ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года                                                                                г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шевченко М.В., при секретаре Сизых Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220-11 по иску Попова А.П., Басовой С.В. к ЗАО ЖСК «....» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Попов А.П. и Басова С.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ЗАО Инвестиционная компания «....» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору долевого участия, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указали, что **/**/**** с ответчиком заключен договор № с долевого участия в строительстве, согласно условиям которого, истцы, как солидарные дольщики, обязуются передать инвестиции в размере ~~~ рублей,71 коп., а ответчик обязуется передать квартиру общей проектной площадью 69,62 кв.м. по строительному адресу: .... по акту приема-передачи в апреле 2006 года.

В соответствии с п.2.2 Договора истцы, как солидарные дольщики, должны передать инвестиции ~~~ рублей до **/**/****; остаток суммы денежных средств - апрель 2006 года. Денежные средства были внесены истцами: ~~~ рублей - **/**/****, ~~~ рублей - **/**/****, ~~~ рублей, 71 коп. - **/**/****, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****. Следовательно, свои обязанности истцы выполнили в полном объеме и своевременно.

В апреле 2006 года в нарушение условий Договора ЗАО «Инвестиционная компания «....» свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнила.

**/**/**** между истцами и ответчиком заключено соглашение к договору от **/**/**** № с долевого участия в строительстве, согласно которого адрес квартиры изменен на: .... квартира, 13. .... квартиры составила 65,30 кв.м. Подписан акт приема-передачи квартиры. Следовательно, обязательства по строительству квартиры выполнены с нарушением установленного в Договоре срока на 16 месяцев или 487 дней.

В настоящее время истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору в пропорциональных долях, в пользу Попова А.П. ~~~ рублей, в пользу Басовой С.В. ~~~ рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме ~~~ рублей в пользу каждого.

В судебное заседание истцы Басова С.В. и Попов А.П. не явились, согласно заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Пи.

Представитель истцов Пи. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что истцами были переданы инвестиции ответчику в сумме ~~~ рублей за квартиру; обязательства по строительству квартиры выполнены с нарушением установленного в Договоре срока на 16 месяцев, что составляет 487 дней (244 дня с 01.05. 2006 года по **/**/**** + 243 дня с **/**/**** по **/**/****). Неустойка за 487 дней просрочки составляет ~~~ рублей из расчета (~~~ х 3 % х 487), поскольку в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителей неустойки не может превышать общую цену заказа - ~~~ руб., истцы просят взыскать с ответчика по ~~~ рублей в пользу каждого.

Кроме того, истцы просят взыскать компенсацию морального вреда с несвоевременны вводом в эксплуатацию жилого дома, т.к. они переживали, Басова С.В. постоянно думала о том, что после рождения второго ребенка я будет находится в отпуске по уходу за ребенком, не будет получать заработную плату, ежемесячные пособия на ребенка по достижению им 1,6 лет составляли ~~~ руб., при этом они вынуждены арендовать квартиру и жить на одну зарплату мужа. На этой почве очень переживала, плохо спала по ночам, нервничала, в результате дважды лежала в больнице на сохранении, произошли преждевременные роды - я родиларебенка 36 недель.

В результате истцу причинены моральные и нравственные страдания. Перед заключением договора, она интересовалась у сотрудников отдела продаж ЗАО ИК «....» реальный ли срок сдачи дома проставлен в договоре, на что заверили, что никаких задержек не будет. Когда дом был сдан, сотрудники компании даже не сообщили об этом, не передали ключи, истцы были вынуждены разыскивать прораба на стройке, у которого смогли получить ключи спустя 2 месяца в момента ввода дома в эксплуатацию.

На основании определения суда от **/**/**** произведена замена ненадлежащего ответчика ЗАО Инвестиционная компания «....» на надлежащего ЗАО ЖСК «....».

Выслушав мнение представителя истцов, суд с учетом правил ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что между истцами Поповым А.П., Басовой С.В. и ответчиком ЗАО «Инвестиционная компания ....» был заключен договор долевого участия в строительстве за № с от **/**/****.

Согласно условиям Договора ориентировочный размер инвестиций солидарных дольщиков на момент заключения Договора составляет ~~~ рублей (п.2.1 ).

Передача инвестиций осуществляется внесением денежных средств в кассу и (или) перечислением на расчетный счет Заказчика-застройщика в следующем порядке: ~~~ рублей до **/**/****, ~~~ рублей до **/**/**** ~~~ рублей до **/**/**** (п. 2.2. Договора).

Вместе с тем в материалах дела имеется соглашение № с от **/**/****, согласно которому внесены изменения в Договор № сот **/**/**** в частности п. 1.1 изменен адрес на: .... квартиры составляет 65.30 кв.м. Солидарным дольщикам при исполнении обязательств в объеме и на условиях настоящего договора подлежит передача по 1/2 доли квартиры каждому.

Указанное соглашение подписано сторонами и принято судом в качестве доказательства взятых на себя обязательств со стороны ответчика по строительству и передачи жилого помещения.

Согласно п. 3.1.6 Договора застройщик обязан осуществить ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома в апреле 2006 года.

Согласно п. 6.2 Договора в случае нарушения срока ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома заказчик- застройщик обязуется уплатить солидарным дольщикам, при условии исполнения солидарными дольщиками своих обязательств по договору, неустойку в размере среднерыночной стоимости месячной платы за найм 3-х комнатной квартиры в .... за каждый месяц проссрочки.

Указанный договор подписан сторонами и принят судом в качестве доказательства взятых на себя обязательств со стороны ответчика по строительству и передачи жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что истцами обязательства по оплате, предусмотренные п. 2.2 Договора, со стороны истцов были исполнены надлежащим образом, была произведена оплата платежей до **/**/**** на общую сумму ~~~ рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от **/**/****, № от **/**/****, от **/**/**** (л.д.11).

Однако ответчиком не исполнены обязательства по договору.

Согласно п. 7.2 Договора письменные уведомления, направляемые сторонами настоящего договора друг другу, должны быть переданы способом, подтверждающими факт и дату их получения. При уклонении от получения уведомлений они направляются по почте заказным письмом и считаются полученными по истечении 6 (шести) дней со дня направления заказного письма.

Вместе с тем, доказательств исполнения ответчиком условий договора, суду не представлено.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

В соответствии со ст. 27 Закона о «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 № 212-ФЗ).

В соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

**/**/**** принято решение по гражданскому делу по иску № по иску Попова А.П., Басовой С.В. к ЗАО Инвестиционная компания «....» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работа по договору долевого участия, возврате излишне уплаченной стоимости за 4,32 кв. метра жилого помещения, с закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «....» взыскана просрочка в пользу Басовой С.В. ~~~ рублей, в пользу Попова А.П. - ~~~ рублей.

Взыскано с закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «....» возврат излишне уплаченной стоимости за 4,32 кв.м. квартиры пользу Басовой С.В. ~~~ рублей, в пользу Попова А.П. ~~~ рублей.

Взыскано с закрытого акционерного общества Инвестиционная компания «....» государственная пошлина в доход государства в размере ~~~ рублей. Решение вступило в законную силу.

Производство по гражданскому делу по иску Попова А.П., Басовой С.В. к ЗАО Инвестиционная компания «....» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работа по договору долевого участия подлежит прекращению, поскольку **/**/**** Иркутским районным судом принято решение по исковому заявлению Попова А.П., Басовой С.В. к ЗАО Инвестиционная компания «....» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работа по договору долевого участия, исковые требования удовлетворены.

В силу статей 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права и нематериальные блага, в том числе жизнь и здоровье, личная неприкосновенность, он вправе требовать компенсации морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

ЗАО ИК «....» в установленные сроки не исполнило свои обязательства по договору долевого участия, в связи, с чем были нарушены права потребителей Попова А.П., Басовой С.В.

С учетом обстоятельств дела, полагаю, что требования в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере ~~~ рублей в пользу Басовой С.В., и ~~~ рублей в пользу Попова А.П.

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда Басовой С.В. в сумме ~~~ рублей, Попову А.П. в сумме ~~~ рублей отказать.

В соответствии с ч.1.ст. 103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход государства в размере ~~~ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова А.П., Басовой С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО ЖСК «....» в пользу Басовой С.В. компенсацию морального вреда в размере ~~~ рублей, в пользу Попова А.П. - ~~~ рублей.

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда в пользу Басовой С.В. в размере ~~~ рублей, в пользу Попова А.П. в размере ~~~ рублей отказать.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Попова А.П., Басовой С.В. к ЗАО ЖСК «....» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работа по договору долевого участия прекратить.

Взыскать с ЗАО ЖСК «....» в доход государства государственную пошлину в сумме ~~~ рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней с момента вынесения.

Судья: