РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 марта 2011 года г. Иркутск Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В. при секретаре Сизых Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/11 по иску Федяшиной Н.А. к Администрации .... района, Романову А.А. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Федяшина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ...., Романову А.А. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование требований, что **/**/**** по предварительному договору купли-продажи она приобрела земельный участок №, общей площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: .... у Р. за ~~~ рублей. Спустя полгода после заключения предварительного договора Р. умерла, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать сове право собственности на земельный участок, в связи с чем обратилась в суд. В судебном заседании истец Федяшина Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что с **/**/**** она пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает текущие платежи, сажает огород. Никто с 2002 года из родственников Р. не оспаривал ее пользование земельным участком. Ответчик Администрация .... районного муниципального образования в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Ответчик Романов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или по месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые возникает с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе. В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Более того, ни покупатель, ни продавец не вправе распоряжаться имуществом. До государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем. В судебном заседании установлено, что на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Р. является собственником земельного участка площадью 0,0612 га для садоводства (л.д. 17). В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В 2002 году Р. продала земельный участок № в садоводстве «....» Федяшиной Н.А. Земельный участок переписан с Р. на Федяшину Н.А. путем написания расписки на имя председателя правления товарищества (л.д.6, 7). Допрошенные в судебном заседании свидетели Св1., Св2., Св3. пояснили, что истица купила в 2002 году спорный земельный участок и с тех пор по сей день владеет и пользуется участком №. Согласно справке, представленной председателей правления СНТ «....» П., казначеем К., с 2002 по 2010 годы членские, целевые взносы по земельному участку № уплачивает Федяшина Н.А. Установленными по делу обстоятельствами подтверждается, что собственник участка Р. фактически отказалась от прав на земельный участок в СНТ «....» после отчуждения его в пользу третьего лица без оформления сделки в установленном порядке. Согласно сложившейся в садоводстве многолетней практике купля-продажа земельных участков производилась путем переписания участков с одних лиц на другие на основании расписки. Указанные обстоятельства подтверждены председателем правления П. Учитывая то, что сделка купли-продажи садового участка между Федяшиной Н.А. и Р. не была оформлена в установленном законом порядке в связи со смертью продавца, она не породила для нее правовых последствий в виде оформления права собственности на указанный земельный участок, что повлекло обращение истца в суд с настоящим иском. Имея намерение приватизировать приобретённый земельный участок, истец на уровне садоводства оплатила за проведение работ, связанных с межеванием земельного участка, однако данные работы завершены не были в связи с тем, что собственником участка продолжает числиться Р. Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основания приобретения права собственности. Пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Со дня продажи садового участка и по настоящее время ни Романов А.А., ни Р. не предъявляли никаких претензий о возврате земельного участка ни к ней, ни к правлению садоводства. При таких обстоятельствах, когда истец приобрел земельный участок у Р., при этом право собственности в установленном законом порядке за ней не зарегистрировано, когда Романов А.А., как наследник первой очереди после смерти Р. на спорный земельный участок не претендует, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Федяшиной Н.А. право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: .... СНТ «....», участок №, кадастровый номер №. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Федяшиной Н.А. удовлетворить. Признать за Федяшиной Н.А. право собственности на земельный участок площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: .... СНТ «....», участок №, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья