельного участка общей площадью 2 га, расположенного .... в его пользу, а также дать письменное согласие на отвод данного земельного участка. **/**/**** по приходному кассовому ордеру № в кассу ответчика им были внесены наличные денежные средства в размере ~~~ рублей в счет оплаты за возмещение убытков, причиненных изъятием земельного участка. ГНУ .... свои обязательства по договору не исполнило. Основывая заявленные требования на положениях ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор от **/**/**** незаключенным, в судебном порядке взыскать с ответчика ~~~ рублей, в соответствии с требованиями ст.ст. 395, 1107 ГК РФ взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ рублей.

Ответчик ГНУ .... заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, указав, что в момент заключения договора - **/**/**** истцу достоверно было известно, что в договоре не определен его предмет, ему было известно, что ответчик не вправе был распоряжаться земельным участком. Обратившись в суд в марте 2011 года, истец пропустил трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

В судебном заседании истец Парфенов М.Г. заявленные исковые требования поддержал, с ходатайством ответчика о пропуске срока исковой давности не согласился, и суду пояснил, что он хотел приобрести земельный участок на 15 км Байкальского тракта; его родственник Просеков и его знакомый Стекачев занимались оформлением участков для себя, и ему предложили оформить участок в том же месте. Он посмотрел участки, пообщался с М., посмотрел имеющиеся у Института документы на земельный участок ; обдумали, каким образом можно оформить участок и решили пойти по той схеме, что Институт откажется от земельного участка, а он оплатит Институту убытки в размере ~~~. руб., причиненные изъятием земельного участка. При этом он понимал, что в результате подписанного **/**/**** договора он не получит участок в собственность; он мог оформить в дальнейшем только аренду. Участок ему необходим был для строительства индивидуальной жилой застройки, так как работники его фирмы хотели бы строиться, а участков не было, и он готов был оформить участок на себя с тем, чтобы в дальнейшем начать строительство. Знал о том, что он приобретает земли сельскохозяйственного назначения, и понимал, что для начала строительных работ, необходимо будет переводить землю в иную категорию. Ему показывали доверенность на М., документы, подтверждающие право пользования Института на земельный участок, и он, понимая, что участок является федеральной собственностью, согласился на подписание договора. Понимал, что в связи с тем, что участок является федеральной собственностью, придется ездить в ...., чтобы получить документы на отчуждение участка, как и понимал, что земельный участок, за который он платит деньги, входит в границы участка большей площади, на который выдано свидетельство о праве пользования на землю. В момент подписания договора М. не присутствовал, ему позднее передали подписанный М. договор. Деньги лично он в бухгалтерию Института не увозил; деньги были переданы через Стекачева, который впоследствии и передал ему квитанцию.

В июне 2010 года в отношении него было вынесено постановление о признании потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении директора ГНУ .... по признакам преступления, предусмотренного ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** (момент подписания договора) по **/**/**** (день подачи искового заявления в суд), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день подачи искового заявления, в сумме ~~~ рублей.

Представитель истца Парфенова М.Г. - Пи. позицию своего доверителя поддержал, просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме; уточнил, что срок исковой давности Парфеновым не пропущен, так как о нарушении своего права Парфенов узнал в тот момент, когда его признали потерпевшим.

Представить ответчика ГНУ По. исковые требования не признала, настаивая на том, что истцом пропущен срок исковой давности, далее суду пояснила, что уже на момент заключения договора Парфенов М.Г. знал, что подписывает договор, который не является договором купли-продажи земельного участка, по условиям данного договора он не сможет приобрести земельный участок ни в собственность, ни в аренду. Кроме того, истец понимал, что предмет договора не определен - не конкретизирован земельный участок. Следовательно, **/**/**** Парфенов М.Г. узнал о нарушении своих прав и законных интересов.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

Установлено, что **/**/****ГНУ .... подписал с истцом Парфеновым М.Г. договор, согласно условиям которого, Институт производит отказ от земельного участка общей площадью 2 га, расположенного .... и дает письменное согласие на отвод данного земельного участка; Парфенов М.Г. производит оплату за возмещение убытков, причиненных изъятием данного земельного участка (л.д. 9).

Во исполнение условий договоров Парфенов М.Г. произвел оплату в размере ~~~ рублей (л.д. 10).

В соответствии со ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 37 ч. 1 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ЗК РФ в договорах, предметом которых являются земельные участки, подлежит указанию категория земель.

Судом достоверно установлено, что земельный участок, указанный в договоре от **/**/**** не прошел кадастровый учет, о чем истцу было известно на момент подписания договора, поскольку истец подтверждает в судебном заседании, что геодезические работы еще только проводились.

Поскольку земельный участок, указанный в договоре от **/**/**** не прошел межевание, в соответствии с п. 1 ст. 37 ЗК РФ он не может быть объектом гражданских сделок.

Исследовав имеющийся договор от **/**/****, принимая во внимание положения норм, изложенных в Гражданском кодексе Российской Федерации, Земельном кодексе Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что указание в договоре на местонахождение земельного участка не позволяет индивидуализировать объект (земельный участок), однозначно выделив его из других земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при подписании указанного договора стороны не согласовали условия о предмете договора, что в соответствии со ст.ст. 432, 554 ГК РФ влечет к тому, что договор не заключен. Вместе с тем, истцу указанные обстоятельства были известны на момент подписания договора, как и то, что земельный участок является федеральной собственностью.

Согласно положениям ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности, являющийся сроком для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, как основание для отказа в иске. В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ч. 1 ст. 203 Гражданского кодекса РФ).

Договор, который истец требует признать незаключенным, был подписан **/**/**** С учетом предмета и основания заявленных истцом требований срок исковой давности должен исчисляться с **/**/****,поскольку на дату подписания оспариваемого договора отчуждения недвижимого имущества истцу должно было стать известно об отсутствии в этом договоре сведений, индивидуализирующих отчуждаемый объект недвижимости, как и то, что Институт не вправе был отчуждать земельный участок.

Парфенов М.Г. обратился с настоящим иском в суд **/**/****

Следовательно, обращение истца с данным иском в суд состоялось за пределами установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ трехгодичного срока исковой давности, который истек, соответственно, **/**/****

Суд считает необходимым отметить, что срок исковой давности по настоящему иску должен исчисляться с момента, когда об отсутствии в договоре отказа Института от земельного участка сведений о предмете договора стало известно Истцу, а об этом Парфенову М.Г. было известно на момент подписания договора.

Таким образом, обращение Парфенова М.Г. в суд с требованиями о признании незаключенным договора от **/**/**** между Парфеновым М.Г. и ГНУ ...., осуществлено за пределами установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ срока исковой давности, о чем до вынесения судом решения заявлено ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, изложенных в постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 12.11.2001 и 15.11.2001 N 15/18 (п. 26) истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец Парфенов М.Г. в судебном заседании подтвердил, что он понимал, что на момент подписания договора предмет договора не был определен. Непосредственно в судебном заседании истец Парфенов М.Г. также пояснил, что, подписывая данный договор, он понимал, что не приобретет по нему земельный участок, впоследствии ему придется вносить определенную сумму непосредственно за приобретение земельного участка, обличая приобретение участка в соответствующий договор.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что о нарушении своих прав Парфенов М.Г. узнал или должен был узнать в день подписания договора, в связи с чем, имел право обратиться в суд за защитой нарушенных прав в течение трехгодичного срока. Однако таким правом в установленный законом срок истец не воспользовался.

Доводы истца о том, что о нарушении его прав ему стало известно только **/**/****, когда постановлением следователя по ОВД отдела по расследованию ОВД СУ СК при прокуратуре РФ по .... он был признан потерпевшим по уголовному делу в отношении М., суд находит несостоятельными, поскольку Парфенов М.Г. данные доводы сам опровергает, говоря о том, что на момент подписания договора он понимал, что предмет договора сторонами не определен, подписание договора не влечет приобретение им земельного участка, внесенная им сумма не является оплатой за приобретение земельного участка.

Доказательств уважительности причин пропуска трехгодичного обращения в суд истцом не представлено. Суду не представлено доказательств наличия обстоятельств, реально препятствующих истцу обратиться в суд за разрешением спора, таких как длительная болезнь, нахождение в длительной командировке, непреодолимая сила, необходимость осуществления ухода за тяжелобольными членами семьи и иных исключительных обстоятельств, исчерпывающий перечень которых законом не предусмотрен, которые сделали невозможным или затруднительным обращение в суд в сроки, предусмотренные законом.

Следовательно, исковые требования Парфенова М.Г. в суд с требованиями о признании незаключенным договора от **/**/**** между Парфеновым М.Г. и ГНУ ...., подлежат оставлению без удовлетворения как заявленные за пределами установленного законом срока исковой давности.

Требования о взыскании неосновательного обогащения в размере ~~~ руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ~~~ руб. являются производными от требований о признании договора незаключенным, и по иным основаниям истец не просит взыскать денежные средства. Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании договора незаключенным истцу отказано, в остальной части также необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Парфенову М.Г. к Государственному научному учреждению Иркутскому научно-исследовательскому институту .... о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Удовлетворить заявление ответчика о пропуске срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд иркутской области в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

.

Судья:                                              Н.В.Лозневая.